宜蘭房屋二胎優點多!高成數讓您週轉更順利!
最後更新日期:2024/11/29
若您的名下在宜蘭有任何房產,碰到緊急資金需求時,都可透過宜蘭房屋二胎來取得款項,不用等到原貸款清償,也能多貸一筆資金,為您解決投資、生意週轉、債務償還的問題。這篇文章要告訴您什麼是宜蘭房屋二胎,以及它的優點和申辦方法!
宜蘭房屋二胎意思?
房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸、次順位貸款,意思是把已經貸款過,也就是設有第一順位抵押權的房屋,再拿出來向另一家銀行金融機構或民間貸款公司抵押貸款,這時候會設定第二順位抵押權。
由於房屋二胎貸款的債務清償順位在一胎之後,債權人承擔的風險較高,因此較少銀行願意受理,有承作的銀行房屋二胎利率也會比較高,條件也比一胎貸款嚴苛,所以二胎房貸的申辦是以民間為主流。
宜蘭房屋二胎申辦管道比較
宜蘭二胎融資的申辦管道可分為銀行與民間代書,以下用表格為您快速比較差異:
銀行 | 民間代書 | |
---|---|---|
額度 | 最高600萬 | 依房屋價值核定,最高可到鑑價9成 |
利率 | 年利率約3~6% | 月利率1%起 |
年限 | 1~15年 | 不限 |
還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或按月繳息 |
辦理時間 | 7~15天 | 約1~3天 |
銀行房屋二胎除了審核房屋價值外,也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況,即便房屋價值充足,若個人條件不佳,仍可能遭到婉拒;民間房屋二胎核貸快速,不會審核個人信用及財力條件,只看名下房產是否還有剩餘價值,是資金週轉的好選擇!
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誰需要宜蘭民間房屋二胎?
無論您是被銀行拒貸,還是急需資金、無法等待銀行的繁雜程序,若有以下情況,就可直接找民間辦理:
- 負債比過高
- 債務協商中
- 屋齡超過40年
- 剛辦理過銀行貸款
- 工作領現,無薪轉證明
- 房屋僅持分,無完整產權
- 急需在1~3天內拿到資金
- 信用紀錄空白(信用小白)
- 年紀超過65歲,無收入來源
- 已有其他民間私設,想要轉貸降息
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 信用瑕疵(有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況)
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宜蘭民間二胎房屋貸款的優點?
- 審核寬鬆:信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
- 撥款快速:最快1天內就能完成審核並撥款。
- 額度更高:民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
- 還款彈性:不綁約,可隨時還款,也不限貸款年限。
宜蘭房屋二胎推薦貸款就找我,只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限,套房、公寓、大樓、透天、廠房等類型都可貸,持分也可申請!讓貸款就找我為您量身打造貸款方案,讓您靈活運用資金。歡迎聯繫我們進行二胎房貸試算!
申辦宜蘭房屋二胎應備資料?
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎房貸近1年繳款明細
- 銀行存摺封面影本(撥款用)
- 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
宜蘭房屋二胎的辦理流程?
- 申請:備妥文件並提出申請。
- 估價:專員為房屋鑑價,並做成鑑價報告。
- 審核:根據鑑價報告及貸款人資料核定房屋二胎額度、利率、月付金等。
- 對保:貸款核准後,雙方核對合約內容並簽約。
- 設定:至地政機關設定抵押權。
- 撥款:手續完成,款項匯入貸款人帳戶。
宜蘭房屋二胎注意事項?
找民間貸款公司申辦宜蘭二胎融資時,您須注意以下事項:
- 有實體店面
- 貸款流程不會太隨便
- 費用透明且不事先收費
- 有保障合約與對保環節
- 利率合理(行情約1~3%)
- 不要求抵押或事先寄送證件正本
宜蘭房屋二胎常見問題
民間宜蘭二胎融資承作地區包含:宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、大同鄉、南澳鄉。
可以!如果房屋已經有私人設定,可先送件讓貸款就找我審核,若宜蘭二胎審核通過,即可幫您清償私人設定,再將剩餘款項撥給您。
可以!只要一個持分人出面就能辦理,而且過程全程保密,不會被其他持分人知道!
結語
以上是關於宜蘭房屋二胎的說明,提醒您,申辦房屋二胎貸款有許多管道選擇,但事前一定要仔細評估該機構是否安全,並檢視自己的還款能力,才能避免房屋二胎詐騙,並且順利解決資金困難喔!
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