2025超優台東房屋貸款！低門檻低利率1%起！

最後更新日期：2025/07/01

近年來因為台東地價大漲，透天厝總價太高，因此在台東市區開始出現一些大樓預售屋建案，對於有意利用台東房貸取得資金的民眾來說，現在是相當好的時機，可以讓資產的價值更活化，運用低利房貸取得資金進行創業或理財投資。

台東房屋貸款可以貸多少？

申請貸款時，最關鍵的因素是房屋地點及借款人的財務背景。例如位於台東市區、靠近車站或學區的房屋，鑑價通常會較高，能貸金額自然也更寬鬆。

此外，銀行會綜合評估借款人的信用紀錄、負債比、工作穩定性、收入來源等條件。民間貸款則相對彈性，重點在於房屋價值及產權是否完整。簡單來說，房子值多少、你能還多少，就能影響最終核貸成數及利率。

台東房屋貸款管道比較

台東房屋借款管道可分為銀行和民間，其中民間又以代書為最推薦的選擇。以下用表格快速為你比較這兩種管道的差異：

怎麼評估自己能貸多少比較安全？

建議你先以家庭每月收入為基準進行反推試算。通常房貸月繳金額不應超過收入的35%，才能確保生活品質不受影響。例如家庭月收入為10萬元，則月繳應控制在3萬5千元內，推算出可負擔的房貸總額。

民間台東房屋貸款的優點？

台東民間房屋貸款有以下優點：

1. 審核寬鬆：信用卡遲繳、貸款遲繳、有債務協商紀錄、無薪資證明、無工作等情況都可以辦理。
2. 撥款快速：最快當日可取得資金，比起銀行7至14個工作天來得快速。
3. 額度更高：貸款額度可到房屋鑑價9成，比銀行更多，若房屋殘值足夠，還能再申辦台東房屋二胎貸款。
4. 房屋不限：不限屋齡、坪數、類型，公寓、套房、未保存登記建物、廠房等都可以辦理，台東持分貸款也沒問題。

房屋二胎貸款：舊屋也能變資金！

即使你已經有一筆房貸在身，也能透過「房屋二胎貸款」方式再次活化資產。台東地區不少民眾會以民間代書辦理二胎房貸，優點在於不限貸款用途、不限原貸銀行，且不影響原貸款條件。只要房屋殘值充足，即便是屋齡較高的老宅、公寓、透天厝，皆有機會成功申辦，取得再投資或緊急使用的靈活資金。

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台東房屋貸款應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 財力證明
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

辦理台東房屋貸款流程？

1. 申請：準備上述文件向貸款機構提出申請，若是銀行貸款還會查閱個人信用報告。
2. 估價：專員針對屋況、市價、實價登錄等因素估價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據貸款人資料及鑑價報告評估可貸金額、利率、期數等，再回報給貸款人。
4. 對保：雙方約定時間、地點對保簽約。
5. 設定：對保完成至撥款前，須至地政事務所辦理抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

台東房屋貸款常見問題

如何申辦台東房屋貸款

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