租賃契約公證是什麼？3大優點保障雙方權益！

最後更新日期：2023/10/23

租賃契約公證意思是什麼？

租賃契約公證指房東或租客提供房屋租約給法院或民間公證人，由公證人確認、證明當事人雙方確實對該契約的內容存在共識，並皆同意依約履行。租賃契約公證後，若房東和租客產生糾紛，直接向法院聲請強制執行即可，不用提出訴訟。

租賃契約公證的優點？

雖然租約只要租賃雙方達成共識就具有法律效力，但公證有很多好處。以下為您介紹租賃契約公證的3大優點：

• 能確認房東身分：在租約公證的流程中，房東要準備房屋所有權狀和房屋稅單，所以租客便能確認房屋所有權人是不是房東本人，以免遇到二房東轉租的狀況。
• 租客權益有保障：若租客和房東簽訂的是不定期契約或超過5年的長期租約，公證能保障「買賣不破租賃」，意即簽約後房東若將房子賣掉，房客還是有權繼續居住，不會受到影響。
• 省下訴訟的時間：根據公證法第13條規定，只要租約中有載明可以強制執行的事項，就能直接使用公證書向法院聲請執行。租約公證等於達到事先存證的效果，可避免日後產生糾紛時，還得忙於舉證和訴訟。

租賃契約公證注意事項？

• 效力有限：租約公證後的效力有其限制，例如在租約到期之前，房東不能以公證書聲請強制執行來請求租客搬離房屋；或者在租客積欠違約金的情況下，只要租客認為違約金有爭議，法院也不會進行強制執行，若要解決這些問題，僅能先提起訴訟。

• 可提早解約：租賃契約公證後，若租客因故提早退租，租賃雙方也可以再辦理終止租約的公證，避免房東溢繳房屋租賃所得稅和日後舉證困難的狀況；如果沒有這個疑慮的話，只要租賃雙方達成合意、解除租約並繳交違約金即可，不用再經過公證程序。

租賃契約公證費用？

如果房東或租客想要辦理公證，租約公證費用誰負擔呢？一般而言，是聲請租約公證的人要支付，但也能事先在租約中註明如何分攤；若牽扯到利害關係，公證人也可以考量利害關係的比例來分配費用。 租約公證費用是以「租金總額」或「房屋課稅現值」加上保證金後，取金額較高者按下列標準收費：

※附加強制執行之條款者，加收二分之一的公證費用。

房屋租賃契約公證應備文件？

出租人和承租人為自然人時，應攜帶以下文件：

承租人

• 印章
• 身分證

出租人

• 印章
• 身分證
• 房屋稅單
• 房屋所有權狀
• 租賃契約（最少3份）

承租人或出租人為法人時，應攜帶以下文件：

• 公司執照
• 負責人身分證
• 營利事業登記證
• 公司及負責人印章

※租賃雙方若不能親自到場，可委託他人代理，代理人需準備承租人或出租人的印鑑證明、代理人身分證和委託書。

租賃契約公證流程？

1. 購買：向法院公證處或民間公證人事務所購買公證請求書。
2. 填寫：填寫請求書，「約定逕受強制執行」欄內須寫明強制執行之標的。
3. 登記：前往公證處服務台登記。
4. 審查：公證人審查雙方證件及資料，確認無誤後當場發回。
5. 繳費：繳納公證費用。
6. 用印：由公證人加蓋法院關防和公證人名章，公證即完成。