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台南持分貸款:不用與他人撕破臉也能獲取資金!

台南持分貸款:不用與他人撕破臉也能獲取資金!【貸款就找我】

因為繼承或合夥關係,很多人名下有持分土地或房屋,那什麼是持分?會對土地房屋的利用有什麼影響?持分貸款也是很常聽到的名詞,為什麼這麼多人在詢問?持分貸款有這麼難嗎?讓貸款就找我來告訴您,持分不動產到底要怎麼貸款。

什麼是持分?

所謂的持分是共有的其中一種方式。土地房屋共有可分為以下兩種:

  • 公同共有:共有人共同擁有房屋、土地的全部,沒有劃定特定比例。共有物的處分須經過所有人同意,法律另有規定者除外。
  • 分別共有:共有人分別擁有房屋、土地的特定比例(俗稱持分),可自由處分自己持有的部分;若要處分整個物件,須經所有人同意,法律另有規定者除外。

實際上有持分概念的是分別共有,但一般人常將這兩種共有方式都稱為持分,若想辦理持分土地、房屋貸款,記得先釐清您的共有是哪一種喔!

※上述「法律規定者除外」,指的是土地法第34-1條第1項。法條提到,若共有人過半數且持有部分過半數,或者持有部分合計超過三分之二時,就可以進行處分,不須經所有人同意。

房屋土地持分可以找誰貸款?

共有房屋或土地貸款可以找銀行或民間,辦法如下:

  • 銀行:必須所有共有人出面蓋章、同意申請,且所有人都要經過聯徵調查,只要一個人有瑕疵就不能辦理。
  • 民間:可申辦「分別共有」的土地或房屋貸款,只要一人出面即可,且不會被其他持分人知道。

對銀行來說,不論是公同共有還分別共有,都是產權不完整的物件,所以一定要所有人一起出面才有機會申辦貸款。若您的房屋土地是分別共有,找民間是最簡單的方式,否則就只能辦理分割,讓所有權變成1/1,再去向銀行申貸。

提到分割,這裡必須提醒您,分別共有的物件可以隨時提出分割要求(民法第823條),但公同共有的物件,在公同關係存續中不得請求分割(民法第829條),必須先改成分別共有關係才行。

延伸閱讀:如何分割與利用共有土地?注意事項看這裡!

台南民間持分貸款的優點?

既然持分房屋或土地找民間比較方便,那麼民間持分貸款有什麼優點值得讓人考慮呢?

  • 審核寬鬆:免聯徵、免保人,信用小白、信用瑕疵都可以申貸。
  • 撥款快速:銀行撥款需1~2週,民間最快1天就放款。
  • 資金靈活:隨借隨還不綁約。
  • 額度較高:銀行不動產貸款約可貸到物件價值的5~7成,民間可貸9成以上。若價值足夠,還能申辦二胎、三胎貸款。
  • 絕對保密:只要一人出面辦理,不會被其他人知道。
  • 物件不限:任何種類的房屋或土地都可申貸,不限坪數、持有時間,只要還有價值就行。

持分房屋、土地貸款推薦貸款就找我!我們有多年的申辦經驗,能為您量身打造方案,讓您不被共有狀態束縛,成功活化不動產價值!

台南民間持分貸款的注意事項?

民間持分貸款雖然有很多優點,但大家都知道,民間總有不肖業者混入其中,讓人不敢輕易相信。以下教您幾個方法判斷貸款機構安不安全:

  • 利率合理(月息上限3%,年息上限16%,當舖年息上限30%)
  • 有實體店面
  • 有合法營業證明
  • 費用透明
  • 申貸成功前不收費
  • 不要求提供證件正本(正本用來核對身分,核對完畢應歸還,不得抵押)
  • 貸款流程不會太隨便

民間貸款陷阱多,在申辦前務必謹慎評估!若不知道該找誰幫忙,您可以放心交給貸款就找我,我們是政府立案、合法經營的公司喔!

台南持分貸款應備文件?

  • 雙證件
  • 印鑑章
  • 印鑑證明
  • 土地、房屋所有權狀
  • 全戶戶籍謄本
  • 存摺封面影本(撥款用)
  • 財力證明(如:薪轉存摺內頁、扣繳憑單、財產清冊等)
  • 一胎貸款近1年繳款明細(二胎貸款須備)

台南持分貸款的申辦流程?

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:提出申請並檢附相關資料。
  2. 審查:完成不動產鑑價報告,依據報告及貸款人提供的資料,評估是否核貸。
  3. 確認:核准貸款,雙方當面簽約。
  4. 設定:到地政機關設定抵押權。
  5. 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。

台南持分貸款常見問題

問題1.什麼時候會用到民間持分貸款?

除了因為銀行不願受理持分物件外,若您有信用空白、信用不良、負債比過高、無薪轉證明、屋齡過高、急需資金、近期聯徵多查等情況,也有可能被銀行婉拒,這時就可利用民間持分貸款!

問題2.辦理持分貸款後,每月怎麼還款?

您可以選擇本利攤還或按月繳息,且隨時都可以多還本金或全部清償,沒有綁約、違約金問題,讓您資金運用更方便。

結語

共有房屋或土地的利用容易發生糾紛,相關法規又複雜,偏偏因為繼承或合夥,容易產生共有關係,讓人一個頭兩個大。建議您在申辦相關業務前,諮詢專業代書或律師,以免造成麻煩。有任何問題,都歡迎隨時諮詢貸款就找我!

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