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公教房貸2022申辦看這篇!所有申辦管道報您知

2022申辦看這篇!所有申辦管道報您知【貸款就找我】

作為收入及工作型態穩定的公務員,除了退休有保障以外,還能在申請貸款上有更加優惠的福利,公教房貸就是為此而生的房屋貸款,今天貸款就找我會為您詳細介紹所有申請管道以及相關條件,現在就一起看下去吧!

公教房貸是什麼?

公教房貸是專門提供公職人員申請的房屋貸款,包括購屋貸款及修繕貸款,都可以向不同管道進行申請。此外,政府與金融機構也會因公務人員的工作性質給予特別的貸款優惠,例如:公教房貸利率較低、貸款額度也會較高,分別有以下3種管道可申請,不同貸款管道將有不同的方案。

築巢優利貸

築巢優利貸是由政府所提供、臺灣銀行及中國信託商業銀行所負責的公教房貸方案,以下是相關申請整理:

台灣銀行 中國信託銀行
適用對象 • 中央及地方各機關、公立學校編制內員工。
• 公營事業機構編制內員工。
貸款利率 年利率1.81% 年利率1.81%,且依中華郵政二年期定期儲金機動利率加碼0.465%機動調整。
貸款額度 最高8.5成
貸款期限 最長30年 最長35年
寬限期 最長5年
申辦費用 免收開辦手續費、信用查詢費

兩家銀行除了貸款利率及期限稍有不同,其餘貸款內容並無差異,如欲申請,可先點擊連結進行台灣銀行公教房貸試算中國信託公教房貸試算

2022公教房貸銀行

因公教人員的工作性質穩定,銀行一直以來都視之為優質客戶,提供諸多折扣,以下為公教房貸2022年可申請的銀行管道:

台新銀行-公教巢好貸

  • 貸款利率:1.81%起
  • 還款年限:最長30年+5年寬限期
  • 相關費用:1,688元

台灣土地銀行-公教人員優惠房貸

  • 貸款利率:1.81%起
  • 還款年限:最長30年+5年寬限期
  • 相關費用:5,300-5,600元

全國農業農業金庫-公務人員房屋優惠貸款

購屋貸款 修繕貸款
貸款額度 最高8成 無自用住宅最高8.5成 台北市最高1000萬 台北市以為最高500萬
貸款期限 最長30年 最長20年
貸款利率 目前1.31%,依中華郵政二年期定期儲金機動利率計息,最低加碼0.465%。
貸款期 最長5年
申辦費用 開辦費每案以3000元計收、信用資訊查詢手續費每案每人再加250元。

以上為公教房貸可向哪些銀行管道進行申請,若沒有您認為合適的方案,或因貸款人信用條件不佳,在銀行無法順利核貸,也可以考慮轉向民間公教房貸!

民間公教房貸

若是您為信用瑕疵、信用小白;或是無法等待銀行過長的辦理時間,可以考慮轉往民間公教貸款,或許會比您在銀行漫無目的地找替代方案來的有效率。

民間公務人員房貸
貸款額度 最高可貸9成
貸款利率 每月1%起,可依個人申請條件調整。
貸款方式 按月繳息或分期付款,隨借隨還不綁約。

公教房貸申請條件與限制

申請條件

  • 信用條件:即使公務員收入來源穩定,在申請公教房貸時,銀行仍需要檢視申請人的信用條件,若有信用不良、債務協商等狀況,銀行非常有可能會拒貸

❯ ❯ 延伸閱讀:信用不良怎麼辦貸款呢?改善信用評分有訣竅

  • 財力證明:為確保申請人有明確還款能力,在申請公教房貸時須檢附財力證明文件供銀行審核,例如:薪資證明、年度扣繳憑單、勞保明細等。銀行確認過後才能順利核貸。

❯ ❯ 延伸閱讀:財力證明有哪些種類?沒有財力證明可以貸款嗎?

  • 適用對象:以上整理的貸款管道中,僅供中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構員工申請,其他職業例如:軍職人員、約聘人員、私立學校員工皆須申請一般房貸,無法享有相同優惠

其他限制

  • 投資用途:公務員申請公教房貸第二間房屋的貸款時,銀行會審核的更加嚴格,若非高級住宅,貸款成數並不會超過5.5成,也不能用其他名目增加貸款金額

公教房貸常見問題

Q、築巢優利貸僅供首次購屋的人使用嗎?

不是的!築巢優例貸並無限制購屋次數,只要符合申貸資格及條件者皆可申請!不過最終是否核貸還是視審核的金融機構而定。

Q、申請公教房貸的寬限期是越長越好嗎?

不是,寬限期越長同時伴隨後期還款壓力上升、總繳利息金額高等問題,對於貸款人來說也有可能會增加負擔,民眾在申請前可先進行試算,千萬不要貿然申請貸款喔!

結語

無論何時買房,對民眾來說都是巨大的壓力,若能以公務人員身分來獲取優惠藉此減輕負擔,那當然是件好事!不過在申請前,貸款就找我要提醒民眾,畢竟還款是持續20、30年的事,民眾在申請前,還是要做好試算工作及理財規劃,避免還不出款項的情況出現喔!

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