未保存登記建物是什麼？一篇帶您搞懂所有疑問！
最後更新日期：2023/10/18
您的手上有未保存登記建物嗎？雖然可以正常使用，但比起登記過的、所有權明確的房屋，沒有辦理保存登記的建物還是有潛在的產權糾紛。本篇文章就來跟大家說明未保存登記建物是什麼，並解答相關疑問。
什麼是未保存登記建物？
保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，只要民眾在建物完工後向地政機關辦理，就可取得權狀，而所謂的未保存登記建物，簡單來說就是只有土地權狀、沒有建物權狀的房屋。
早期因不動產法規不完備，很多房子蓋好後可能是為了節稅或其他原因而沒有辦登記；即便是現在，法令也沒有強制所有建物都要辦理第一次登記，因此才有這麼多未保存登記建物存在。
未保存登記建物是違建嗎？
未保存登記建物可分成2種：
從上面的說明可知，未保存登記建物不一定全都是真的違建，部分建物只是剛好沒有登記而已。
未保存登記建物可以貸款嗎？
未保存登記建物若想貸款，有以下2種方式：
申請保存登記
對銀行來說，未保存登記建物存在產權不明確的問題，未來可能會有處分上的麻煩，因此若想找銀行貸款，要先辦妥保存登記才行；然而，這方法會花費較多時間，從測量到拿到權狀大約要1個月以上。
透過民間貸款
若不想花時間補登記，可向民間申請貸款。民間貸款條件寬鬆，房屋就算沒有保存登記也沒關係，且不限屋齡、地區、類型和個人信用條件，只要有房就能貸；彈性還款不綁約，額度可達房屋鑑價9成！歡迎諮詢貸款就找我，讓我們為您規劃未保存登記建物貸款方案！
※還是建議借款人，如果可以將未保存登記建物透過法律程序轉換為「已保存登記」的建物，不論是辦理民間代書還是銀行的貸款都會比較容易。
❯ ❯ 延伸閱讀：建物保存登記怎麼申辦？要準備哪些文件？
未保存登記建物貸款需要什麼資料？
- 土地所有權狀正本
- 最近一期水、電費單
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 房屋稅籍證明（攜帶身分證及印章至稅捐機關申請）
未保存登記建物常見問題
未保存登記建物的所有權人以原始起造人或實際出資建造人為準，可提出房屋稅籍資料佐證；如有爭議發生，應聲明異議或提出訴訟。
法院在實務上認為未保存登記建物的所有權雖然不能移轉，但仍存在處分權移轉的效力，買受人得自由使用、收益、處分該建築物，並排除他人之干涉，所以未保存登記建物還是可以買賣、繼承和過戶。
實施建管後興建的房屋只要有使用執照及竣工平面圖，就可以辦理保存登記；若是實施建管前的建物，補辦登記可能就比較麻煩，因為需要許多資料來佐證。
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