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土地二胎很難辦?一篇搞懂種類、利率與成數!

土地二胎很難辦?一篇搞懂種類、利率與成數!【貸款就找我】

土地比起房屋是較不容易向銀行貸款的物件,若您名下有任何閒置或已經貸款過的土地,都可以向民間申請土地貸款、土地二胎。土地二胎貸款要如何辦理?利率與成數又是多少呢?讓我們來為您解惑!

土地二胎是什麼?

土地二胎就是拿已有貸款的土地向另一家貸款機構抵押貸款,這時受理單位是第二順位債權人,因此稱為二胎、二順位貸款。二胎債權人承受的風險較高,所以土地二胎貸款利率會高於一胎貸款,且銀行基本上不會承做

土地和房屋雖然都是不動產,但對銀行而言,房屋比土地保值且更容易買賣,風險較低,而土地價格容易波動,須不時前往勘查狀況,是不易控管的擔保品,因此用土地向銀行貸款本就不容易,何況是風險更高的二胎,所以土地二胎只能找民間申辦

銀行土地貸款與民間土地貸款的差異?

找銀行和民間辦理土地抵押貸款,有什麼差別呢?以下為您說明。

銀行土地貸款(一胎)

銀行土地貸款限制多,審核較嚴謹,也不是所有種類的土地都能向銀行貸款。銀行受理的土地主要為建地和商業地,農地和工業用地較少,林地、山坡地、河川地等則無法申貸,而且承做土地貸款的銀行也很少,只有土地銀行、合作金庫和台灣銀行。

銀行土地貸款必須清楚交代貸款用途,比方說農地貸款須繳交農耕證明,建地貸款則要附上建築計畫。另外,銀行也會審核個人條件,確認貸款人收入穩定、有薪轉勞保、信用狀況良好,若讓銀行認為無法正常還款,就難以通過審核。

民間土地貸款(一、二胎)

民間土地貸款是一種私人借貸,與銀行不同的地方就是不受金管會監督與管理,因此在審核條件、土地貸款成數、利率上有更多彈性與空間可供民眾選擇。只要名下有土地,不論類型、坪數,土地二胎、持分皆可貸。

銀行土地貸款 民間土地貸款
條件 • 信用良好
• 工作穩定,有薪轉證明
• 土地價值足夠
• 土地產權完整,非持分
土地價值足夠
土地類型 建地、商業地為主 不限
貸款成數 5~6成 最高9成
貸款利率 2~6% 月息1~3%
資金用途 須提供企畫書交代用途 不限
貸款期限 3~15年 不限

土地二胎有哪些種類?利率是多少?

土地貸款利率依貸款機構與土地類別而異。以銀行來說,商業地價值最高,因此利率最低,約2%;建地次之,利率約2~4%;工業用地約3%;農地則3~6%。民間土地二胎利率較固定,月息介於1~3%之間。

土地二胎有哪些種類?利率是多少?

以下為您分別介紹土地二胎的種類:

建地二胎貸款

銀行建地貸款利率與成數取決於建地容積率、建蔽率、坐落位置、開發狀況等,主要是建商過件率較高。銀行貸款成數約5成,若額度不夠,就能向民間辦理建地二胎,成數最高可達9成。

❯ ❯ 延伸閱讀:建地貸款如何辦理?5分鐘就看懂!

農地二胎貸款

想辦理銀行農地貸款,必須有農業從業人員的身分,甚至要加入農會;資金只能用在農地、農具、農舍等農業發展上,貸款人必須提供農業營運計畫書。若非從事農業工作,但有閒置農地,可找民間申辦農地二胎

❯ ❯ 延伸閱讀:農地可以貸款嗎?找這個管道就對了!

工業用地二胎貸款

銀行工業用地貸款受到打房政策影響,若想用閒置的工業區土地抵押貸款,成數最高只有4成,除非檢附興建開發計畫,並於一定期間內動工。若沒有動工的規畫,可利用工業用地申請民間土地二胎貸款

林地、山坡地二胎貸款

林地和山坡地基本上無法用來建造房屋,所以對銀行來說抵押價值低,無法受理貸款。若有閒置的林地、山坡地,可以向貸款就找我辦理林地貸款山坡地貸款

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土地二胎貸款成數多少?

不論是一胎還是二胎,影響土地貸款成數的因素都很多,包含近期買賣成交價、政府公告現值、土地本身條件、貸款人條件等。銀行一般約可貸5~6成,民間則可貸到9成

影響土地抵押貸款成數的原因如下:

  • 土地種類:商業地、建地價值較高
  • 土地面積:面積越大越保值
  • 土地現況:是否有建築物坐落、是否連接道路
  • 土地形狀:格局是否方正、地形走勢是否平穩
  • 土地使用分區:是否在都市計畫區內、有無使用限制
  • 附近開發情況:周邊開發情形和生活機能如何

條件良好的土地才有機會向銀行申請到理想的貸款成數,且貸款人本身信用和收入狀況也有影響,再加上政府打房政策,銀行土地貸款成數只會越來越受限。

若土地或個人條件不夠好,但有土地貸款需求,貸款就找我能解決您的困擾!只要名下有地,不論類型、面積、格局等,土地持分、土地二胎都能辦理

土地二胎方案介紹

貸款就找我的土地二胎貸款方案如下:

  • 額度:最高可達9成
  • 利率:月息1%起,依個人條件決定
  • 年限:不限,隨借隨還不綁約,短期週轉可

我們提供條件簡單、申請快速的土地二胎方案!審核寬鬆,不看個人信用評分、不限土地類型,最快1天就可撥款,解決您的燃眉之急。不限地區,全台都有服務,貸款免費諮詢,不過件就不收費!

土地二胎貸款流程?

貸款就找我新北二胎融資流程【貸款就找我】
  1. 申請:提出申請並檢附雙證件影本、土地與建物權狀、印鑑章、印鑑證明、戶籍謄本、存摺封面影本等文件。
  2. 估價:專員為土地鑑價,做成鑑價報告。
  3. 審核:依據鑑價報告規劃土地二胎方案,並回報給貸款人。
  4. 對保:核准貸款後,雙方約定時間地點簽約對保。
  5. 設定:至地政機關設定土地抵押權。
  6. 撥款:手續完成,以最快的速度撥款入戶。

土地二胎常見問題

Q、沒有工作和薪轉證明也可以辦理土地二胎嗎?

可以!貸款就找我的土地二胎方案只看土地價值,個人條件是作為加分用途,因此沒有工作、薪轉證明也可以辦理。

Q、持分土地也可以申請土地二胎貸款嗎?

可以!民間持分土地貸款只要一個持分人出面即可,不必經過其他持分人同意,也不會被其他人知道。

Q、辦理土地二胎貸款需要保證人嗎?

向貸款就找我辦理土地二胎貸款,不需要保證人!

結語

若您的土地是不受銀行青睞的類型,或已經有貸款過了,就可以向民間申辦土地二胎貸款,額度更高、條件寬鬆,幫您更輕鬆解決資金困擾!若有土地二胎貸款上的問題,歡迎聯繫貸款就找我!隨時為您服務!

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