台南房地借款怎麼借?找這個輕鬆貸走高成數!
最後更新日期:2024/07/16
台南房地借款很適合名下有房地的民眾用來週轉,可獲得高額資金與低利率,但您知道台南房地借款該找哪個管道嗎?如果銀行房地借款辦不過,民間管道會比較好嗎?這篇文章要為您介紹台南房地借錢的方法,趕快跟著我們一起看!
台南房地借款是什麼?
房地借款、房地借錢就是將名下的房屋或土地抵押給銀行或民間貸款公司,以獲得資金。房地借款的方案很多,常聽到的如房屋二胎、土地二胎、轉貸、增貸等,貸款人可依自己的狀況與需求選擇最適合的方式。
台南房地借款有哪些管道?
申辦房地借款的管道有金融機構和民間貸款公司(如:代書),其中金融機構又以銀行為主。以下為分別您說明這2種管道。
銀行
以房屋貸款為主,承做土地貸款的銀行較少。銀行房貸額度約5~8成,年限20~40年;土地貸款額度約5~6成,年限最長20年。貸款人的信用、工作、收入條件及房屋、土地類型、現況等都會影響貸款額度與利率,且銀行房屋抵押貸款年齡限制較嚴格(年齡+貸款年限<75),各類貸款用途也會謹慎審核,因此不容易辦理。
民間貸款公司
民間房地借款以代書為主。代書貸款只看房地價值,個人條件可作為加分用途;只要名下有房地,不限坪數、類型、地區,套房、公寓、大樓、透天、林地、建地、農地、山坡地等都能貸,持分也沒問題!貸款額度可到房地價值9成,年限不限,可隨借隨還,利率1%起。
銀行 | 民間代書 | |
---|---|---|
條件 | • 信用良好 • 工作穩定,現職滿6個月,有薪轉證明 • 房地產權完整 • 建物有保存登記 ※不同銀行方案有不同條件 | • 名下有房地 |
利率 | 年利率3~14% | 月利率1~3% |
額度 | 房屋5~8成,土地5~6成 | 最高9成 |
年限 | 房屋20~40年,土地約20年 | 不限,隨借隨還不綁約 |
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台南民間房地借款的優點?
- 審核寬鬆:免聯徵、免保人,信用小白、信用瑕疵都能貸;房地不限種類、區域,有價值即可。
- 撥款快速:1~3天即可完成所有流程,適合有緊急資金需求者。
- 額度更高:最高可達房地價值的9成,比銀行更多。
- 還款彈性:貸款不綁約,可隨借隨還。
民間代書貸款推薦貸款就找我,貸款就找我房地借錢不看您的信用評分,也不須提供其他財力證明,只要名下房地鑑價尚有可貸額度空間即可辦理!歡迎聯繫我們進行評估試算。
申辦台南房地借款應備文件?
- 雙證件影本
- 房屋、土地所有權狀
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 全戶戶籍謄本
- 一胎房貸近1年繳款明細(二胎貸款須備)
- 存摺封面影本(撥款用)
台南房地借款辦理流程?
- 申請:提出申請並檢附相關文件。
- 估價:專員為房地鑑價,並做成鑑價報告。
- 審核:依據鑑價報告及其他資料評估可貸額度與利率。
- 對保:貸款核准,雙方碰面核對合約內容並簽約。
- 設定:到地政機關設定房地抵押權。
- 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。
台南房地借款常見問題
答:尋找借貸機構時,一定要確認利率合法、費用透明、有實體店面、有合法營業證明、申貸成功才收費、不抵押證件正本,謹慎評估才能避開非法公司。若您怕麻煩或受騙,那就放心交給合法立案的貸款就找我吧!
答:當然可以!您可以透過轉貸降息,降低現有房地借錢的利率,將貸款轉移到貸款就找我,還有機會多貸一筆資金。
可以!持分房地借款找代書辦理,只要一個持分人出面即可,不須經過其他人同意,且貸款保密,不會被他人知道喔!
結語
跟銀行貸款當然是最好的選擇,但當條件不夠好或急需資金時,台南民間房地借款也是可以利用的管道。民間代書貸款條件寬鬆,相信可以成為及時雨,解救您的燃眉之急。
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