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寬限期缺點有哪些?申請寬限期前先知道這3點

寬限期缺點有哪些?申請寬限期前先知道這3點【貸款就找我】

最後更新日期:2023/10/19

許多人會申請房屋轉貸或房屋增貸,無非是因申請後的條件較優惠,可能會降低利率、增加資金,或獲得額外寬限期,但什麼是寬限期?申請寬限期真的好嗎?讓貸款就找我來為你詳細介紹,現在就和我們一起看下去!

寬限期是什麼

所謂寬限期是指在償還貸款時,申請特定期限內只須償還利息,不必還本金的方式,等到寬限期結束後再回歸本利攤還的還款模式。寬限期適合特定情況的民眾,在期限內須繳交的月付金可能只有正常繳款金額的1/2,使民眾在能夠寬限期內減輕還款壓力,但申請寬限期,還須注意優缺點並進行評估,以下為你介紹寬限期的優缺點。

寬限期優缺點

寬限期優點

  • 減少還款壓力:申請寬限期後只需要繳交利息,不必償還本金,因此可以減輕申貸人的還款壓力。
  • 靈活運用資金:在寬限期內,因要償還的本金減少,所以有額外的資金可供申貸人運用。
寬限期的優點【貸款就找我】

寬限期缺點

  • 總償還費用高:申請寬限期後,因時間的延長,導致利息增加,因此需要償還的總額也會增加。
  • 後續壓力增加:寬限期過後,之前尚未繳納的本金會與未來須繳納的本金、利息加總在一起,再進行平均攤還,使得債務負擔增加。
  • 壓縮償還年限:申請寬限期的時間,會壓縮償還本金的年限,造成寬限期結束後,能清償本金的時間縮短。

誰適合申請寬限期

雖說寬限期好處是為申貸人減輕了壓力,但前期的輕鬆也造成後期較大的資金成本投入,考量到此因素,建議符合以下幾種情況的民眾再進行寬限期申請:

投資客

若為買房投資的投資客,因其短線進出的特性,如果能將房屋持有的年限盡量壓縮,對投資客而言是更加有利的,有些投資客就會利用寬限期,將房屋拿來出租,填補房貸

換屋族

若有換屋需求的民眾,可直接購買新屋並申請寬限期,這樣就不必煩惱舊屋尚未出售,但手中資金又還不夠買新屋的問題。並可在寬限期內出售舊屋、取得資金,也可用來償還後續每月的房貸支出,不必擔心資金不夠用。

有較大筆資金入帳者

若可確定在未來5年內,會有紅利、股票獲利、獎金等較大筆的資金進帳的話,可先利用房貸試算表一併進行寬限期試算,再來投資自己喜歡的房屋。

若為自住型買家、還款能力較弱,或屬於償還完房貸後就沒有多餘資金者,不建議申請,否則在日後若面臨利率走升、緊急事件,需要挪用大筆金額時,很可能因為資金不足,面臨繳不出房貸的危機。

寬限期常見問題

Q.房貸寬限期可申請多久?

房貸寬限期最長可以申請5年,不過通常銀行只會給予2-3年的寬限期,想要延長就得要向銀行申請。

Q.寬限期還可再延長嗎?

可以,只要申請人有良好的個人信用紀錄,並且與銀行往來良好、還款期間內都有準時繳清帳單,通常銀行會同意延長寬限期,不過不可忽視寬限期限制,還是應做好還款的規劃再申請寬限期!

Q.申請房貸寬限期還能提前清償嗎?

若申請寬限期,就等於與銀行簽訂了另一份合約,若想提前清償,算是進行寬限期取消的行為,也就必須賠償寬限期違約金,因此不論是申請,或提前清償,民眾都須思考清楚再行動。

結語

以上就是關於寬限期介紹,再提醒民眾一次,申請寬限期前一定要知道申請會造成償還費用變高、還款年限縮短,及後續還款壓力變大這三件事,千萬不要未經規劃就申請,造成難以還款的下場喔!

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