權狀遺失會有什麼後果？三步驟帶你了解與補發！

現代人大大小小的文件越來越多，權狀遺失的狀況也並不罕見，然而坊間流傳的權狀遺失導致房子被過戶是真的嗎？沒有權狀無法辦理貸款又該怎麼辦？本篇將花一點時間向你介紹何謂權狀、文件內容及作用，最後帶你快速了解權狀遺失的可能造成的不便以及如何補發！

權狀是什麼？有哪些內容？

權狀可以分成「土地所有權狀」以及「建物所有權狀」，更細來看甚至有「停車位權狀」，這些都是一個人名下擁有不動產的相關證明文件，當你要辦理購屋貸款、不動產抵押貸款等業務時，貸款機構也會要求提供房地權狀以茲證明。

權狀的內容包括：

所有權人

載明所有權人的姓名及身份證字號，確認賣家與所有權人是否一致或是委託他人辦理。

坐落的位置及地號

一筆地號對應一張權狀，如果建物的範圍較大，則可能有一張以上的權狀。

面積

指的是主建物面積（室內使用的部分）、附屬建物面積（與主建物相連的設施，且為屋主專屬專用的部分，陽台、雨遮、露台等）、共有部分面積（即公設面積，包括大廳、樓梯間等）的加總，需要注意的是單位並不是一般熟悉的「坪」，而是平方公尺。

權利範圍

該不動產所持分的土地面積，如果沒有其他持分人，則所有權人的權利範圍為「1 分之1」。

權狀登記日期

地政機關依法登記於登記簿之日期，此為發生對抗第三者效力之時刻。

權狀字號

地政機關核發權利書狀之字號。

發狀日期

地政機關核發權利書狀的日期。

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權狀和登記謄本有什麼差別？

「權狀」是該不動產之所有權人用來證明產權的方式之一，但是只能代表申請時的產權狀態，隨著時間過去，若日後有其他的權利異動，很難及時反映在權狀上，此時透過查閱「登記謄本」才能知道更細節的資訊，也就是說權狀和登記謄本間最大的差別是資訊的詳盡程度與對稱性，且辦理相關業務時多以後者為準。

建物登記謄本一樣分成「土地登記簿謄本」和「建物登記簿謄本」，上頭資訊包括「標示部」、「所有權部」及「他項權利部」，這「三部」的欄位乘載了不同面向的資訊：

標示部

紀錄的是「不動產的基本資料」，包含了土地的登記日期、登記原因、面積、使用分區、使用地類別、公告土地現值、地上建物建號、其他登記事項等資料。

所有權部

內容和所有權狀重疊性較高，紀錄的是不動產的「所有權狀態」，包括所有權人的個資、權利範圍、當期地價等。

他項權利部

主要紀錄不動產的「他項權利狀態」，包括抵押設定、債權人順位、權利金額等。

權狀遺失貸款還能辦貸款嗎？

權狀是辦理貸款的重要文件之一，假如權狀因故遺失的話建議可以在申請補發的同時，一併向貸款機構提出貸款的申請。權狀補發除了填寫資料外，還需要公告30天才可以核發，所以如果取得權狀再申貸恐怕來不及應付資金缺口，若能同步進行讓貸款機構先進行房地產估價，屆時再補件對保是沒問題的。

權狀遺失風險為何？房子會被過戶嗎？

房屋所有權狀遺失怎麼辦？權狀遺失遭到有心人士過戶或是拿去抵押借錢是可能的嗎？不用擔心！權狀正本只是載明該不動產的概略資訊，實際要辦理任何關於過戶、不動產抵押貸款的業務，仍然要提供當事人的身分證、印鑑證明及印鑑章等。

早期確實有過將權狀拿去偽造，並進一步更改當事人印鑑證明來申請過戶、盜賣土地的案例，但隨著科技及印刷技術越來越進步，想要輕易突破防偽技術實屬不易，地政事務所承辦專員也會一步步核對身分，所以當前權狀遺失所促成的相關風險已經極低。

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謊報權狀遺失有法律責任嗎？

會需要謊報遺失的狀況，通常是權狀不在所有權人手邊，可能是受他人、家中長輩保管等，平日雖然相安無事，但一旦有貸款需求得取得權狀時，礙於各種原因不方便向人拿回權狀。需要注意的是，申請補發權狀要填寫遺失切結書，如果明明沒有遺失，而是受他人質押、保管，那麼填寫切結書有可能觸犯《刑法》214條規定：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」

權狀遺失如何補辦？

權狀遺失的話需要至地政事務所臨櫃辦理補發：

登記辦理

所有權人攜帶身分證正本、印章，至不動產所屬的地政事務所辦理權狀補發登記。如果有委任他人辦理，委託人需攜帶所有權人身分證影本、印鑑章、印鑑證明、代理人身分證正本及代理人印章。

填寫遺失切結書

申請人需填寫權狀遺失切結書說明權狀遺失事由。

公告

收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議，於公告期滿後即補發權狀。(權狀遺失公告查詢請見地政佈告欄及各縣市地政網站)。

結語

其實權狀遺失並沒有想像中嚴重，建議平常妥善保存以免需要時徒增困擾，如果真的不見的話再申請補發即可，無須過度慌張！無論你手邊的權狀是否安然留存，對於權狀、申貸有各種疑難雜症，都歡迎先向「貸款就找我」團隊諮詢鑑價！