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持分房屋貸款辦理步驟:5步解決申貸問題!

持分房屋貸款辦理步驟:5步解決申貸問題!【貸款就找我】

最後更新日期:2023/06/19

若你急需資金,可用名下不動產申請抵押貸款,而持分房屋貸款、持分土地貸款也可獲取資金嗎?當然可以!讓貸款就找我來告訴你持分房屋貸款如何辦理,持分房屋是什麼?可以買賣嗎?又該如何解除持分的狀態?快和我們一起來看!

❯ ❯ 延伸閱讀:土地持分是什麼?持分土地貸款找這個最方便!

持分房屋是什麼

持分房屋是指2人或2人以上共同持有房屋的所有權,若其中一位持有人想處置房產時,依持分的狀態而有不同處理方式:

  • 分別共有:2人或2人以上共同持有房屋的所有權,且每人擁有自己的持分比例,會在產權上標示清楚,所有權人也可自行處理持有的部分
  • 公同共有:2人或2人以上共同持有房屋的所有權,不會特定標示持分比例,且想處理公同共有房屋的話,須取得全體所有權人書面同意

持分房屋可以貸款嗎

若房屋的持分狀態為分別共有,則可對房屋進行處置,無論是想申請貸款,或是進行持分房屋買賣、過戶都可以;而持分狀態為公同共有的話,就完全無法貸款。但因銀行較不願承辦產權不完整的房屋,所以房屋持分貸款一般會建議向民間管道申請,民間持分房屋貸款審核申辦條件較為寬鬆。只要房產能貸到一定價值,就不會特意評估房屋狀態,持分、套房、或其他種類的房屋狀態,也都可以承辦,想申辦民間房屋持分借款,歡迎向貸款就找我提出申請,讓我們為你解決因房屋持分,難以取得資金的煩惱吧!

持分房屋貸款應備文件

持分房屋貸款應備文件【貸款就找我】
  • 戶籍謄本(全戶)
  • 印鑑章+印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

持分房屋貸款申請流程

  1. 申請:根據上文準備申請文件,並提出申請。
  2. 估價:專員會為持分的房產鑑價,並根據鑑價報告來訂製貸款方案,將報告回報給申貸人。
  3. 對保:借貸雙方可約定親自對保,再確認一次貸款方案,即可簽約。
  4. 設定:對擔保品進行抵押權設定。
  5. 撥款:完成上述流程後即可進行撥款。
945文章中間的cta【貸款就找我】

持分房屋貸款常見問題

Q.如何知道房屋持分的狀況?

內政部地政司的土地建物參考資訊查詢網可供查詢房屋產權狀況,或以房屋所在的土地地段、地號、建號至各地政事務所進行辦理。

Q.持分房屋貸款如何找合法的民間管道?

雖然民間管道申貸方便,但也要小心非法業者的詐騙陷阱,以下5點可判別業者合法性:
1.有實體店面
2.核貸前不收取費用
3.雙方相約當面對保
4.利息不超過1%-3%
5.不隨意收取或要求抵押證件

Q.房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎?

基本上房屋共同持有的貸款成數,一樣是依照房屋的年齡、房屋狀況、所在位置、房屋周遭環境,與房屋持分比例的多寡關聯性不大。

Q.持分房屋買賣可行嗎?

可以!但要注意持分房屋的狀態須為分別共有的狀態,才可進行買賣。

結語

以上就是持分房屋貸款的介紹,持分不動產本身就較難處理,無論是想申請持分房屋貸款或持分土地貸款,都建議先進行共有物分割,若在處理上有問題或有緊急需要資金的情況,也歡迎你隨時向貸款就找我諮詢,讓我們為你解決貸款問題!

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