寬限期缺點有哪些？申請寬限期前先知道這3點

最後更新日期：2023/10/19

許多人會申請房屋轉貸或房屋增貸，無非是因申請後的條件較優惠，可能會降低利率、增加資金，或獲得額外寬限期，但什麼是寬限期？申請寬限期真的好嗎？讓貸款就找我來為你詳細介紹，現在就和我們一起看下去！

寬限期是什麼

所謂寬限期是指在償還貸款時，申請特定期限內只須償還利息，不必還本金的方式，等到寬限期結束後再回歸本利攤還的還款模式。寬限期適合特定情況的民眾，在期限內須繳交的月付金可能只有正常繳款金額的1/2，使民眾在能夠寬限期內減輕還款壓力，但申請寬限期，還須注意優缺點並進行評估，以下為你介紹寬限期的優缺點。

寬限期優缺點

寬限期優點

• 減少還款壓力：申請寬限期後只需要繳交利息，不必償還本金，因此可以減輕申貸人的還款壓力。
• 靈活運用資金：在寬限期內，因要償還的本金減少，所以有額外的資金可供申貸人運用。

寬限期缺點

• 總償還費用高：申請寬限期後，因時間的延長，導致利息增加，因此需要償還的總額也會增加。
• 後續壓力增加：寬限期過後，之前尚未繳納的本金會與未來須繳納的本金、利息加總在一起，再進行平均攤還，使得債務負擔增加。
• 壓縮償還年限：申請寬限期的時間，會壓縮償還本金的年限，造成寬限期結束後，能清償本金的時間縮短。

誰適合申請寬限期

雖說寬限期好處是為申貸人減輕了壓力，但前期的輕鬆也造成後期較大的資金成本投入，考量到此因素，建議符合以下幾種情況的民眾再進行寬限期申請：

投資客

若為買房投資的投資客，因其短線進出的特性，如果能將房屋持有的年限盡量壓縮，對投資客而言是更加有利的，有些投資客就會利用寬限期，將房屋拿來出租，填補房貸。

換屋族

若有換屋需求的民眾，可直接購買新屋並申請寬限期，這樣就不必煩惱舊屋尚未出售，但手中資金又還不夠買新屋的問題。並可在寬限期內出售舊屋、取得資金，也可用來償還後續每月的房貸支出，不必擔心資金不夠用。

有較大筆資金入帳者

若可確定在未來5年內，會有紅利、股票獲利、獎金等較大筆的資金進帳的話，可先利用房貸試算表一併進行寬限期試算，再來投資自己喜歡的房屋。

若為自住型買家、還款能力較弱，或屬於償還完房貸後就沒有多餘資金者，不建議申請，否則在日後若面臨利率走升、緊急事件，需要挪用大筆金額時，很可能因為資金不足，面臨繳不出房貸的危機。

寬限期常見問題

結語

以上就是關於寬限期介紹，再提醒民眾一次，申請寬限期前一定要知道申請會造成償還費用變高、還款年限縮短，及後續還款壓力變大這三件事，千萬不要未經規劃就申請，造成難以還款的下場喔！