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雲林土地二胎是什麼?5分鐘了解利率與成數!

雲林土地二胎是什麼?5分鐘了解利率與成數!【貸款就找我】

最後更新日期:2023/06/02

雲林位於台灣西部的嘉南平原上,有農業首都之稱,但近年來人口外流,出現了不少閒置土地,這時候其實可以申請雲林土地二胎貸款來活化不動產價值。雲林土地二胎是什麼?成數和利率怎麼算?需要準備什麼資料?貸款就找我用5分鐘為您說明!

雲林土地二胎是什麼?

土地二胎又稱土地二順位貸款,意即借款人先前已經用該土地辦理過一次抵押借款,再用原土地向另一間銀行或民間公司申貸,並將新的貸款單位設定為第二順位抵押權人。

土地和房屋相比較不受銀行青睞,且第二順位債權承擔的風險較高,所以土地二胎銀行幾乎沒有承辦,因此民眾若想利用雲林土地借錢,都是向民間公司申請為主,例如雲林土地二胎代書貸款。

雲林土地二胎承作地區?

雲林地圖

圖片來源:雲林縣政府

斗六市、斗南鎮、虎尾鎮、西螺鎮、土庫鎮、北港鎮、古坑鄉、大埤鄉、莿桐鄉、林內鄉、二崙鄉、崙背鄉、麥寮鄉、東勢鄉、褒忠鄉、臺西鄉、元長鄉、四湖鄉、口湖鄉、水林鄉。

誰適合辦理雲林土地二胎?

如果您有以下情形或需求,就能考慮向民間機構申請雲林土地二胎借款:

  • 土地僅持分
  • 負債比過高
  • 債務協商中
  • 信用評分不佳
  • 沒有薪轉證明
  • 名下有閒置土地
  • 想要隨借隨還、不綁約
  • 必須在3天內取得資金
  • 信用紀錄空白(信用小白)

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民間雲林土地二胎優點?

民間土地二胎優點【貸款就找我】
  • 貸款成數較高:民間土地貸款成數可達鑑價的9成,相較於銀行的5~7成高出許多。
  • 審核流程快速:提出申請到審核通過只需要約1~3個工作天,若急需資金,最快也能當日撥款
  • 持分土地可貸:向民間申請雲林土地持分二胎不需要其他持分人出面,貸款僅針對借款人持有的部分評估。
  • 還款年限不限:民間雲林土地二胎貸款不綁約、可隨借隨還,提前清償也沒有違約金,適合只想要短期周轉的民眾辦理。
  • 申請條件寬鬆:只要年滿18歲,且名下有雲林土地就能辦理,免聯徵、免保人,有信用瑕疵、工作收入領現或負債比過高等情況也沒關係。

雲林土地借錢推薦貸款就找我不限土地種類和坪數,除了農地、建地和工業用地以外,林地、山坡地、河川地和原保地等銀行不承作的土地也可貸,只要土地有殘值就沒問題。

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民間雲林土地二胎注意事項?

向民間公司辦理雲林土地二胎貸款須注意以下5點:

  • 利率不合理:民間土地二胎利率的行情約1~3%(月息),如果超過這個範圍就有可能是高利貸。
  • 沒有實體店面:若對方表示他們只在網路上經營借貸服務、無實體店面的話,建議另尋他處
  • 事先收取費用:正派經營的民間機構會在事前就向借款人說明可能衍生的費用,並事後才收費
  • 沒有對保流程:標準的貸款流程要經過當面對保,聲稱不用見面就可撥款的借貸機構一定是非法業者。
  • 要求抵押證件:合法的貸款公司不會要求借款人寄送或抵押私人證件,貿然照做可能會造成個資被盜用。

雲林土地二胎應備文件?

  • 全戶戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地及建物所有權狀
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 一胎貸款近1年繳款明細
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)

雲林土地二胎申請流程?

  1. 申請:備妥上述文件後提出申請,由專員提供諮詢。
  2. 估價:專員為土地鑑價,並做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告與借款人資料評估核貸與否,並規劃貸款方案。
  4. 對保:貸款核准,雙方約定時間對保簽約。
  5. 設定:至地政機關設定抵押權給貸款單位。
  6. 撥款:手續完成,款項匯至借款人帳戶。

雲林土地二胎常見問題

Q.雲林土地二胎借款還不出來怎麼辦?

合法民間貸款公司會依以下方式處理:
• 註記於黑名單內
• 向法院聲請支付命令
• 電話、掛號信或親訪催收
• 按照合約加收利息與違約金
建議借款人短期內無法正常還款時,主動與貸款單位協商,才能解決問題喔!

Q.已向其他民間公司辦理雲林土地二胎,還能再借嗎?

若已經有其他機構的雲林土地二胎借款,可申請轉貸降息來減緩還款壓力。

Q.無勞保薪轉證明可以申請雲林土地二胎嗎?

可以!只要名下有土地就能辦理雲林土地借錢,即使是自由業或待業中也沒關係。

結語

以上就是雲林土地二胎的介紹。想利用雲林土地借錢其實很簡單,只是要找對管道才能借得安心,所以在尋找貸款公司時,務必留意以上提到的5大注意事項,才不會因此惹禍上身喔!

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