台南持分貸款：不用與他人撕破臉也能獲取資金！

最後更新日期：2024/10/08

因為繼承或合夥關係，很多人名下有持分土地或房屋，那什麼是持分？會對土地房屋的利用有什麼影響？持分貸款也是很常聽到的名詞，為什麼這麼多人在詢問？持分貸款有這麼難嗎？讓貸款就找我來告訴您，持分不動產到底要怎麼貸款。

什麼是持分？

所謂的持分是共有的其中一種方式。土地房屋共有可分為以下兩種：

• 公同共有：共有人共同擁有房屋、土地的全部，沒有劃定特定比例。共有物的處分須經過所有人同意，法律另有規定者除外。
• 分別共有：共有人分別擁有房屋、土地的特定比例（俗稱持分），可自由處分自己持有的部分；若要處分整個物件，須經所有人同意，法律另有規定者除外。

實際上有持分概念的是分別共有，但一般人常將這兩種共有方式都稱為持分，若想辦理持分土地、房屋貸款，記得先釐清您的共有是哪一種喔！

※上述「法律規定者除外」，指的是土地法第34－1條第1項。法條提到，若共有人過半數且持有部分過半數，或者持有部分合計超過三分之二時，就可以進行處分，不須經所有人同意。

房屋土地持分可以找誰貸款？

共有房屋或土地貸款可以找銀行或民間，辦法如下：

• 銀行：必須所有共有人出面蓋章、同意申請，且所有人都要經過聯徵調查，只要一個人有瑕疵就不能辦理。
• 民間：可申辦「分別共有」的土地或房屋貸款，只要一人出面即可，且不會被其他持分人知道。

對銀行來說，不論是公同共有還分別共有，都是產權不完整的物件，所以一定要所有人一起出面才有機會申辦貸款。若您的房屋土地是分別共有，找民間是最簡單的方式，否則就只能辦理分割，讓所有權變成1／1，再去向銀行申貸。

提到分割，這裡必須提醒您，分別共有的物件可以隨時提出分割要求（民法第823條），但公同共有的物件，在公同關係存續中不得請求分割（民法第829條），必須先改成分別共有關係才行。

❯ ❯ 延伸閱讀：如何分割與利用共有土地？注意事項看這裡！

台南民間持分貸款的優點？

既然持分房屋或土地找民間比較方便，那麼民間持分貸款有什麼優點值得讓人考慮呢？

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，信用小白、信用瑕疵都可以申貸。
• 撥款快速：銀行撥款需1～2週，民間最快1天就放款。
• 資金靈活：隨借隨還不綁約。
• 額度較高：銀行不動產貸款約可貸到物件價值的5～7成，民間可貸9成以上。若價值足夠，還能申辦二胎、三胎貸款。
• 絕對保密：只要一人出面辦理，不會被其他人知道。
• 物件不限：任何種類的房屋或土地都可申貸，不限坪數、持有時間，只要還有價值就行。

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台南民間持分貸款的注意事項？

民間持分貸款雖然有很多優點，但大家都知道，民間總有不肖業者混入其中，讓人不敢輕易相信。以下教您幾個方法判斷貸款機構安不安全：

• 利率合理（月息上限3％，年息上限16％，當舖年息上限30％）
• 有實體店面
• 有合法營業證明
• 費用透明
• 申貸成功前不收費
• 不要求提供證件正本（正本用來核對身分，核對完畢應歸還，不得抵押）
• 貸款流程不會太隨便

民間貸款陷阱多，在申辦前務必謹慎評估！若不知道該找誰幫忙，您可以放心交給貸款就找我，我們是政府立案、合法經營的公司喔！

台南持分貸款應備文件？

• 雙證件
• 印鑑章
• 印鑑證明
• 土地、房屋所有權狀
• 全戶戶籍謄本
• 存摺封面影本（撥款用）
• 財力證明（如：薪轉存摺內頁、扣繳憑單、財產清冊等）
• 一胎貸款近1年繳款明細（二胎貸款須備）

台南持分貸款的申辦流程？

1. 申請：提出申請並檢附相關資料。
2. 審查：完成不動產鑑價報告，依據報告及貸款人提供的資料，評估是否核貸。
3. 確認：核准貸款，雙方當面簽約。
4. 設定：到地政機關設定抵押權。
5. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

台南持分貸款常見問題

結語

共有房屋或土地的利用容易發生糾紛，相關法規又複雜，偏偏因為繼承或合夥，容易產生共有關係，讓人一個頭兩個大。建議您在申辦相關業務前，諮詢專業代書或律師，以免造成麻煩。有任何問題，都歡迎隨時諮詢貸款就找我！