你不能不知道【高雄老屋抵押貸款】的4個重要技巧！

最後更新日期：2023/10/17

一般我們所知道的房屋貸款，其實也分為了多種的項目，像是其中的老屋抵押貸款也有許多需要注意的細節。那麼究竟幾年以上的房屋才能稱得上是老屋呢？如何申辦才能增加高雄老屋抵押貸款的額度？以及想申辦高雄老屋抵押貸款時，可以透過哪些管道來申請？以上這些問題，通通不用擔心，由我們一次向您清楚的說明，讓您順利的使用名下所登記的老屋來取得一筆完善的資金。

關於老屋的定義？

所謂的老屋指的是危老的建築物之稱，意思就是老舊房屋具有居住安全疑慮，由於天候自然災害的關係，加上以前的房屋在建構時的材質比較沒有嚴格的要求，因此，這些屋齡超過30年的以上的房屋（都市危險及老舊建築物加速重建條例第3條），我們統稱為「老屋」。

取得老屋的方式有哪些？

• 購買：自己購買取得老房屋。
• 繼承：父母親過世後，所留下來的老房屋繼承到你名下。
• 過戶或贈與：家中長輩或親屬將老房屋轉送給你。
• 法拍屋：透過法拍購買的老房屋。

什麼是高雄老屋抵押貸款？

指的是將你名下持有的老屋作為擔保抵押品，向銀行機構或民間的貸款公司申請老屋抵押貸款，來獲取一筆資金。簡單來說，就是將名下持有的老屋提供該房屋所有權，讓貸款公司進行設定來獲取一筆資金。

增加高雄老屋貸款額度的技巧？

• 老屋持有人必須多提供名下的財力證明
• 提供保證人來增加穩定的財力
• 使用名下其他的房屋來做擔保
• 找審核標準比較寬鬆的貸款公司

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申辦高雄老屋抵押貸款可以透過哪些管道？

銀行機構

向銀行申辦老屋抵押貸款時，名下持有的老屋以及本身的信用條件、工作收入狀況、繳款紀錄、債務狀況、聯徵紀錄等等，均會被列入審核條件中。因此，若您在銀行上有不良的信用往來紀錄或遲繳等負債紀錄，均影響到申請老屋抵押貸款的額度。

貸款公司

一般我們所稱的代書貸款、民間貸款均稱為貸款公司，針對民間老屋抵押貸款來說，只會針對物件本身來做評估審核，不會要求持有人提供工作收入證明，且也不計較銀行的信用往來狀況。因此，若是目前失業或收入較不穩定者，可以考慮申請老屋抵押貸款來獲取資金。

申辦高雄老屋抵押貸款流程？

1. 備妥相關文件：身分證、房屋權狀、收入證明、第一順位房貸繳款紀錄等文件。
2. 房貸審核：填寫申請書並將相關文件送審，銀行會針對房屋殘值進行估價。
3. 簽約對保：審核完畢會告知申請人房屋二胎利率及貸款金額，核對資料後進行簽約。
4. 抵押設定：將房屋的債權設定抵押給銀行。
5. 資金撥款：完整跑完流程之後，貸款資金會撥款到指定帳戶。

結語

有的人怕房屋的屋齡太老，會無法通過申請貸款，這方面可以去多詢問、多比較，會發現每間的銀行或民間融資的審核狀況都不同，不過大多還是會評估房屋的現況，若是現況良好，房屋尚有殘餘價值，銀行或融資公司都是可以承做高雄老屋抵押貸款的。