建地貸款如何申辦？5步驟就能辦理成功！

最後更新日期：2024/10/08

不同土地種類申貸時有不同的注意事項，其中建地貸款有許多申貸重點，建地貸款幾成？建地貸款利率多少？又該準備哪些資料呢？讓貸款就找我告訴你！

建地是什麼？買建地可以貸款嗎？

台灣土地主要可分為都市土地、非都市土地2大類，其中由都市土地根據都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用區；非都市土地根據非都市土地使用管制規則第3條劃分甲種建築用地、乙種建築用地等，當土地被歸類為建地，表示可以在該建地上合法的建設住宅、商業大樓等機構。

買建地可以貸款嗎？當然可以！「建地貸款」指的是將本身名下所持有的建地進行設定獲取資金，不同的貸款管道有各自的建地貸款限制及申請條件。

建地種類有哪些？

建築用地可再依照使用目的與所在區域分為甲種、乙種、丙種、丁種。

甲種建築用地

供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。一般農業區，或特定農業區內的建築用地，建蔽率60％、容積率240％。

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乙種建築用地

供鄉村區內建築使用者。鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用，建蔽率60％、容積率240％。

丙種建築用地

供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。山坡保育區內的建築用地。通常建商會將山坡地保育區裡的建築用地剷平、做好水土保持，就可以蓋建築物。建蔽率40％、容積率120％。

※貼心提醒：自從林肯大郡事件後，政府已經有所管制，因此有些地區容積率會降到80%。

丁種建築用地

供工廠及有關工業設施建築使用者（工業使用），一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。丁種建地可以合法興建工廠，大多作為工廠用地使用，但不可作為住宅使用。建蔽率70％、容積率300％。

※容積率：各樓層的樓地板面積相加，除以基地面積再乘以百分比。只要和建蔽率搭配，就可以知道土地能蓋多少層樓。

※建蔽率：為一塊土地可以建造的建物比例。50％建蔽率就是這塊土地有一半的面積可以蓋建物。

建地貸款管道有哪些？

建地貸款管道以銀行、民間代書為主，以下是2管道的申貸條件及方案比較：

銀行建地貸款

• 年滿18~65歲
• 持有完整土地產權
• 貸款用途為自地自建用
• 信用良好、有穩定薪轉工作

民間建地貸款

• 年滿18歲
• 持有建地產權（持分也可）
• 其餘銀行條件皆為加分項目

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由於央行規範，目前銀行建地貸款成數大約只有5~7成，也不得以任何名目增加金額，推薦向貸款就找我辦理，我們提供高額度的建地貸款，而且不限建地貸款年限，最快當日即可撥款，讓你在短時間內解決惱人的資金問題。

影響建地貸款成數的原因？

• 建地種類
• 建地目前現況
• 貸款人本身條件
• 建地面積大小、格局是否方正
• 是否有臨路、周遭環境發展程度

可以先向貸款就找我諮詢，進行建地貸款試算，專員會為你爭取最高額度！

申辦建地貸款須準備什麼？

• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分用）
• 印鑑證明
• 全戶戶籍謄本
• 土地所有權權狀正本

建地貸款申請流程

1. 提出申請：可免費來電或填寫線上表單提出申請。
2. 審核額度：確認完估價金額後，按照申請人的貸款條件審核可貸方案，再回報給申請人。
3. 說明方案：若是對方案沒問題，雙方見面進行對保簽約。
4. 送件設定：專業代書協助至地政機關辦理抵押權設定。
5. 資金撥款：流程全部結束後，立刻撥款至指定戶頭。

結語

銀行建地貸款限制較多，每一個小環節都有可能影響最終核貸結果。對申請建地貸款沒有信心嗎？貸款就找我提供事前免費諮詢的服務，幫助你透過建地取得資金，歡迎立即來電洽詢，讓我們為你打造最適合的建地貸款方案！