花蓮房屋二胎很難貸？一篇告訴您申辦秘訣！

最後更新日期：2023/10/19

若名下的花蓮房屋已有貸款，但需要資金該怎麼辦？沒關係！可以申請花蓮房屋二胎幫您週轉資金，只要找對管道，輕鬆申辦不是問題。花蓮房屋二胎意思是什麼？可以找誰辦理？這些問題讓貸款就找我一次為您解答！

花蓮房屋二胎是什麼？

房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸、次順位貸款。房屋在辦理第一次貸款後，還會有剩餘價值（殘值），而所謂的二胎就是利用房屋的殘值向另一家銀行金融機構或民間貸款公司再次借款。

由於房屋二胎貸款的債務清償順位在一胎之後，債權人承擔的風險較高，因此較少銀行願意受理，有承作的銀行房屋二胎利率較高、額度較有限，條件也比一胎貸款嚴苛，所以二胎房貸的申辦是以民間為主要管道。

花蓮房屋二胎的管道？

花蓮二胎借錢可以找銀行或民間，以下分別為您說明：

銀行

銀行房屋二胎除了審核房屋價值之外，也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況，因此即便房屋價值充足，若個人條件不佳，仍可能遭到婉拒。各銀行二胎房貸方案如下：

銀行	額度	利率	年限
	最高600萬	2.56％起	15年
	50萬起	2.95％起	15年
	依本行規定	5.53％（機動）	7年
	25萬起	3％起	7年
	依方案	3.74％起	10年
	最高300萬	3.33％起	7年
	依本行鑑價辦法	3.253％起	10年
	最高150萬	3.32%起	10年

※上表僅供參考，實際情況依銀行公告為準！

民間

民間房屋二胎核貸快速，不會審核個人信用及財力條件，只看名下房產是否還有剩餘價值。民間管道主要有代書與當舖：

• 代書：專業合法的代書與民間金主合作放款，例如貸款就找我。
• 當舖：政府立案的合法當舖，受理多種擔保品貸款。

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誰需要花蓮民間房屋二胎？

民間房屋二胎條件簡單，若您急需資金，無法等待銀行的繁雜程序，或因以下原因遭到銀行婉拒，皆可向民間管道申請花蓮二胎借錢：

• 負債比過高
• 債務協商中
• 屋齡超過40年
• 剛辦理過銀行貸款
• 工作領現，無薪轉證明
• 須在1～3天內拿到資金
• 房屋僅持分，無完整產權
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 已有其他民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況）

花蓮民間二胎房貸的優點？

• 審核寬鬆：不限職業，信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
• 撥款快速：最快1天內就能完成審核並撥款。
• 額度更高：民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
• 彈性週轉：不綁約，可隨時還款，也不限貸款年限。

花蓮房屋二胎推薦貸款就找我，只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限，套房、公寓、大樓、透天、廠房等類型都可貸，持分也可申請！為您量身打造貸款方案，讓您靈活運用資金。歡迎聯繫我們進行二胎房貸試算！

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申辦花蓮房屋二胎應備資料？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 一胎房貸近1年繳款明細
• 銀行存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

花蓮房屋二胎的辦理流程？

1. 申請：備妥文件並提出申請。
2. 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告及貸款人資料核定房屋二胎額度、利率、月付金等。
4. 對保：貸款核准後，雙方核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政機關設定抵押權。
6. 撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。

花蓮房屋二胎注意事項？

找民間貸款公司申辦房屋二胎時，您須注意以下事項，才能有效避開房屋二胎詐騙風險：

• 有無實體店面
• 有無對保環節
• 費用是否透明且沒有事先收費
• 有無要求抵押或事先寄送證件正本
• 利率是否合理（法定年利率上限16％，當舖30％）

花蓮房屋二胎常見問題

結語

以上是關於花蓮房屋二胎的說明，提醒您，申辦房屋二胎貸款有許多管道選擇，但事前一定要仔細評估該機構是否安全，避免遭遇房屋二胎詐騙；也要檢視自己的還款能力，才能順利解決資金困難喔！