民間房屋借款申辦最速貸，五分鐘了解全攻略

最後更新日期：2023/10/17

疫情影響下，經濟不景氣，許多人收入受到影響需要資金周轉，民間房屋借款由於申請流程便利，最近成為一些開店做生意的店主為資金周轉的管道。 貸款就找我房屋貸款的種類非常的多，您可以挑選最適合您的房屋貸款方式，只要您的房屋有殘值就可以貸款。

民間房屋借款是什麼？

借款人以所購之房屋所有權的財產，作為抵押或質押，向透過民間貸款公司或是民間金主，取得借款資金的方式，民間金主請代書鑑價。代書會依房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等判斷與分析其價值，如果房屋多年未曾過戶移轉，土地增值稅也必須一併計算於房屋的可貸款的空間之內，鑑價後需扣除增值稅再乘上貸款成數、最後才是可申貸金額。

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民間房屋借款的利息怎麼計算？

民間貸款利率的計算利息方式有以下兩種：

1. 本利攤還：本金與利息攤還，通常在5~10年間，規劃出適合的方案。
2. 只繳利息：按月計息0.8%~2%彈性還款，通常為隨借隨還可作為短期資金週轉方法。

※只要是合法管道，民間貸款利率都會落在月息0.8~3％的合理範圍內，找尋民間借貸時要留意有沒有超過喔！

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民間房屋借款的特點

首先必須要了解，民間房屋貸款的利息都會比銀行房屋貸款還要高一些，不過同時，民間房貸也能提供一般銀行房屋貸款所沒有的好處。

貸款條件寬鬆

民間房貸貸款條件檢驗相當寬鬆，也不會從聯徵中心調閱個人信用報告，所以有信用瑕疵者亦能核貸。就算是信用小白、無法提供個人收入證明，都能順利辦理，也很適合收入較不固定且無薪轉的人，例如小吃店老闆、計程車司機、自由接案工作者等等。

特殊不動產狀況亦可辦理

如果不動產是共同持有的情況，持分房屋貸款、持分土地貸款等，許多銀行都不會辦理，但民間貸款則願意承接此類貸款，民間貸款風險只要經評估後可行，都可貸款。

審核快速、撥款快速

由於房屋貸款牽涉金額高，如果從銀行的管道辦理，自然需要較長的時間才能辦理完成。而由於民間貸款組織較彈性，能更有效率地替客戶完成審核，也就能更快速地撥款，適合希望盡快拿到資金者。

還款彈性

由於民間房屋貸款利息都是以月計價，不會綁約，因此貸款者可以按照自己想要的方式進行還款。另外民間貸款的利息都是有法規限制的，如果收到不合理的利息，請記得查證民間借貸合法與否。

貸款成數較高

民間房屋貸款成數最高為9成，一般銀行最高約8成左右，民間貸款能提供更高的貸款成數，也不會受到負債比限制。

民間房屋借款的評估項目

房屋市值

可以在內政部實價登錄官方網站查看房屋實際買賣價格、房屋現值可利用自然人憑證透過地方稅網路申報系統 ，申請房屋稅籍證明就可以查詢到了。

前順位借款金額

若是前一順位的貸款成數過高， 很多二胎業者最多只貸到8成，因為只要市場房價下修2成，就變成全額貸款

房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目

民間借貸注意事項，如果不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等原因，也會有不能借款的機率，請您留意。

土地增值稅

土地增值稅是一項隱藏的成本，如果不動產持有時間已經非常久了，再加上土地持分大，或者當時以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數。

想知道土地增值稅看這裡

有其他的國家欠稅

民間房屋借款管道有哪些？

除了銀行的融資管道外，其他都屬於民間融資。

1. 融資公司：很多都是房屋仲業者所經營的。
2. 租賃公司：像是汽車貸款公司目前也有房屋貸款服務。
3. 當鋪業者：很多當鋪目前也有這類的房屋貸款服務。
4. 貸款公司：很多代辦業者所提供的貸款服務。
5. 資產公司：也算是一種代辦業者所提供的房屋。
6. 民間代書：民間代書的私人借款。
7. 民間金主：民間金主朋友的私人借款。
8. 親人朋友：如果親友有借您資金，有時也會設定房屋抵押。
9. 其他不明管道：向其他地下錢莊、非法管道、民間私人借款，要注意因為風險極高。

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申辦民間房屋借款需要準備什麼資料？

1. 身分證正本、身分證影本正反印在同一面2份。
2. 房屋、土地所有權狀正本。
3. 銀行餘額證明，二胎需要提供 一胎就不用提供。
4. 印鑑證明2份，到戶政事務所申請。
5. 戶籍謄本1份，到戶政事務所申請或線上申請。
6. 自然人憑證IC卡，到戶政事務所申請。
7. 銀行存摺封面影本，撥款用。
8. 印鑑章。

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民間借貸注意事項

市面上有許多高利貸或地下錢莊，看準人因為資金需求慌了手腳，藉此從中獲取暴利。貸款就找我提醒您，這時候更應該謹慎小心，提供您以下4點篩選合法民間貸款：

1. 有實體店面
   政府立案、合法經營的民間房屋借款一定都會有實體店面，資訊透明讓您申貸更安心。
2. 利率合理
   前面有提到月利率都會落在0.8~3％的範圍，超過太多的話就有可能是高利貸，請您小心。
3. 流程不能太簡單
   許多非法機構都會標榜身分證即可貸，完全沒有說明其他流程，正當的民間借款並不會如此，還是有固定的手續要跑。
4. 專業代書承辦
   房屋鑑價需透過專業代書辦理，才能給出最完善的貸款方案。

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結語

銀行不會核貸房子產權不完整的案件，但是貸款就找我的民間房屋借款可以，只要您有房或有土地，不限坪數、不論持分或未保存登記都能提出申請。我們將客戶資訊嚴格保密，提供高額度低利息，手續簡便、快速核貸、合法安心，給您尊榮的貸款禮遇。