台中轉增貸是什麼？申辦條件與優缺點都在這！

最後更新日期：2023/05/29

近年因受央行升息及疫情影響，許多人可能會想透過房屋轉增貸來降低利率或多貸一筆資金週轉。申辦轉增貸有哪些條件？轉貸好還是增貸好呢？銀行轉增貸沒過又該怎麼辦？現在就跟著我們一起了解台中轉增貸，找到這些疑問的解答吧！

台中轉增貸是什麼？

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很常見的模式，以下分別為您說明：

房貸轉貸

意思是將房貸轉移到另一家銀行，重新擬定貸款方案，並由轉貸銀行代為清償原貸款。辦理房屋轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意，或原銀行無法增貸，所以透過更換機構來降低利率、提高額度並拉長年限。

房貸增貸

房貸已償還一定時間與一定額度的本金後，再次向原銀行申請貸款，並簽訂另一份合約，也就是說貸款人會同時背負兩筆貸款。房屋增貸利率通常與原貸款相同，但實際情況還是要看個人條件；額度則是依已償還本金多寡、房屋價值、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估。

一般而言，房貸要繳滿1年、償還50％以上的本金才有機會增貸成功。

申請台中轉增貸的條件？

申請台中銀行轉增貸的條件如下：

• 信用狀況良好
• 年齡符合銀行規定
• 原房貸正常繳款滿1年
• 收入穩定，能提供財力證明
• 房屋有殘值或未來有增值空間
• 原房貸還款金額已達銀行規定

注意喔！因為房屋價值會變動，所以不管是轉貸還是增貸，銀行都會重新為房屋鑑價，若發現殘值不足，也沒有增值空間，轉增貸就可能不通過。

❯ ❯ 延伸閱讀：台中房貸銀行怎麼選？一篇帶您看懂申貸重點！

轉貸和增貸哪個好？

常有人問「應該優先選擇轉貸還是增貸？」這就要看個人需求了。若您只是單純想多貸一筆資金，不想放棄原房貸條件，一般會建議先向原銀行申請增貸，因為增貸流程較單純，也沒有太多額外成本；若增貸未通過，或您對於增貸方案不滿意，就可嘗試轉貸。

轉貸相當於重新辦理房屋貸款，除了重跑流程之外，還要處理原貸款的清償、塗銷手續，耗時較長；費用方面則包含塗銷費、代償費、轉貸手續費等，且若原房貸仍在綁約期內，還會有違約金。由此可知，申請轉貸之前一定要精算，看效益是否大於成本。

台中轉貸、增貸和二胎的差別？

除了轉增貸，台中二胎也是很常見的房屋貸款類型，以下為您快速比較這些方案的差異：

❯ ❯ 延伸閱讀：台中房屋二胎怎麼申辦？簡單6步驟報您知！

申辦台中轉增貸應備文件？

辦理銀行轉增貸要準備以下文件：

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 存摺封面影本
• 土地、建物所有權狀
• 原房貸近1年繳款明細
• 其他財力證明文件（如：薪轉存摺近半年內頁、扣繳憑單等）

台中轉增貸辦理流程？

房屋轉貸流程

1. 提交申請
2. 銀行評估
3. 對保簽約
4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀行
5. 轉貸銀行清償原銀行貸款
6. 原銀行發行清償證明及其他文件
7. 貸款人持清償證明與其他文件，到地政機關塗銷原銀行的抵押權，並將轉貸銀行變更為首位抵押權人

房屋增貸流程

1. 申請並檢附文件
2. 審核估價
3. 對保簽約
4. 抵押設定（銀行在抵押權上新增增貸項目）
5. 撥款

台中銀行轉增貸沒過怎麼辦？

若有信用瑕疵、無收入證明等無法向銀行辦理轉增貸的情況，可考慮向民間申請台中二胎房貸，同樣可以獲得一筆資金。民間二胎有以下優點：

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，不動產殘值足夠就可申辦。
• 撥款快速：約1～3天即可完成所有程序，最快也能當天撥款。
• 還款彈性：貸款不綁約，可隨借隨還。
• 不限區域：全台都可辦理。

台中轉增貸常見問題

結語

以上就是關於台中轉增貸的說明。再次提醒您，在辦理轉增貸之前務必檢視自己的條件與財務狀況，才能挑選到適合的方案；若向銀行申貸遭拒也不用太擔心，民間二胎房貸可以助您一臂之力！若有台中二胎貸款需求，歡迎聯繫貸款就找我，即刻為您服務！