農地貸款成數和利率多少？3大管道比較一次看！

最後更新日期：2024/07/15

農地貸款可讓農民擴大農場、購買新設備或進行其他投資週轉，那麼農地貸款成數與利率是多少？有哪些資格限制？持分農地可以貸款嗎？跟著我們一起來看農地貸款申請條件及流程吧！

農地貸款是什麼？

農地貸款是一種抵押貸款，也就是將名下的農業用地當作擔保品來借款。根據農業發展條例第3條，農業用地指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用的土地：

• 供農作、森林、養殖、畜牧和保育使用者。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用者。
• 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
• 依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區和森林區的農牧用地（耕地）。

一般來說，都市計畫區內的農業用地價值較高，貸款機構會較願意核貸，而非都市計畫區內的農地核貸機率就較小了，即便通過審核，成數可能也不理想。

農地貸款申請管道？

目前有少數銀行、農會和民間貸款公司提供農地借款服務，下面為你說明：

銀行

銀行審核農地貸款相對嚴謹，會要求貸款人須有良好的信用分數，並從事農業相關工作，且資金只能用於限定用途，貸款人更要提供資金使用計畫書，沒問題銀行才會放款。有承辦農地貸款的銀行如下：

農會

農地借款可向全台各地農會申請，不過農會農地貸款條件也很嚴苛，申請人必須是農會會員和農保被保險人，且農地須有實際耕作。

民間

民間農地貸款只要名下有農地即可申辦，不限定身分，也不會調閱信用報告，審核寬鬆、撥款快速，適合貸款條件欠佳、急需資金者。

農地貸款可以貸幾成？

農地貸款成數是多少呢？以下直接用表格幫你比較各管道農地貸款利率、成數及年限等資訊：

若向銀行申請農地貸款，放款金額超過300萬還須交由總行決定是否核貸，而民間農地貸款如果土地價值足夠，即便貸款過也能透過二胎來取得更多資金。

這裡要提醒的是，雖然各管道農地貸款利率和成數大致有個範圍，但實際狀況會受到以下條件影響：

• 農地坐落地區
• 農地面積大小及形狀
• 農地現況及周圍開發狀況
• 貸款人的信用及收入條件

❯ ❯ 延伸閱讀：土地二胎很難辦？一篇搞懂種類、利率與成數！

農地貸款資格？

銀行農地貸款條件

• 農民身分
• 非持分農地
• 建物有保存登記
• 年滿18歲的本國國民
• 貸款用途須為農業發展
• 信用良好、有穩定工作收入
• 土地謄本的使用分區為「農」

農會農地貸款條件

• 為農會會員
• 有農民保險
• 有農用產銷
• 農地產權完整
• 建物有保存登記
• 年滿18歲的本國國民
• 農地要有耕作或鄰近道路
• 信用良好、有穩定工作收入

民間農地貸款條件

• 名下農地有殘值
• 年滿18歲的本國國民

農地貸款申請應備文件？

• 雙證件
• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）

※若是向金融機構辦理農地借款，還要準備工作收入證明，並依貸款用途提供相關文件，如：買賣契約書、資金使用計畫書等。

農地貸款申請流程？

1. 申請：確認自己符合條件後，聯絡貸款機構並繳交相關文件。
2. 審核：專員評估農地價值，並審核申請人相關資料，以此規劃方案內容，包含貸款利率、額度及年限等。
3. 對保：雙方約定時間、地點確認方案內容，並進行簽約。
4. 設定：至地政機關辦理抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

農地貸款限制有哪些？

銀行和農會農地貸款都有資金使用的限制，包含下列項目：

• 購買農地。
• 受災戶復耕用：受豪雨、寒流、地震、颱風等天災影響而損失的農民取得復耕費用。
• 興建／購置農舍：新建、購置或整修農宅、農舍。
• 修繕農業生財器具：農地改良、整地、水土保持、伐木、造林等。
• 購買農業生財器具：購買種子、肥料、設備、農機、飼料、農藥、包裝材料、冷凍設施、倉庫等。

相較於金融機構有這麼多資金使用限制，民間農地貸款則不限用途，因此不具備農民身分的民眾若想利用農地取得資金，找民間機構是最好的選擇！若有農地貸款試算需求，歡迎洽詢貸款就找我。

農地貸款常見問題

結語

金融機構農地貸款較適合具備農民身分、從事農業相關工作的人，若你是因為繼承或贈與等其他因素才取得農地，但並不準備從事農業活動，不妨考慮透過民間管道來獲得週轉金。也提醒你，申貸之前務必檢視自身還款能力並做好還款規劃喔！