全台免費諮詢專線 0987-309696

民間房屋借款申辦最速貸,五分鐘了解全攻略

民間房屋借款申辦最速貸,五分鐘了解全攻略【貸款就找我】

疫情影響下,經濟不景氣,許多人收入受到影響需要資金周轉,民間房屋借款由於申請流程便利,最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。 貸款就找我房屋貸款的種類非常的多,您可以挑選最適合您的房屋貸款方式,只要您的房屋有殘值就可以貸款。

民間房屋借款是什麼?

借款人以所購之房屋所有權的財產,作為抵押或質押,向透過民間貸款公司或是民間金主,取得借款資金的方式,民間金主請代書鑑價。代書會依房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等判斷與分析其價值,如果房屋多年未曾過戶移轉,土地增值稅也必須一併計算於房屋的可貸款的空間之內,鑑價後需扣除增值稅再乘上貸款成數、最後才是可申貸金額。

延伸閱讀:關於房屋貸款,你不能不知的3個要點!

民間房屋借款的利息怎麼計算?

民間貸款利率的計算利息方式有以下兩種:

  1. 本利攤還:本金與利息攤還,通常在5~10年間,規劃出適合的方案。
  2. 只繳利息:按月計息0.8%~2%彈性還款,通常為隨借隨還可作為短期資金週轉方法。

※只要是合法管道,民間貸款利率都會落在月息0.8~3%的合理範圍內,找尋民間借貸時要留意有沒有超過喔!

延伸閱讀:超優房屋貸款,低門檻、低利率只有這裡有!

民間房屋借款的特點

首先必須要了解,民間房屋貸款的利息都會比銀行房屋貸款還要高一些,不過同時,民間房貸也能提供一般銀行房屋貸款所沒有的好處。

貸款條件寬鬆

民間房貸貸款條件檢驗相當寬鬆,也不會從聯徵中心調閱個人信用報告,所以有信用瑕疵者亦能核貸。就算是信用小白、無法提供個人收入證明,都能順利辦理,也很適合收入較不固定且無薪轉的人,例如小吃店老闆、計程車司機、自由接案工作者等等。

特殊不動產狀況亦可辦理

如果不動產是共同持有的情況,持分房屋貸款、持分土地貸款等,許多銀行都不會辦理,但民間貸款則願意承接此類貸款,民間貸款風險只要經評估後可行,都可貸款。

審核快速、撥款快速

由於房屋貸款牽涉金額高,如果從銀行的管道辦理,自然需要較長的時間才能辦理完成。而由於民間貸款組織較彈性,能更有效率地替客戶完成審核,也就能更快速地撥款,適合希望盡快拿到資金者。

還款彈性

由於民間房屋貸款利息都是以月計價,不會綁約,因此貸款者可以按照自己想要的方式進行還款。另外民間貸款的利息都是有法規限制的,如果收到不合理的利息,請記得查證民間借貸合法與否。

貸款成數較高

民間房屋貸款成數最高為9成,一般銀行最高約8成左右,民間貸款能提供更高的貸款成數,也不會受到負債比限制。

民間房屋借款的評估項目

房屋市值

可以在內政部實價登錄官方網站查看房屋實際買賣價格、房屋現值可利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統 ,申請房屋稅籍證明就可以查詢到了。

前順位借款金額

若是前一順位的貸款成數過高, 很多二胎業者最多只貸到8成,因為只要市場房價下修2成,就變成全額貸款

房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目

民間借貸注意事項,如果不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等原因,也會有不能借款的機率,請您留意。

土地增值稅

土地增值稅是一項隱藏的成本,如果不動產持有時間已經非常久了,再加上土地持分大,或者當時以贈與方式取得,或繼承後五年內移轉,都可能有高額的土地增值稅,會影響很大的借款成數。

想知道土地增值稅看這裡

有其他的國家欠稅

民間房屋借款管道有哪些?

