農地也可以貸款嗎？找對管道就能貸得到！

最後更新日期：2023/07/11

很多人不清楚農地究竟能不能申請貸款，答案是可以！可透過農會、銀行、民間三個管道申請，但如何找到合適的貸款方案？農地貸款成數與利率是多少？持分農地可以貸款嗎？讓我們一次告訴您！只要挑對貸款管道就能輕鬆解決資金需求！

什麼是農地貸款？

所謂的農業用地，根據農業發展條例第3條，指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法進行種植、養殖、畜牧、灌溉、排水、興建農舍等各種農業使用的土地，而農地貸款、農地抵押貸款就是用名下的農業用地抵押以獲取資金。

目前有少數銀行、農會和民間貸款公司提供農地貸款服務，不同管道的農地抵押貸款利率、額度、條件也有差別，讓貸款就找我接著介紹！

農地貸款各管道條件？

銀行農地貸款條件

• 農民身分
• 非持分農地
• 建物有保存登記
• 貸款用途須為農業發展
• 信用良好、有穩定工作收入
• 土地謄本的使用分區為「農」

目前只有合作金庫和土地銀行有農業相關貸款方案，且銀行審核較嚴謹，都市計畫區內的農地核貸機率較高，非都市計畫區的農地則貸款不容易通過。另外，銀行還可能要求貸款人提供貸款資金使用計畫書，確認沒問題才會放款。

農會農地貸款條件

• 為農會會員
• 有農民保險
• 有農用產銷
• 農地產權完整
• 建物有保存登記
• 農地要有耕作或鄰近道路
• 信用良好、有穩定工作收入

農地借款可向全台各地農會申請。農會農地貸款資格限制也很多，但利率是所有管道中最低的，農會會員可以優先選擇這個方法。

民間農地貸款條件

• 年滿18歲且名下有農地

民間農地貸款只要名下有農地即可申辦，不限定身分，也不會調閱信用報告，核貸額度較高、審核快速，適合貸款條件欠佳、急需資金、額度需求高的人申辦。若符合以上情形，歡迎找貸款就找我申辦民間農地貸款。

農地貸款利率、成數、年限比較

若向銀行申請農地貸款，放款金額超過300萬還須交由總行決定是否核貸，而民間農地貸款雖然利率較高，但貸款成數也較高，如果借款人擁有條件非常良好的土地，甚至可能取得和市價相近的金額。

申辦民間農地貸款的優勢？

• 免提供工作財力證明
• 免查詢聯徵信用報告
• 審核寬鬆易過件
• 受理持分農地貸款
• 審核快速，最快當天撥款

農地貸款可以貸多少？

貸款機構會先以農地本身的地價、公告現值（皆可在地政司網站查詢）評估出可貸金額，再按貸款人條件做調整，因此農地和申請人條件對農地貸款額度來說都很重要，而農地的價格會受以下因素影響：

• 個別因素：
  包含農地本身的自然條件、形狀、格局、面積、有無鄰路、開發程度、土地使用限制等。
• 一般因素：
  指影響社會總體地價水平的經濟、社會、政策因素等。例如為了防止炒地皮，政府頒布相關政策，便會讓台灣總體地價出現變化。
• 區域因素：
  指農地所在區域的經濟發展、交通條件、基礎設施等。好比都市計畫區和非都市計畫區的農地價格有高低之分，便是區域不同的原因。

農地貸款申請需要準備什麼？

• 雙證件
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）

※若是向金融機構辦理農地借款，還要準備工作收入證明，並依貸款用途提供相關文件，如：買賣契約書、資金使用計畫書等。

農地貸款申請流程？

1. 申請：免費來電或填寫線上表單。
2. 審核：專員依提供資料鑑價，規劃貸款方案。
3. 對保：對方案滿意即可見面，確認合約內容並簽約。
4. 設定：至地政機關辦理抵押權設定，專業代書協助辦理更安心。
5. 撥款：流程結束，最快1天內撥款。

農地貸款常見問題

結語

若您符合銀行、農會農地貸款的資格，可優先選擇金融機構來辦理；若急需資金又資格不符，歡迎聯絡貸款就找我，讓我們來幫您規劃！