南投房地二胎：簡單6步驟讓您快速取得資金！

最後更新日期：2023/04/07

許多人都會在好山好水的南投置產，但好不容易貸款買下房屋或土地後，如果臨時有資金需求怎麼辦？別擔心，南投房地二胎也許可以幫上您的忙。二胎是什麼？該如何申請？以下是南投房地二胎的說明，快跟著我們一起看下去！

南投房地二胎是什麼？

房地二胎分為房屋二胎和土地二胎貸款，指在房屋或土地已經有第一順位貸款的情況下，用同一間房子或同一塊土地，向別家銀行或民間公司申請抵押貸款，同時將貸款單位設定為第二順位抵押權人，又稱二順位貸款。

南投房地二胎承作地區？

南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、鹿谷鄉、中寮鄉、魚池鄉、國姓鄉、水里鄉、仁愛鄉、信義鄉。

南投房地二胎申請管道比較？

銀行的審核條件嚴格，但凡有一點不符合規定就難以貸款，而且二胎貸款銀行較少承作，因為拍賣抵押品的價金必須先清償第一順位抵押權人的債權，如果有剩餘才會輪到第二順位抵押權人，所以對銀行而言風險極高。因此，要申辦房地二胎貸款，人們往往會選擇民間機構。

民間公司的審核條件寬鬆，只要借款人名下有房屋或土地就可以申請，即使有信用瑕疵、負債比過高等銀行拒貸的狀況也能詢問看看。另外，銀行不願意承作的林地、山坡地、原住民保留地，民間都能協助辦理，持分也可貸！

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合法南投房地二胎公司怎麼找？

許多不法人士會利用土地、房屋二胎詐騙，因此挑選合法、安全的民間貸款公司非常重要。申請土地或房屋二胎要注意什麼呢？這邊提供以下幾點：

• 有實體店面：政府立案的貸款公司都會有實體店面，一切透明化經營，不會產生借款人不知道究竟和誰借款的情況。
• 有專業貸款流程：貸款有一定的專業流程，不可能太過簡略，尤其是對保環節必不可少。
• 不事先收取費用：正常情況下，貸款單位不會在撥款前就要借款人繳費，各項費用都會事先說明清楚，事後才收費。
• 不要求抵押證件：證件只會在對保時用以核對身分，若對方要您先寄送或抵押證件才可以貸款，記得「三十六計，走為上策」！
• 利息在合理範圍內：民間南投房地二胎月利率大約是1～3％，只要超過該範圍，就有可能是非法的高利貸。

南投房地二胎應備文件？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 收入或在職證明（可提高過件率）
• 房貸近1年繳款明細（房屋二胎用）
• 土地一胎貸款餘額清單（土地二胎用）

南投房地二胎申請流程？

1. 申請：備妥上述文件後向貸款單位提出申請。
2. 估價：由貸款單位依房屋或土地狀況鑑價評估。
3. 審核：審核房地二胎貸款額度、利率等。
4. 對保：貸款核准後，雙方約定時間對保簽約。
5. 設定：到地政機關辦理第二順位抵押權給貸款單位。
6. 撥款：手續完成，款項匯至借款人指定帳戶。

南投房地二胎常見問題

結語

以上就是南投房地二胎的介紹，相信您已經理解該如何申辦了。民間貸款公司眾多，品質良莠不齊，所以常有人說民間土地貸款、二胎房貸風險高，其實多加注意就能避免非法的地下錢莊或高利貸，建議申貸前多方比較喔！