典權是什麼？一篇了解時效、特徵與相關權利！

最後更新日期：2023/10/23

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典權是什麼？

典權是一種用益物權，根據民法第911條，典權設定的目的在於取得不動產的使用、收益之權，「典權人」可支付典價、占有「出典人」的不動產（稱為「典物」），而在雙方約定期限屆滿時，出典人可以原典價贖回典物，但若期限屆滿後過2年，出典人仍不行使回贖權，則典物所有權歸屬典權人。

※典權須由當事人雙方以契約為之，並須經過登記才能發生效力。

※出典人應於回贖的6個月前通知典權人。

依民法第912條規定，典權的約定期限不得超過30年，然而這個約定期限並非指典權的時效，在約定期滿後，典權並不會消滅，只是出典人可以開始行使回贖權；若不行使，則典權人依規定仍可取得典物的所有權。典權的設定有以下2種狀況：

自典權登記完畢之次日起算，最長期限為30年；若在原期限到期前，雙方合意延長，期限總和仍不得超過30年。另外，典權有「絕賣條款」的規定。

前面說過，在典權期限屆滿後，出典人仍有2年的時間可回贖典物，而所謂的「絕賣條款」就是雙方約定當典期屆滿、出典人不回贖典物時，典權人即取得典物所有權，不必再等2年。要注意的是，若典權的約定期限未滿15年，契約就不能附有絕賣條款。

※若出典人於典權存續期間將典物的所有權讓與典權人，典權人可按典物時價找回差額給出典人（稱為找貼）。

若未約定典權期限，則出典人可隨時回贖典物，但仍有最長30年的限制，也就是說如果典權設定後30年不回贖，出典人即喪失回贖權，典物所有權歸屬典權人。

典權可讓與他人或設定抵押權。注意！若典物是土地，而典權人在上面興建建築物，則典權與建築物不能分離而為讓與或其他處分。

※出典人也可將典物讓與他人，但典權不受影響。

典權存續期間，典權人可將典物轉典或出租給他人，但另有約定或習慣者除外。另外，轉典和出租還有以下限制：

典權屬於物權，會因標的物滅失而消滅。在典權存續期間，若典物全部或部分因不可抗力而滅失，則滅失部分的典權與回贖權都會消滅；然而，滅失部分可重建或修繕，且原典權將繼續存在於重建的標的物上。

當土地及建物為同一人所有，但僅以土地或建物之一設定典權時，推定典權人與所有權人之間在典權存續中有租賃關係存在；若土地與建物分別設定典權，則堆定典權人之間在典權均存續中有租賃關係存在。

若典物為土地，且出典人同意典權人在其上營造建築物，除非另有約定，否則出典人在回贖典物時，應按該建物的時價補償給典權人；如果不願意補償，在回贖時就會視為已有地上權的設定。

典權人最基本的義務是依典物的性質去使用、收益，並保持典物可永續利用，若違反規定且經出典人阻止仍繼續為之，出典人可回贖典物。除此之外，典權人還有以下權利義務要注意：

根據民法第919條，出典人將典物賣給他人時，典權人有以相同條件留買的權利，其性質類似於優先承買權。出典人須事先以書面通知典權人，若典權人在收到出賣通知後10天內不以書面表示要留買，則視為拋棄留買權；若出典人未通知而移轉所有權，典權人可主張該移轉無效。

若典權人支付有益費用，使典物價值增加，或針對滅失部分重建或修繕，可在典物回贖時於現存利益的限度內請求償還。

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