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未保存登記建物是什麼?一篇帶您搞懂所有疑問!

未保存登記建物是什麼?一篇帶您搞懂所有疑問!【貸款就找我】

您的手上有未保存登記建物嗎?雖然可以正常使用,但比起登記過的、所有權明確的房屋,沒有辦理保存登記的建物還是有潛在的產權糾紛。本篇文章就來跟大家說明未保存登記建物是什麼,並解答相關疑問。

什麼是未保存登記建物?

保存登記又稱「建物所有權第一次登記」,只要民眾在建物完工後向地政機關辦理,就可取得權狀,而所謂的未保存登記建物,簡單來說就是只有土地權狀、沒有建物權狀的房屋

早期因不動產法規不完備,很多房子蓋好後可能是為了節稅或其他原因而沒有辦登記;即便是現在,法令也沒有強制所有建物都要辦理第一次登記,因此才有這麼多未保存登記建物存在。

未保存登記建物是違建嗎?

未保存登記建物可分成2種:

  • 程序違建:指未登記之合法建物,只要依地籍測量實施規則土地登記規則補辦保存登記,依然可取得權狀。
  • 確定違建:確實是違法建物,無法向地政機關辦理登記。

從上面的說明可知,未保存登記建物不一定全都是真的違建,部分建物只是剛好沒有登記而已。

未保存登記建物可以貸款嗎?

未保存登記建物若想貸款,有以下2種方式:

申請保存登記

對銀行來說,未保存登記建物存在產權不明確的問題,未來可能會有處分上的麻煩,因此若想找銀行貸款,要先辦妥保存登記才行;然而,這方法會花費較多時間,從測量到拿到權狀大約要1個月以上

透過民間貸款

若不想花時間補登記,可向民間申請貸款。民間貸款條件寬鬆,房屋就算沒有保存登記也沒關係,且不限屋齡、地區、類型和個人信用條件,只要有房就能貸;彈性還款不綁約,額度可達房屋鑑價9成!歡迎諮詢貸款就找我,讓我們為您規劃未保存登記建物貸款方案!

※還是建議借款人,如果可以將未保存登記建物透過法律程序轉換為「已保存登記」的建物,不論是辦理民間代書還是銀行的貸款都會比較容易。

❯ ❯ 延伸閱讀:建物保存登記怎麼申辦?要準備哪些文件?

未保存登記建物貸款需要什麼資料?

未保存登記建物所需資料【貸款就找我】
  • 土地所有權狀正本
  • 最近一期水、電費單
  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 房屋稅籍證明(攜帶身分證及印章至稅捐機關申請)

未保存登記建物常見問題

Q.未保存登記建物怎麼認定所有權人?

未保存登記建物的所有權人以原始起造人或實際出資建造人為準,可提出房屋稅籍資料佐證;如有爭議發生,應聲明異議或提出訴訟。

Q.未保存登記建物可以買賣、繼承、過戶嗎?

法院在實務上認為未保存登記建物的所有權雖然不能移轉,但仍存在處分權移轉的效力,買受人得自由使用、收益、處分該建築物,並排除他人之干涉,所以未保存登記建物還是可以買賣、繼承和過戶。

Q.未保存登記建物都可以補登記嗎?

實施建管後興建的房屋只要有使用執照及竣工平面圖,就可以辦理保存登記;若是實施建管前的建物,補辦登記可能就比較麻煩,因為需要許多資料來佐證。

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