公教房貸申辦懶人包：所有辦理方案一次報您知

最後更新日期：2023/08/16

作為收入及工作型態穩定的公務員，除了退休有保障以外，在申請貸款方面也享有更優惠的福利，例如專為公教人員所設計的公教房貸，今天貸款就找我會為您介紹公教房貸所有申請管道以及相關條件，現在就一起看下去吧！

公教房貸是什麼？

公教房貸是專門提供公職人員申請的房屋貸款，包括購屋貸款及修繕貸款，都可向不同管道進行申請。此外，政府與金融機構也會因公務人員的工作性質給予特別的貸款優惠，例如：公教房貸利率較低、貸款額度也會較高，不同貸款管道有不同的申請方案，以下將分為3種管道介紹。

公教房貸申請條件與限制

申請條件

• 信用條件：即使公務員收入來源穩定，在申請公教房貸時，銀行仍需要檢視申請人的信用條件，若有信用不良、債務協商等狀況，銀行非常有可能會拒貸。

❯ ❯ 延伸閱讀：信用不良怎麼辦貸款呢？改善信用評分有訣竅

• 財力證明：為確保申請人有明確還款能力，在申請公教房貸時須檢附財力證明文件供銀行審核，例如：薪資證明、年度扣繳憑單、勞保明細等。銀行確認過後才能順利核貸。

❯ ❯ 延伸閱讀：財力證明有哪些種類？沒有財力證明可以貸款嗎？

• 適用對象：以上整理的貸款管道中，僅供中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構員工申請，其他職業例如：軍職人員、約聘人員、私立學校員工皆須申請一般房貸，無法享有相同優惠

其他限制

• 投資用途：公務員申請公教房貸第二間房屋的貸款時，銀行會審核的更加嚴格，若非高級住宅，貸款成數並不會超過5.5成，也不能用其他名目增加貸款金額。

築巢優利貸

築巢優利貸是由政府所提供、臺灣銀行及中國信託商業銀行所負責的公教房貸方案，以下是相關申請整理：

兩家銀行除了貸款利率及還款年限稍有不同，其餘貸款內容並無差異，如欲申請，可先點擊連結進行中國信託、臺灣銀行公教貸款試算。

公教房貸銀行

因公教人員的工作性質穩定，銀行一直以來都視之為優質客戶，提供諸多折扣，以下為公教房貸可申請的其他銀行管道：

台新銀行-公教巢好貸

• 貸款利率：2.06%起
• 還款年限：最長30年（含寬限期最長5年）
• 相關費用：3000元

台灣土地銀行-公教人員優惠房貸

• 貸款利率：2.06%起
• 還款年限：最長30年（含寬限期最長5年）
• 相關費用：5300～5600元

全國農業金庫-公務人員房屋優惠貸款

以上為可申請公教房貸的銀行管道，若沒有您認為合適的方案，或因個人信用條件不佳，在銀行無法順利核貸，也可以考慮辦理民間公教房貸！

民間公教房貸

若是您為信用瑕疵、信用小白；或是無法等待銀行過長的辦理時間，可以考慮轉往民間公教貸款，或許會比您在銀行漫無目的地找替代方案來的有效率。

公教房貸常見問題

結語

無論何時買房，對民眾而言都是不小的負擔，若能以公務人員身分來獲取優惠，那當然是件好事！不過在申請前，貸款就找我要提醒民眾，公教房貸持續20、30年的還款並不能隨意終止，民眾在申請前，還是要做好試算工作及理財規劃，避免還不出款項的情況出現喔！