乙種工業用地可以住人嗎？3分鐘揭開工業宅秘密

最後更新日期：2023/07/26

在以前閒置下來工業用地中，乙種工業用地經常被建設成住宅，但是乙種工業用地可以蓋房子嗎？乙種工業用地住宅缺點有哪些？讓貸款就找我來告訴您關於乙種工業用地的秘密，一起看下去吧！

乙種工業用地是什麼

根據都市計畫法臺灣省施行細則第14條，都市土地劃分為商業區、工業區等，而工業區的土地又被區分為4種，乙種工業用地便是其中一類。乙種工業用地用途為提供公害輕微的工廠與其必要附屬設施，及工業發展有關的設施使用為主，例如成衣製造業、資訊及通訊傳播業等都屬於乙種工業用地的範疇。

乙種工業用地用途

乙種工業區以提供「公害輕微」的工廠使用為主，除此之外為因應工廠工業發展需求，也可以用來興建工廠的必要附屬設施、工業發展相關設施、公共服務設施及公用事業設施等，以下為乙種工業用地用途：

工廠必要附屬設施

• 員工單身宿舍及員工餐廳。
• 倉庫、生產實驗室、訓練房舍及環境保護設施。
• 研發、推廣、教育解說、實作體驗及服務辦公室（所）。

工業發展相關設施

• 消毒服務業。
• 通訊傳播事業。
• 環境檢驗測定業。
• 剪接錄音工作室。
• 電影、電視設置及發行業。
• 倉儲業相關設施（賣場除外）。

公共服務設施及公共事業設施

• 旅館。
• 運動設施。
• 電信設施。
• 汽車駕駛訓練場。
• 警察及消防機構。
• 客貨運站及其附屬設施。
• 加油站、液化石油氣汽車加氣站。
• 幼兒園或兒童課後照顧服務中心。
• 醫療保健設施（醫療機構、護理機構）。
• 郵局、銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構。
• 社會福利設施（兒童及少年福利機構、老人長期照顧機構、身心障礙福利機構）。

乙種工業用地可以作為住宅使用嗎

工業宅的來源是因產業外移，不少工業區現今都位在市中心，卻都是閒置狀態。這些閒置的乙種工業用地就被建商購入，興建地上物而成為工業宅，並利用「辦公室使用」、「住辦混合」等話術將其作為住宅販售。需要注意的是乙種工業用地容許使用項目並無作住宅使用的用途，因此建商此舉可說是處於灰色地帶，且乙種工業用地住宅還有以下缺點。

乙種工業用地住宅缺點

增值性不佳

因為工業用地價值本就較低，且周圍可能有工廠，距離學區也較遠，與住宅區相較之下顯得較差，因此轉手的可能性也很低。

有額外成本

大多數的工業宅為了躲避法規，交屋時屋內通常是毛胚屋的型態，雖然可以自己裝潢，但裝潢的成本再加上耗費的時間，計算下來不一定比較划算。

貸款難申請

一般住宅的買房貸款最高可貸總價的7-8成，而工業宅的價值較低，雖然可以用較便宜的價格買下，但較難申請房屋貸款，也因非一般住宅的緣故，政府提供的青年安心成家購屋優惠貸款無法申請，可說乙種工業用地限制許多優惠。

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乙種工業用地跟一般住宅的區別

從上述表格可知，除了房價較為吸引人，其餘的可貸成數、居住品質、轉手性都非常低，除非預算真的不足，否則還是購買一般住宅較佳。

想要避開工業宅，可至內政部不動產資訊平台查詢土地使用分區，也可上營建署的全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根，或留意建物謄本、使用執照上是否包含「住」、「住宅」的字樣；至於購買中古屋的民眾，則可以請房仲業者提供不動產說明書，確認登記的房屋用途。

乙種工業用地住宅可以變更嗎

近年有多起工業宅變更為自用住宅的案例，縱使工業宅有其缺點，但成功變更後，房價仍會節節攀升。目前要將工業宅進行變更，須經過區位、總量管制、編定工業區之基準去重新建設、發展，雖然變更乙種工業用地可行，但仍會經過嚴格審核，不會那麼容易就可變更。

結語

以上為乙種工業用地的介紹，再次提醒民眾，乙種工業用地作為住宅雖然價格低，但可能無法申請房屋貸款，也難以轉手，民眾在購買前，千萬不要只關注價格，也要多注意房屋的增值性及轉手性，才能避免虧損喔！