建物保存登記怎麼申辦？要準備哪些文件？

最後更新日期：2024/02/26

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建物保存登記是什麼？

建物保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，指既有或新建的建物為了確保權屬，向地政機關申辦之所有權登記，登記過後，就會取得建物所有權狀。

政府過去曾清查全台灣的土地，辦理「土地總登記」，除了少數缺漏未登記的土地之外，大多數的土地都能在地政機關調到登記資料。建物則不同，必須在完工後，由民眾自行向地政機關辦理登記，然而法令並沒有規定所有建物都要做登記，所以就有所謂的「未保存登記建物」出現。

未保存登記建物除了沒有建物權狀外，也沒辦法查到謄本資料，而辦理建物保存登記的好處除了讓產權更明確外，未來也才可以用建物向銀行貸款。

違章建築不能登記。在實施建築管理後蓋的建物，只要能通過建管單位的驗收、取得使照，就是合法建物；建管前蓋的建物都是合法建物，因為當時沒有規定建築的標準。

土地應有所有權登記，才能辦理建物保存登記。

申請人若非基地所有權人，須有使用基地的權利，如：地上權、典權、租賃權。

申請建物所有權第一次登記前，必須先辦理「建物第一次測量」，取得建物測量成果圖。

※申辦建物第一次測量，須由起造人填具申請書，並檢附身分證或戶口名簿影本、使用執照正影本及竣工圖正影本辦理（影本須蓋起造人印章切結）。實施建管前建造的建物，無使用執照者，由權利人填具申請書並檢附身分證或戶口名簿影本，及相關證明文件（與辦理保存登記相同，詳情請見下段說明）。

由起造人檢附以下文件申請：

※權利證明文件：申請人非起造人時應檢附移轉契約書或其他證明文件。未能檢具時，於建物基地為申請人所有，且申請人又為該建物之納稅義務人時，得檢具該建物毗鄰之土地或房屋所有人一人以上之保證書，保證該建物為申請人所有，或出具切結書切結無法檢附移轉契約書原由及確無虛偽假冒情事。

由權利人檢附以下文件申請：

※協議書或切結書：依使用執照無法認定申請人之權利範圍及位置者，檢具全體起造人分配協議書；區分建物所有權人應於申請書適當欄記明基地權利種類及其範圍。

※使用基地證明文件：基地與建物同為一人所有、建物所有權人為地上權人或典權人者、持憑法院判決書、法院拍賣權利移轉證明者或建物使用執照者免附。使用他人土地為建物基地，未設定地上權或典權而有租賃關係者，檢附基地租賃契約。其餘情況應檢附基地所有權人同意書及印鑑證明。

※辦理登記後須公告15天，因此所需時間共約20天。

建物辦理保存登記有書狀費每張80元，登記規費則依下列基準，按千分之二計算：

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