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國宅可以買賣嗎?購買前先花3分鐘了解國宅

國宅可以買賣嗎?購買前先花3分鐘了解國宅【貸款就找我】

最後更新日期:2024/04/10

因房價高漲,近年來大家漸漸將交易目標轉向中古屋,甚至是國宅、法拍屋等房屋。什麼是國宅呢?國宅購買方式會和其他房屋不同嗎?國宅優缺點有哪些?讓貸款就找我一次告訴您!

國宅是什麼

國宅指的是國民住宅,1950年代開始興建,主要是用來解決特定民眾的居住需求,例如提供給公務人員、低收入家庭申請居住,但從1999年起政府就開始停止興建國宅,並將政策改為以出租為主,出售為輔,隨著合宜住宅、社會住宅的出現,國宅正式於2015正式廢止,並改名為社區,可像一般中古屋一樣進行買賣

國宅的興辦方式是什麼

國民住宅興辦方式大概可以分為4種:

  • 政府直接興建:由政府取得土地、規劃設計、興建並配售的住宅。
  • 貸款人民自建:由政府給予貸款,民眾自備土地並且要自行興建管理維護的住宅。
  • 獎勵投資興建:由政府提供獎勵,民間建築投資業者自備土地、規劃設計。
  • 貸款人民自購:由政府補貼利息,協助收入較低家庭購置民間的住宅。
國宅興辦的4種方式【貸款就找我】

國宅申請條件

購買資格

在2015年廢除國民住宅條例後,國民住宅就有買賣資格的限制,交易方式與一般中古屋一樣。

出租資格

目前仍是有國宅在出租的,若以台北市為例,依照《台北市國民住宅出租及管理要點》,有以下幾個條件:

  • 年滿民法成年
  • 申請或續租時,設籍台北市
  • 與直系親屬設籍同戶或有配偶
  • 本人、配偶、戶籍內直系親屬及配偶均無自有住宅
  • 戶籍內本人、配偶、直系血親及依規定須照顧之兄弟姐妹合計之人口數,應符合規定
  • 符合台北市收入較低家庭標準,或平均家庭年收入每人每月達台北市近1年平均消費支出的80%

因國宅租金較便宜,申請的人數也較多,若想提前進行國宅申請查詢,可上台北市國民住宅承租等候查詢系統

國宅買賣注意事項

有些民眾可能會好奇,國宅可以買嗎?事實上在國民住宅條例廢除後,國宅就改名為社區,進行國宅購買、出售就和中古屋一樣,且須特別注意以下幾點:

  • 屋況問題:國宅屋齡較高,容易有屋況老舊的問題,出售前須作整理。
  • 社區管理:國宅的人口進出數量較多,須留意管委會的品質是否良好,公共空間的維護是否整潔。
  • 公設佔比:有些較早期的國宅會把車位一起算入公設比,但這種算法與現在的公設比計算方法有些出入,因此在計算時須把車位去掉。
  • 單坪價格:計算單坪價格時,也會受到早期國宅將車位算入公設比的影響,須扣除車位坪數進行計算才會準確。
  • 車位配比:許多國宅的車位式以抽籤方式來分配,若有需求的人應特別注意。
國宅買賣注意事項【貸款就找我】

國宅優缺點

國宅優點

  • 管理費便宜
  • 扣除車位後,公設比較低
  • 房價及租金較便宜,約市價的4-6折(但經歷過都更房屋單價較高)
  • 多有設計開放式中庭,有步道、花園,甚至是遊樂設施,適合有老人、小孩的家庭居住

國宅缺點

  • 戶數較多,人口複雜
  • 屋齡約在20年以上,屋況老舊
  • 停車位少,有部分社區須以抽籤方式取得車位
  • 租約期滿後,若承租身分有便要重新排隊登記

三大福利住宅比較

目前存在市場上的社會福利住宅除了國宅外,還有目前主要的社會住宅,及同樣不再興建的合宜住宅,那麼三者差異在哪呢?

國民住宅社會住宅合宜住宅
興辦方式出售為主
出租為輔
只租不售出售為主
出租為輔
承租資格無論是社會住宅、合宜住宅、國宅申請資格都會因各縣市而有所不同, 但都要符合以下條件:
• 年滿民法成年年齡
• 申請人在當地設籍、就學、就業
• 本人、配偶、戶籍內直系血親名下沒有房子
• 符合政府公告的較低收入家庭標準
詳細資格以各縣市政府公告為主
租賃期限• 一次可租2年
• 一般戶累計租期最長11年
• 一次可租3年
• 一般戶累計租期最長6年;特殊戶最長12年
• 一次可租5年
• 可續租
租金約市價4-6折約市價7-8折約市價7折
承租順序依序配租公開抽籤電腦抽籤配序
優先戶可先選

國宅常見問題

Q.買國宅可以申請房貸嗎?

可以!政府針對國宅提供了相對應的優惠貸款利率及還款條件:
• 貸款年限最長30年,寬限期5年
• 貸款金額按國宅售價的85%來計算
• 利率按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加0.042%計算機動調整(目前為1.637%
詳細貸款內容可參考國民住宅貸款辦法

Q.若成功租到國宅後,還能申請租屋補助嗎?

由於國宅已經是社會福利住宅,租金低於一般市場價格,不可以再申請租屋補助。

結語

以上就是國宅的介紹,提醒民眾們,現在地段好、管理優秀的國宅,價格可能不會比較便宜,所以若是有購入國宅的打算,可考量屋況、生活機能及其他較在意的因素,比較後再來購買會更加合適!

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