林地貸款怎麼申請最優惠？超詳細攻略在這裡
最後更新日期：2024/02/15
如果想要用林地來向銀行或農會等金融機構辦理貸款，是很不容易的，除非您的林地條件非常好（但也不保證一定過件）。為何銀行無法承作林地貸款？又該要到哪裡辦理林地貸款？趕快來看這一篇吧！
林業用地是什麼？
- 依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之土地。
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
- 依本法編入為保安林之土地。
- 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
- 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。舉例：常聽到的自然生態保護區、阿里山國家森林遊樂區、雪霸國家公園都是林地的定義範圍。
林地可以做什麼？
- 林業使用及其設施。
- 農舍。
- 安全設施。
- 交通設施（限於道路使用）。
- 生態體系保護設施。
- 水源保護及水土保持設施。
- 廢棄物及污水處理設施。
- 採取土石。
- 公用事業設施（限於點狀或線狀使用）
- 戶外遊樂設施（限於風景區）。
- 森林遊樂設施（限於森林區）。
- 休閒農業設施。
- 礦石開採。
- 再生能源相關設施。
- 臨時堆置收納營建剩餘土石方。
- 水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。
❯ ❯ 資料來源：臺南市佳里地政事務所
林地蓋農舍有什麼要注意的？
- 坡度：興建農舍範圍若有坡度超過30％以上，其超過30％的面積不能計入建蔽率。
- 建蔽率為何：建築密度，在一塊空地上可使用的建物範圍。根據農業用地興建農舍辦法第11條之五，位於山坡地的農舍，建蔽率不得超過百分之四十，容積率不得超過百分之一百二十。
目前國內土地的種類
林地貸款種類包含持分土地、建地、旱地、養地、林地、山坡地貸款、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地、農地借款、建地借貸、農地等均可申辦，也可以是抵押貸款的標的物，若土地已經抵押貸款過了，可以申請土地二胎或者三胎。
- 林地
- 旱地
- 山坡地
- 農地
- 建地
- 工業地
- 原住民保留地
林地貸款可以辦理嗎？
根據森林法第6條：經編為林業用地之土地，不得供其他用途之使用。但經徵得直轄市、縣市主管機關同意，報請中央主管機關會同中央地政主管機關核准者，不在此限。前項土地為原住民土地者，除依前項辦理外，並應會同中央原住民族主管機關核准。土地在未編定使用地之類別前，依其他法令適用林業用地管制者，準用第二項之規定。
因此林地、旱地、山坡地這些土地，都是無法在其土地上建造一般房屋的，除非經過特殊申請。所以林地貸款相對來說抵押價值較低，加上森林法之規範，因此很少通過林地銀行貸款的申請，一般找民間公司申請的通過機率較高。
❯ ❯ 延伸閱讀：如何辦理林地貸款？讓專家為您量身規劃
林地貸款的利率是多少？
一般農會的年利率是0.79%，借貸額度最高是2000萬元，但是農會林地貸款只有會員才能申辦，並且要核查借款人的信用條件和負債比，門檻較高不易申貸成功。
民間公司的月利率約1%到2.5%，但額度沒有規定上限，不看重信用條件是否良好、聯徵記錄是否無蝦疵、有無收入證明等，只要借款人拿得出可擔保的物件，任何時後都能來借款，門檻較低易申貸。
林地貸款成數怎麼算？
通常為公告地價的40%-80%（詳情請洽我們專員0987-309696）
林地貸款審核的條件
下列幾項條件都會影響核貸的條件與結果，建議先透過我們的免費諮詢與評估，再決定是否要用您的土地來貸款，為您的申請加分。
- 土地位置：該土地的坐落位置、使用分區等。
- 土地狀況：該土地之面積大小、土地坡度、臨近道路、地上物使用狀況等。
- 資金用途：該借款人所陳述之資金用途是否有正當合理性。
- 還款狀態：該借款人償還貸款之計畫及還款穩定性。
林地二胎貸款申辦資料
- 持有之房屋土地權狀正本。
- 個人戶籍謄本一份。
- 印鑑章及印鑑證明三份。
- 身分證正反面影本。
- 地籍資料估價：提供估價過程參考用。
❯ ❯ 延伸閱讀：辦理林地貸款所需資料、流程一次大公開！
林地貸款流程
- 申請：線上免費填單後，貸款顧問會聯絡你，並協助準備資料及提出申請。
- 估價：評估送件，根據地價和公告現值鑑價，這2樣都可在內政部的地政司網站查詢。
- 審核：貸款機構審核。
- 對保：貸款核准，完成對保。
- 撥款：土地設定抵押權，完成後撥款至您的銀行帳戶。
哪裡可以辦理林地貸款？
大多數人都是在民間辦理林地貸款，不論是持分土地、持分農地、持分房屋、持分建地、持分農舍等，貸款就找我沒有銀行的高門檻，也沒有當舖的高利息，只要土地還有價值就可以辦理林地貸款、林地二胎、林地三胎、林地增貸、轉貸降息等服務，歡迎來電免費諮詢！
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