南投房地二胎:簡單6步驟讓您快速取得資金!

許多人都會在好山好水的南投置產,但好不容易貸款買下房屋或土地後,如果臨時有資金需求怎麼辦?別擔心,南投房地二胎也許可以幫上您的忙。二胎是什麼?該如何申請?以下是南投房地二胎的說明,快跟著我們一起看下去!
南投房地二胎是什麼?
房地二胎分為房屋二胎和土地二胎貸款,指在房屋或土地已經有第一順位貸款的情況下,用同一間房子或同一塊土地,向別家銀行或民間公司申請抵押貸款,同時將貸款單位設定為第二順位抵押權人,又稱二順位貸款。
南投房地二胎承作地區?

南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、鹿谷鄉、中寮鄉、魚池鄉、國姓鄉、水里鄉、仁愛鄉、信義鄉。
南投房地二胎申請管道比較?
銀行 | 民間 | |
---|---|---|
申辦條件 | • 工作收入穩定 • 信用評分良好 • 不動產產權完整 • 年齡符合銀行規定 • 名下房屋或土地有殘值 | • 年滿18歲 • 名下房屋或土地有殘值 |
貸款利率 | 年利率3.5~10% | 月利率1%起 |
貸款成數 | 5~7成 | 最高可達9成 |
審核時間 | 7~15個工作天 | 1~2個工作天,最快當日撥款 |
申貸難度 | 高 | 低 |
銀行的審核條件嚴格,但凡有一點不符合規定就難以貸款,而且二胎貸款銀行較少承作,因為拍賣抵押品的價金必須先清償第一順位抵押權人的債權,如果有剩餘才會輪到第二順位抵押權人,所以對銀行而言風險極高。因此,要申辦房地二胎貸款,人們往往會選擇民間機構。
民間公司的審核條件寬鬆,只要借款人名下有房屋或土地就可以申請,即使有信用瑕疵、負債比過高等銀行拒貸的狀況也能詢問看看。另外,銀行不願意承作的林地、山坡地、原住民保留地,民間都能協助辦理,持分也可貸!
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合法南投房地二胎公司怎麼找?
許多不法人士會利用土地、房屋二胎詐騙,因此挑選合法、安全的民間貸款公司非常重要。申請土地或房屋二胎要注意什麼呢?這邊提供以下幾點:
- 有實體店面:政府立案的貸款公司都會有實體店面,一切透明化經營,不會產生借款人不知道究竟和誰借款的情況。
- 有專業貸款流程:貸款有一定的專業流程,不可能太過簡略,尤其是對保環節必不可少。
- 不事先收取費用:正常情況下,貸款單位不會在撥款前就要借款人繳費,各項費用都會事先說明清楚,事後才收費。
- 不要求抵押證件:證件只會在對保時用以核對身分,若對方要您先寄送或抵押證件才可以貸款,記得「三十六計,走為上策」!
- 利息在合理範圍內:民間南投房地二胎月利率大約是1~3%,只要超過該範圍,就有可能是非法的高利貸。
南投房地二胎應備文件?
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本(撥款用)
- 收入或在職證明(可提高過件率)
- 房貸近1年繳款明細(房屋二胎用)
- 土地一胎貸款餘額清單(土地二胎用)
南投房地二胎申請流程?
- 申請:備妥上述文件後向貸款單位提出申請。
- 估價:由貸款單位依房屋或土地狀況鑑價評估。
- 審核:審核房地二胎貸款額度、利率等。
- 對保:貸款核准後,雙方約定時間對保簽約。
- 設定:到地政機關辦理第二順位抵押權給貸款單位。
- 撥款:手續完成,款項匯至借款人指定帳戶。
南投房地二胎常見問題
• 急需資金
• 屋齡超過40年
• 名下不動產為持分
• 民間貸款想要轉貸降息
另外有信用瑕疵、債務協商紀錄、負債比過高、無薪轉證明等狀況都會被銀行拒貸,這時候民間南投房地二胎就是您最好的選擇。
如果土地或房屋保存良好,且周邊生活機能不錯,就有機會增加額度。另外,借款人若能提出在職證明或其他加分條件,也有商量的空間喔!
結語
以上就是南投房地二胎的介紹,相信您已經理解該如何申辦了。民間貸款公司眾多,品質良莠不齊,所以常有人說民間土地貸款、二胎房貸風險高,其實多加注意就能避免非法的地下錢莊或高利貸,建議申貸前多方比較喔!
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