持分房屋貸款可行嗎？5步驟輕鬆解決資金問題！

最後更新日期：2023/11/17

急需資金時可用名下不動產申請抵押貸款，那持分房屋貸款、持分土地貸款也可行嗎？當然可以！讓貸款就找我來告訴你持分房屋貸款如何辦理。持分房屋是什麼？可以買賣嗎？持有的產權狀態該如何改變？快和我們一起來看！

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持分房屋是什麼？

房屋持分指2人或2人以上共同持有房屋的所有權，常見的形成原因包含夫妻共同買房、子女繼承遺產、合夥投資置產等，而房屋共同持有其實可分為以下2種：

• 分別共有：真正意義上的持分，各共有人分別擁有特定比例的房屋所有權，且可以單獨處分自己持有的部分。
• 公同共有：各共有人共同擁有全部房屋所有權，沒有劃分特定比例，若想對房屋進行處分，須經過全體共有人同意。

持分房屋可以貸款嗎？

持分房屋是分別共有，持分人依法可以自由處分持有部分，所以房屋持分貸款是可以的；然而，實務上持分貸款的情況其實有下列2種：

• 銀行持分房屋貸款：銀行貸款審核嚴格，而持分房屋因為產權複雜，貸款風險較高，所以銀行通常都會婉拒，除非所有持分人一起出面並簽署同意書，讓產權完整，銀行才可能受理貸款申請。
• 民間持分房屋貸款：民間貸款審核寬鬆，持分房屋貸款只要由一位持分人出面申請，就可針對個人持有部分進行評估，不須經過其他持分人同意。

※注意！若房屋共有狀態為公同共有，不論是銀行還是民間貸款，都必須經過所有共有人同意，除非是法律另有規定的情況。

民間房屋持分貸款有哪些優點？

• 審核寬鬆：只要年滿18歲並持有房屋就能辦理，不限坪數、屋齡、類型，也不管個人有無信用瑕疵、負債比過高、無收入證明等情況。
• 撥款快速：約1～3天就能完成手續，如果非常緊急，也可當天撥款。
• 額度更高：貸款額度最高可達房屋鑑價9成，讓你有充裕的資金。
• 還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還，短期週轉也可以。
• 不限地區：全台都有營業據點，沒有申辦地區限制。
• 全程保密：單獨以個人持有部分抵押，貸款不會被其他持分人知道。

想申辦民間房屋持分借款，歡迎向貸款就找我提出申請，讓我們為你解決因房屋持分而難以取得資金的煩惱吧！

持分房屋貸款應備文件？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）

持分房屋貸款申請流程？

1. 申請：準備文件並提出申請。
2. 估價：專員會為持分的房產鑑價，並根據鑑價報告來規劃貸款方案，再回報給申貸人。
3. 對保：借貸雙方約定親自對保，再確認一次貸款方案，即可簽約。
4. 設定：對擔保品進行抵押權設定。
5. 撥款：完成上述流程後即可進行撥款。

持分房屋貸款常見問題

結語

以上就是持分房屋貸款的介紹。持分不動產本身就較難處理，如果想避免麻煩與糾紛，可以進行共有物分割，而若想用持分房屋獲得資金，也歡迎你隨時向貸款就找我諮詢，讓我們為你解決貸款問題！