宜蘭房屋二胎優點多！高成數讓您週轉更順利！

最後更新日期：2024/02/26

若您的名下在宜蘭有任何房產，碰到緊急資金需求時，都可透過宜蘭房屋二胎來取得款項，不用等到原貸款清償，也能多貸一筆資金，為您解決投資、生意週轉、債務償還的問題。這篇文章要告訴您什麼是宜蘭房屋二胎，以及它的優點和申辦方法！

宜蘭房屋二胎意思？

房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸、次順位貸款，意思是把已經貸款過，也就是設有第一順位抵押權的房屋，再拿出來向另一家銀行金融機構或民間貸款公司抵押貸款，這時候會設定第二順位抵押權。

由於房屋二胎貸款的債務清償順位在一胎之後，債權人承擔的風險較高，因此較少銀行願意受理，有承作的銀行房屋二胎利率也會比較高，條件也比一胎貸款嚴苛，所以二胎房貸的申辦是以民間為主流。

宜蘭房屋二胎申辦管道比較

宜蘭二胎融資的申辦管道可分為銀行與民間代書，以下用表格為您快速比較差異：

銀行房屋二胎除了審核房屋價值外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，即便房屋價值充足，若個人條件不佳，仍可能遭到婉拒；民間房屋二胎核貸快速，不會審核個人信用及財力條件，只看名下房產是否還有剩餘價值，是資金週轉的好選擇！

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誰需要宜蘭民間房屋二胎？

無論您是被銀行拒貸，還是急需資金、無法等待銀行的繁雜程序，若有以下情況，就可直接找民間辦理：

• 負債比過高
• 債務協商中
• 屋齡超過40年
• 剛辦理過銀行貸款
• 工作領現，無薪轉證明
• 房屋僅持分，無完整產權
• 急需在1～3天內拿到資金
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 已有其他民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況）

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宜蘭民間二胎房屋貸款的優點？

• 審核寬鬆：信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
• 撥款快速：最快1天內就能完成審核並撥款。
• 額度更高：民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
• 還款彈性：不綁約，可隨時還款，也不限貸款年限。

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申辦宜蘭房屋二胎應備資料？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 一胎房貸近1年繳款明細
• 銀行存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

宜蘭房屋二胎的辦理流程？

1. 申請：備妥文件並提出申請。
2. 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告及貸款人資料核定房屋二胎額度、利率、月付金等。
4. 對保：貸款核准後，雙方核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。

宜蘭房屋二胎注意事項？

找民間貸款公司申辦宜蘭二胎融資時，您須注意以下事項：

• 有實體店面
• 貸款流程不會太隨便
• 費用透明且不事先收費
• 有保障合約與對保環節
• 利率合理（行情約1～3％）
• 不要求抵押或事先寄送證件正本

宜蘭房屋二胎常見問題

結語

以上是關於宜蘭房屋二胎的說明，提醒您，申辦房屋二胎貸款有許多管道選擇，但事前一定要仔細評估該機構是否安全，並檢視自己的還款能力，才能避免房屋二胎詐騙，並且順利解決資金困難喔！