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租賃契約公證是什麼?3大優點保障雙方權益!

租賃契約公證是什麼?3大優點保障雙方權益!【貸款就找我】

租賃契約公證意思是什麼?

租賃契約公證指房東或租客提供房屋租約給法院或民間公證人,由公證人確認、證明當事人雙方確實對該契約的內容存在共識,並皆同意依約履行。租賃契約公證後,若房東和租客產生糾紛,直接向法院聲請強制執行即可,不用提出訴訟。

租賃契約公證的優點?

租賃契約公證的3大優點【貸款就找我】

雖然租約只要租賃雙方達成共識就具有法律效力,但公證有很多好處。以下為您介紹租賃契約公證的3大優點:

  • 能確認房東身分:在租約公證的流程中,房東要準備房屋所有權狀和房屋稅單,所以租客便能確認房屋所有權人是不是房東本人,以免遇到二房東轉租的狀況。
  • 租客權益有保障:若租客和房東簽訂的是不定期契約或超過5年的長期租約,公證能保障「買賣不破租賃」,意即簽約後房東若將房子賣掉,房客還是有權繼續居住,不會受到影響。
  • 省下訴訟的時間:根據公證法第13條規定,只要租約中有載明可以強制執行的事項,就能直接使用公證書向法院聲請執行。租約公證等於達到事先存證的效果,可避免日後產生糾紛時,還得忙於舉證和訴訟。

租賃契約公證注意事項?

  • 效力有限:租約公證後的效力有其限制,例如在租約到期之前,房東不能以公證書聲請強制執行來請求租客搬離房屋;或者在租客積欠違約金的情況下,只要租客認為違約金有爭議,法院也不會進行強制執行,若要解決這些問題,僅能先提起訴訟。
  • 可提早解約:租賃契約公證後,若租客因故提早退租,租賃雙方也可以再辦理終止租約的公證,避免房東溢繳房屋租賃所得稅和日後舉證困難的狀況;如果沒有這個疑慮的話,只要租賃雙方達成合意、解除租約並繳交違約金即可,不用再經過公證程序。

租賃契約公證費用?

如果房東或租客想要辦理公證,租約公證費用誰負擔呢?一般而言,是聲請租約公證的人要支付,但也能事先在租約中註明如何分攤;若牽扯到利害關係,公證人也可以考量利害關係的比例來分配費用。 租約公證費用是以「租金總額」或「房屋課稅現值」加上保證金後,取金額較高者按下列標準收費:

租金/課稅現值+保證金公證費用
20萬元以下1000元
20~50萬元2000元
50~100萬元3000元
100~200萬元4000元
200~500萬元5000元
500~1000萬元6000元
1000~5000萬元 超過1000萬元部分,每1000萬元加收2000元,不滿1000萬以1000萬計算
5000萬元以上超過5000萬元部分,每1000萬元加收1000元,不滿1000萬以1000萬計算

※附加強制執行之條款者,加收二分之一的公證費用。

房屋租賃契約公證應備文件?

出租人和承租人為自然人時,應攜帶以下文件:

承租人

  • 印章
  • 身分證

出租人

  • 印章
  • 身分證
  • 房屋稅單
  • 房屋所有權狀
  • 租賃契約(最少3份)

承租人或出租人為法人時,應攜帶以下文件:

  • 公司執照
  • 負責人身分證
  • 營利事業登記證
  • 公司及負責人印章

※租賃雙方若不能親自到場,可委託他人代理,代理人需準備承租人或出租人的印鑑證明、代理人身分證和委託書。

租賃契約公證流程?

  1. 購買:向法院公證處或民間公證人事務所購買公證請求書。
  2. 填寫:填寫請求書,「約定逕受強制執行」欄內須寫明強制執行之標的。
  3. 登記:前往公證處服務台登記。
  4. 審查:公證人審查雙方證件及資料,確認無誤後當場發回。
  5. 繳費:繳納公證費用。
  6. 用印:由公證人加蓋法院關防和公證人名章,公證即完成。
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