台北房地二胎怎麼辦理？管道、條件、流程都在這！

最後更新日期：2024/07/10

台北房地二胎在你名下已有台北房屋土地借款，卻又面臨資金需求時，是可以考慮的資金來源。那麼台北二胎融資怎麼辦理？土地、房子二胎可以貸多少？該向哪個管道申請？讓我們一次為你解答。

台北房地二胎是什麼？

台北房地二胎指利用名下已經辦理過貸款的房屋或土地向另一家機構申請第二筆借款，利率雖然較高，但對於臨時需要大筆資金的民眾來說，是個便利的資金來源管道。以下為你比較台北民間二胎與銀行的差異：

※貼心提醒：由於風險及擔保品保值問題，基本上只有少數銀行會承辦台北房屋二胎，台北土地二胎則不會受理，所以若有台北土地二胎借款需求，建議直接找民間諮詢喔！

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什麼時候需要民間台北房地二胎？

除了承辦機構較少之外，民眾還可能因為各種問題導致台北二胎借錢遭銀行婉拒。若你有下列情況，就很適合辦理台北民間二胎貸款：

• 債務協商中
• 信用紀錄空白
• 必須在3天內拿到資金
• 才剛辦理過銀行房屋貸款
• 年紀超過65歲，沒有收入來源
• 屋齡超過40年，銀行不願核貸
• 工作薪水是領現金，沒有薪轉證明
• 房屋或土地只有持分，無完整產權
• 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵（如有負債比過高、退票、卡債過高、貸款遲繳等紀錄）

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民間台北房地二胎優點？

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，對個人信用、財力及房地條件要求較低，無薪轉證明、信用瑕疵、房地持分等遭銀行拒貸的情況都可辦理。
• 撥款快速：約1～3個工作天即可完成所有程序，若是急件也能當日撥款。
• 額度更高：可貸到房地鑑價9成，讓你有更多資金運用。
• 還款彈性：配合借款人財務狀況規劃還款方案，讓你資金調度更靈活。

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台北房地二胎應備文件？

1. 全戶戶籍謄本
2. 印鑑章、印鑑證明
3. 土地、建物所有權狀
4. 存摺封面影本（撥款用）
5. 一胎房貸近1年還款明細
6. 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

台北房地二胎申辦流程？

1. 申請：準備文件並提出需求，由專業人員提供諮詢。
2. 估價：專員針對屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區等因素估價，並做成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告核算出可貸金額、利息等，並回報客戶。
4. 設定：專員會與貸款人約定時間當面對保簽約，並至地政機關進行抵押權設定。
5. 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

如何選擇好的台北房地二胎？

挑選台北房屋土地借款管道時，應注意以下幾點，才能避免受騙：

• 利率合理：民間貸款行情約為月息1～3％，超過就算高利貸。
• 有實體店面：合法機構會有實體店面，讓客戶有問題時不會找不到人，而且會在店內懸掛政府頒發的營業執照。
• 不要求抵押證件：不會要求客戶提前寄送或抵押任何證件正本，證件正本只會用在當面核對身分的時候。
• 流程不會太隨便：貸款過程應公開透明，業者會提供清楚的貸款條件與合約條款，仔細分析客戶狀況並詳細回答相關疑問，決不會在事前保證過件。
• 費用透明且事後才收費：會有清楚的收費明細，不會亂用名目，且各項費用都會在事後收取。

建議民眾在申辦台北民間二胎之前，先查詢機構的評價，評估其是否信譽良好，並多方比較方案，才能避開詐騙的風險喔！

台北房地二胎注意事項？

除了謹慎挑選申辦管道之外，民眾還須留意以下幾點：

• 謹慎挑選利率：對於固定利率和浮動利率的選擇須謹慎，防止對月付金額造成負面影響。
• 審查財務狀況：在申請前和貸款期間，記得持續評估自身財務狀況，確保能夠應對突發的經濟困難。
• 增加還款頻率：如果可以，建議提高還款頻率，這樣能更快償還本金，減少累積的利息支出。

台北房地二胎常見問題

結語

台北房地二胎讓你在面對財務壓力時能快速獲得資金，無論是高負債比、信用瑕疵或其他財務挑戰，民間二胎都能提供有效的解決方案，現在就開始尋找最適合自己的管道吧！