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宜蘭房屋二胎優點多!高成數讓您週轉更順利!

宜蘭房屋二胎優點多!高成數讓您週轉更順利!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/11/29

若您的名下在宜蘭有任何房產,碰到緊急資金需求時,都可透過宜蘭房屋二胎來取得款項,不用等到原貸款清償,也能多貸一筆資金,為您解決投資、生意週轉、債務償還的問題。這篇文章要告訴您什麼是宜蘭房屋二胎,以及它的優點和申辦方法!

宜蘭房屋二胎意思?

房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸、次順位貸款,意思是把已經貸款過,也就是設有第一順位抵押權的房屋,再拿出來向另一家銀行金融機構或民間貸款公司抵押貸款,這時候會設定第二順位抵押權。

由於房屋二胎貸款的債務清償順位在一胎之後,債權人承擔的風險較高,因此較少銀行願意受理,有承作的銀行房屋二胎利率也會比較高,條件也比一胎貸款嚴苛,所以二胎房貸的申辦是以民間為主流

宜蘭房屋二胎申辦管道比較

宜蘭二胎融資的申辦管道可分為銀行與民間代書,以下用表格為您快速比較差異:

銀行民間代書
額度最高600萬依房屋價值核定,最高可到鑑價9成
利率年利率約3~6%月利率1%起
年限1~15年不限
還款方式本利攤還本利攤還或按月繳息
辦理時間7~15天約1~3天

銀行房屋二胎除了審核房屋價值外,也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況,即便房屋價值充足,若個人條件不佳,仍可能遭到婉拒;民間房屋二胎核貸快速,不會審核個人信用及財力條件,只看名下房產是否還有剩餘價值,是資金週轉的好選擇!

❯ ❯ 延伸閱讀:
宜蘭房貸銀行找哪家?貸款條件辦法一次看!
宜蘭房屋代書怎麼收費?如何挑選優質代書?

誰需要宜蘭民間房屋二胎?

無論您是被銀行拒貸,還是急需資金、無法等待銀行的繁雜程序,若有以下情況,就可直接找民間辦理:

  • 負債比過高
  • 債務協商中
  • 屋齡超過40年
  • 剛辦理過銀行貸款
  • 工作領現,無薪轉證明
  • 房屋僅持分,無完整產權
  • 急需在1~3天內拿到資金
  • 信用紀錄空白(信用小白)
  • 年紀超過65歲,無收入來源
  • 已有其他民間私設,想要轉貸降息
  • 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
  • 信用瑕疵(有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況)

❯ ❯ 延伸閱讀:宜蘭代償借款如何打包債務?減輕負擔又簡單

宜蘭民間二胎房屋貸款的優點?

  • 審核寬鬆:信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
  • 撥款快速:最快1天內就能完成審核並撥款。
  • 額度更高:民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
  • 還款彈性:不綁約,可隨時還款,也不限貸款年限。

宜蘭房屋二胎推薦貸款就找我,只要名下有房屋,坪數不限、屋齡不限,套房、公寓、大樓、透天、廠房等類型都可貸,持分也可申請!讓貸款就找我為您量身打造貸款方案,讓您靈活運用資金。歡迎聯繫我們進行二胎房貸試算!

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申辦宜蘭房屋二胎應備資料?

  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 一胎房貸近1年繳款明細
  • 銀行存摺封面影本(撥款用)
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
房屋二胎應備資料【貸款就找我】

宜蘭房屋二胎的辦理流程?

  1. 申請:備妥文件並提出申請。
  2. 估價:專員為房屋鑑價,並做成鑑價報告。
  3. 審核:根據鑑價報告及貸款人資料核定房屋二胎額度、利率、月付金等。
  4. 對保:貸款核准後,雙方核對合約內容並簽約。
  5. 設定:至地政機關設定抵押權。
  6. 撥款:手續完成,款項匯入貸款人帳戶。
房屋二胎申辦流程【貸款就找我】

宜蘭房屋二胎注意事項?

找民間貸款公司申辦宜蘭二胎融資時,您須注意以下事項:

  • 有實體店面
  • 貸款流程不會太隨便
  • 費用透明且不事先收費
  • 有保障合約與對保環節
  • 利率合理(行情約1~3%)
  • 不要求抵押或事先寄送證件正本

宜蘭房屋二胎常見問題

Q. 民間宜蘭房屋二胎的承作地區?

民間宜蘭二胎融資承作地區包含:宜蘭市、頭城鎮、礁溪鄉、壯圍鄉、員山鄉、羅東鎮、三星鄉、五結鄉、冬山鄉、蘇澳鎮、大同鄉、南澳鄉。

Q. 已經有私人設定的房屋還可以辦宜蘭二胎嗎?

可以!如果房屋已經有私人設定,可先送件讓貸款就找我審核,若宜蘭二胎審核通過,即可幫您清償私人設定,再將剩餘款項撥給您

Q. 持分房屋可以辦理民間二胎貸款嗎?

可以!只要一個持分人出面就能辦理,而且過程全程保密,不會被其他持分人知道!

結語

以上是關於宜蘭房屋二胎的說明,提醒您,申辦房屋二胎貸款有許多管道選擇,但事前一定要仔細評估該機構是否安全,並檢視自己的還款能力,才能避免房屋二胎詐騙,並且順利解決資金困難喔!

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