房屋三胎銀行不辦怎麼辦？民間管道最高可貸9成！

最後更新日期：2026/10/30

房屋三胎可以讓你在一、二胎房貸還沒還完的情況下，再取得一筆資金。但是房屋三胎銀行會不會辦理呢？利率和額度又是多少？我們將為你說明房屋三胎推薦管道以及申請辦法，趕快跟著我們往下看吧！

房屋三胎是什麼？

房屋三胎貸款意思是用名下已經申請過2次貸款，而且還沒清償的房屋，再次向貸款機構借錢，也稱為房貸三胎。申請後一間房屋會有三筆抵押設定，當房屋被拍賣時，拍賣價金會先還一胎，再還房屋二胎，最後才輪到三胎。

房屋三胎找銀行還是民間？

房屋三胎銀行目前沒有公開方案，因為三胎的受償順位在最後，扣掉前兩胎後剩下的房屋價值通常不多，銀行的風險評估很難過關，所以找銀行申請房貸三胎大多會被婉拒，如果有需求可向民間申請。

房屋三胎利率、條件與額度會因管道而不同，主要有民間貸款公司、當舖和租賃公司3種管道：

房屋三胎推薦哪個管道呢？挑選時可依自己的狀況判斷：

• 只想短期週轉：可考慮當舖，但當舖年利率上限較高，借款時間不宜拉長。
• 信用不錯、有財力證明：可比較租賃公司方案，先備妥薪資明細或扣繳憑單，審核會較順利。
• 信用瑕疵或收入不穩定：建議選擇民間貸款公司，以房屋殘值為審核重點，最高可貸鑑價9成。

房屋三胎優點有哪些？

向貸款就找我申請房屋三胎，可享下面5項優點：

• 審核條件寬鬆：只要年滿18歲、名下房屋有殘值就可以辦理房屋三胎，信用不良、沒有穩定工作或房屋持分都可以評估。
• 貸款額度更高：最高可以貸到房屋鑑價9成。
• 還款方式彈性：可以選擇本利攤還或按月繳息。
• 最快當天撥款：只要準備好文件，最快1天內就可以撥款給你。
• 不限服務區域：全台都可辦理，離島也可評估。

前兩胎還沒還完，需要資金又無法找銀行貸款嗎？歡迎諮詢貸款就找我，我們以房屋殘值為審核重點，不必擔心信用不夠好或收入證明不足。

房屋三胎可以貸多少？

房屋三胎可以貸多少，要看房屋鑑價乘上可貸成數，再扣掉一胎、二胎還沒還完的本金之後剩下多少，計算方式如下：

房屋三胎可貸額度＝房屋鑑價×可貸成數－一胎剩餘本金－二胎剩餘本金。

以下用2間鑑價相同的房子試算：

兩間房子鑑價相同，房屋B前兩胎剩餘本金比房屋A多了150萬，能貸的三胎額度就少了150萬。三胎能貸多少，關鍵在前兩胎還剩多少本金。

※貼心提醒：以上試算範例是以最理想的貸款9成為假設，實際可貸成數和額度還是要看貸款機構怎麼審核。

房屋三胎申請文件與流程？

房貸三胎文件

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 撥款存摺封面影本
• 土地、建物所有權狀
• 一、二胎房貸近1年繳款明細
• 加分用的收入證明（例如薪資明細、扣繳憑單）

房貸三胎流程

1. 申請：準備好文件並提出申請。
2. 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告和貸款人資料進行房屋三胎試算，決定貸款方案。
4. 對保：雙方親自見面確認合約內容，沒有問題就可以簽約。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。

貸款就找我可根據你的需求及條件規劃最適合的方案，備齊文件最快1天內就能撥款，急需資金也不用擔心！歡迎填寫表單諮詢！

三胎房子可以買嗎？

房屋三胎可以買賣嗎？在一定前提下是可以的。過戶前一定要確認三筆貸款都已清償、抵押權都已塗銷，因為抵押權不會隨著房子賣掉而消失，如果沒有塗銷就過戶，債權人仍可聲請拍賣這間房子。

三胎多半是民間設定，購買前建議先確認以下3點：

• 清償金額：向各順位債權人確認實際欠款，不能只看謄本上的登記金額。
• 塗銷文件：付款前先以書面約定，私人債權人收款後須提供清償證明與塗銷所需文件。
• 價金是否足夠：先談好售價不夠還清三筆欠款時，差額由賣方補足。

※法規依據：民法第867條

房屋三胎常見問題

結語

房屋三胎的關鍵在房屋殘值與前兩胎還剩多少本金，而民間貸款公司是較容易申請的管道。房屋三胎推薦貸款就找我，我們有專業團隊可協助你安心又快速地解決資金難題！