雲林土地二胎是什麼？5分鐘了解利率與成數！

最後更新日期：2024/03/18

雲林位於台灣西部的嘉南平原上，有農業首都之稱，但近年來人口外流，出現了不少閒置土地，這時候其實可以申請雲林土地二胎貸款來活化不動產價值。雲林土地二胎是什麼？成數和利率怎麼算？需要準備什麼資料？貸款就找我用5分鐘為您說明！

雲林土地二胎是什麼？

土地二胎又稱土地二順位貸款，意即借款人先前已經用該土地辦理過一次抵押借款，再用原土地向另一間銀行或民間公司申貸，並將新的貸款單位設定為第二順位抵押權人。

土地和房屋相比較不受銀行青睞，且第二順位債權承擔的風險較高，所以土地二胎銀行幾乎沒有承辦，因此民眾若想利用雲林土地借錢，都是向民間公司申請為主，例如雲林土地二胎代書貸款。

雲林土地二胎承作地區？

圖片來源：雲林縣政府

斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉。

誰適合辦理雲林土地二胎？

如果您有以下情形或需求，就能考慮向民間機構申請雲林土地二胎借款：

• 土地僅持分
• 負債比過高
• 債務協商中
• 信用評分不佳
• 沒有薪轉證明
• 名下有閒置土地
• 想要隨借隨還、不綁約
• 必須在3天內取得資金
• 信用紀錄空白（信用小白）

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民間雲林土地二胎優點？

• 貸款成數較高：民間土地貸款成數可達鑑價的9成，相較於銀行的5～7成高出許多。
• 審核流程快速：提出申請到審核通過只需要約1～3個工作天，若急需資金，最快也能當日撥款。
• 持分土地可貸：向民間申請雲林土地持分二胎不需要其他持分人出面，貸款僅針對借款人持有的部分評估。
• 還款年限不限：民間雲林土地二胎貸款不綁約、可隨借隨還，提前清償也沒有違約金，適合只想要短期周轉的民眾辦理。
• 申請條件寬鬆：只要年滿18歲，且名下有雲林土地就能辦理，免聯徵、免保人，有信用瑕疵、工作收入領現或負債比過高等情況也沒關係。

雲林土地借錢推薦貸款就找我，不限土地種類和坪數，除了農地、建地和工業用地以外，林地、山坡地、河川地和原保地等銀行不承作的土地也可貸，只要土地有殘值就沒問題。

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民間雲林土地二胎注意事項？

向民間公司辦理雲林土地二胎貸款須注意以下5點：

• 利率不合理：民間土地二胎利率的行情約1～3%（月息），如果超過這個範圍就有可能是高利貸。
• 沒有實體店面：若對方表示他們只在網路上經營借貸服務、無實體店面的話，建議另尋他處。
• 事先收取費用：正派經營的民間機構會在事前就向借款人說明可能衍生的費用，並事後才收費。
• 沒有對保流程：標準的貸款流程要經過當面對保，聲稱不用見面就可撥款的借貸機構一定是非法業者。
• 要求抵押證件：合法的貸款公司不會要求借款人寄送或抵押私人證件，貿然照做可能會造成個資被盜用。

雲林土地二胎應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 一胎貸款近1年繳款明細
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

雲林土地二胎申請流程？

1. 申請：備妥上述文件後提出申請，由專員提供諮詢。
2. 估價：專員為土地鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告與借款人資料評估核貸與否，並規劃貸款方案。
4. 對保：貸款核准，雙方約定時間對保簽約。
5. 設定：至地政機關設定抵押權給貸款單位。
6. 撥款：手續完成，款項匯至借款人帳戶。

雲林土地二胎常見問題

結語

以上就是雲林土地二胎的介紹。想利用雲林土地借錢其實很簡單，只是要找對管道才能借得安心，所以在尋找貸款公司時，務必留意以上提到的5大注意事項，才不會因此惹禍上身喔！