除了銀行的融資管道外,其他都屬於民間融資。

  1. 融資公司:很多都是房屋仲業者所經營的。
  2. 租賃公司:像是汽車貸款公司目前也有房屋貸款服務。
  3. 當鋪業者:很多當鋪目前也有這類的房屋貸款服務。
  4. 貸款公司:很多代辦業者所提供的貸款服務。
  5. 資產公司:也算是一種代辦業者所提供的房屋。
  6. 民間代書:民間代書的私人借款。
  7. 民間金主:民間金主朋友的私人借款。
  8. 親人朋友:如果親友有借您資金,有時也會設定房屋抵押。
  9. 其他不明管道:向其他地下錢莊、非法管道、民間私人借款,要注意因為風險極高。

延伸閱讀:借貸管道這麼多種,哪種最安全?

申辦民間房屋借款需要準備什麼資料?

  1. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
  2. 房屋、土地所有權狀正本。
  3. 銀行餘額證明,二胎需要提供 一胎就不用提供。
  4. 印鑑證明2份,到戶政事務所申請。
  5. 戶籍謄本1份,到戶政事務所申請或線上申請。
  6. 自然人憑證IC卡,到戶政事務所申請。
  7. 銀行存摺封面影本,撥款用。
  8. 印鑑章。

延伸閱讀:申請戶籍謄本不用跑戶政事務所!5個步驟線上搞定

民間借貸注意事項

市面上有許多高利貸或地下錢莊,看準人因為資金需求慌了手腳,藉此從中獲取暴利。貸款就找我提醒您,這時候更應該謹慎小心,提供您以下4點篩選合法民間貸款:

  1. 有實體店面
    政府立案、合法經營的民間房屋借款一定都會有實體店面,資訊透明讓您申貸更安心。
  2. 利率合理
    前面有提到月利率都會落在0.8~3%的範圍,超過太多的話就有可能是高利貸,請您小心。
  3. 流程不能太簡單
    許多非法機構都會標榜身分證即可貸,完全沒有說明其他流程,正當的民間借款並不會如此,還是有固定的手續要跑。
  4. 專業代書承辦
    房屋鑑價需透過專業代書辦理,才能給出最完善的貸款方案。

延伸閱讀:教你快速分辨合法民間貸款的五種方法

結語

銀行不會核貸房子產權不完整的案件,但是貸款就找我的民間房屋借款可以,只要您有房或有土地,不限坪數、不論持分或未保存登記都能提出申請。我們將客戶資訊嚴格保密,提供高額度低利息,手續簡便、快速核貸、合法安心,給您尊榮的貸款禮遇。

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

喜歡本篇文章可以多多分享喔

RSS 房產投資

  • 邀台灣旅客造訪新加坡 實境遊戲上線 2022 年 10 月 2 日
    鎖定疫後台灣旅客市場,新加坡旅遊局今天起打造一系列新加坡相關專屬活動,包括攜手飯店打造新加坡主題房、美食月,更 […]
  • 各地晴到多雲 白天微熱日夜溫差稍大 2022 年 10 月 2 日
    中央氣象局表示,今天各地為晴到多雲、較穩定的天氣,環境為偏東至東南風,僅迎風面東半部地區及恆春半島有零星短暫陣 […]
  • 四號公園商圈 雙和之肺 2022 年 9 月 30 日
    新北市位在中和及永和交界的四號公園商圈,因擁有新北市最大的都會型公園--四號公園,近年來已成為不少台北市跨區購 […]
  • 名人找個家/彭少甫 選熟悉區域 2022 年 9 月 30 日
    每天散步時觀察周邊出售狀況,終於買下自己心中理想的房子,台灣虛擬通貨反洗錢協會副理事長彭少甫靠著這個小秘訣,已 […]
  • 專家帶路/買超值屋 三點不漏 2022 年 9 月 30 日
    信義房屋四號公園店專案經理蘇榮利表示,新北市雙和(中和、永和)的四號公園商圈,購屋者在此應留意三件事,更容易買 […]