台南二胎房貸懶人包！管道、條件、額度帶你看！

最後更新日期：2024/07/18

想利用台南二胎房貸來週轉，卻不知道要找誰辦理嗎？究竟台南房貸二胎銀行與民間的差異是什麼？如果有信用瑕疵、無薪資證明等情況，還可以辦理台南房屋二胎貸款嗎？以下就為你解答這些問題！

台南二胎房貸是什麼？

二胎房貸指用已經貸款過的房屋向銀行或民間公司再次抵押借款，這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，所以又稱二順位房貸。第一順位貸款通常可貸到房屋價值的5～8成，而剩餘額度就是所謂「殘值」，若房屋有殘值或經評估仍有增值空間，就有機會辦理二胎貸款。

台南二胎銀行和民間的差異？

台南二順位房貸的管道有銀行和民間，以下用表格為你比較兩者差異：

從表格可以看出，銀行二胎房貸條件較嚴格，且申辦時間較久，而民間二胎房貸利率雖然較銀行高，但審核寬鬆、撥款快速、額度更高，不失為台南二胎房屋借款的好選擇。

哪些銀行有辦理台南二胎房貸？

銀行	利率	額度	年限
	3.43％起	300萬	7年
	3.87％起	依本行規定	10年
	3.45％起	150萬	10年
	3.378％起	依本行規定	10年
	5.66％起	50萬	7年
	3.2％起	25萬起	7年
	3.15％起	50萬起	15年

※上表僅供參考，實際情況依銀行公告為主。

※貼心提醒：目前臺灣銀行、中國信託、第一銀行並無二胎房貸的服務，要小心網路上的不實資訊以免受騙喔！

民間台南二胎房貸的優點？

雖然以上銀行有房屋二胎貸款方案，但就像前面說的，審核條件較嚴格，不容易過件，而民間台南房貸二胎有以下優點，可為更多民眾服務：

1. 條件寬鬆：只要名下房屋仍有殘值，不限坪數、屋齡、類型，房屋持分、信用空白、信用瑕疵、無薪轉證明者也都可以申請。
2. 撥款快速：免去複雜的徵信流程，最快1天內撥款。
3. 額度更高：金額沒有上限，全依房屋殘值評估，最高可貸到鑑價9成。
4. 還款彈性：可本利攤還或按月繳息，且貸款不綁約，可隨借隨還。

若你因為貸款遲繳、屋齡過高、負債比過高、無薪資證明、聯徵次數過多等情況而遭銀行婉拒，歡迎向貸款就找我辦理台南房屋二胎貸款，我們可為你量身打造方案！

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民間台南二胎房貸檢附文件？

1. 全戶戶籍謄本
2. 土地及建物權狀
3. 印鑑證明、印鑑章
4. 存摺封面影本（撥款用）
5. 一胎貸款近1年繳款明細
6. 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
7. 工作收入證明（如：薪轉存摺近6個月內頁影本、扣繳憑單、財產清冊等，可用來加分）

申辦台南二胎房貸流程？

1. 申請：撥打專線免費諮詢或線上申辦。
2. 估價：評估房屋價值，規劃貸款專案。
3. 審核：依房屋鑑價報告及貸款人條件評估可貸金額、利率等。
4. 對保：雙方碰面核對合約內容並簽約。
5. 設定：到地政機關辦理房屋抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，等待撥款。

台南二胎房貸常見問題

結語

以上就是台南二胎房貸的介紹。民間貸款可彈性規劃方案，台南房屋土地二胎皆可辦理，若你有臨時大額資金需求，卻無法向銀行借款，不妨考慮民間管道，只要謹慎挑選，也可以安全貸款！