社會住宅資格有哪些？3分鐘帶你完整了解

最後更新日期：2024/04/08

目前社會的房價居高不低，即使月薪5萬的上班族想要買房也非常困難，遑論收入較低的民眾，此時建議可考慮申請社會住宅！究竟社會住宅申請資格有哪些？社會住宅價格大概會落在哪呢？快跟貸款就找我一起看下去吧！

社會住宅是什麼

社會住宅是政府以承租民間空屋或是興建房屋這兩種方法，將房子以低於市場行情的價格出租給民眾的住宅。社會住宅的承租合約是3年一約，租金會依一般戶與優先戶的差別而有所不同：

• 一般戶：社會住宅租金約為市場行情的8折，租期最長6年。
• 優先戶（含弱勢族群與中低收入戶）：政府會額外補助租金，約為市場行情的5-7折，租期最長12年。

目前有提供社會住宅的縣市包含台北市、新北市、桃園市、新竹市、台中市、嘉義市、台南市、高雄市、台東縣、連江縣，金門縣、澎湖縣、南投縣也正在興建社會住宅，期望未來可落實居住正義。

社會住宅申請資格

根據《內政部興辦社會住宅出租辦法》，申請社會住宅的國民須符合以下條件：

一般戶

• 年滿民法成年年齡。
• 在社會住宅所在地的直轄市、縣（市）設有戶籍，或未設籍於當地且在該地就學、就業。
• 申請人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，在社宅所在地的直轄市、縣（市）都沒有房子。
• 申請人、配偶、戶籍內直系親屬及其配偶，沒有人已經承租社宅所在地直轄市、縣（市）內的任何社會住宅或政府興辦的出租住宅，且沒有領取其它政府住宅貸款利息或租金補貼。
• 家庭年所得應低於申請年度社會住宅所在地直轄市、縣（市）50%分位點家庭的平均所得，且所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不得超過最低生活費3.5倍。

詳細社會住宅出租規則，可參照各縣市政府住宅單位網頁，主要差異在收入範圍限制及設籍的詳細規定上：

優先戶

以上所介紹的申請資格，主要是針對「一般戶」的限制，若你身分符合優先戶的申請資格，申請社會住宅時就可以有優先順序！

• 遊民
• 災民
• 原住民
• 身心障礙者
• 未滿25歲者
• 65歲以上老人
• 其他經主管機關認定者
• 因懷孕或生育而遭困境之未成年人
• 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
• 低收入戶或中低收入戶、特殊境遇家庭
• 於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家
• 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
• 育有未成年子女3人以上（若住宅法修法通過後會修改為2人以上）

＊貼心提醒：若有社會住宅資格查詢的需求，可點進社會住宅資格檢核項目檢查自己是否符合資格。

社會住宅申請程序

1. 至進入內政部社會住宅專區，找到欲申請所在地的網站並下載社會住宅線上申請書，或到各縣市政府索取申請表。
2. 備好所需文件後，填妥申請書寄送各縣市受理處。
3. 收件進入資格審查後，由縣市政府進行公開的社會住宅抽籤。
4. 中籤戶接獲通知後，可辦理後續選屋、公證簽約及入住等事宜。

社會住宅優缺點

優點

• 可以報稅
• 居住環境佳
• 居住環境性價比高
• 房間客廳皆有對外窗
• 空間可依人數作調整

＊貼心提醒：社會住宅雖可以提供民眾報稅，但不可用來申辦租屋補助喔！

缺點

• 須等待抽籤
• 一般戶僅可續約一次
• 一層戶數較多影響出入
• 入住時為空屋，家具須另行購買
• 易有住戶素質參差不齊的情況出現

社會住宅雖為政府轉租給民眾，但並非完全沒有缺點，民眾若有需要，可多考慮社會住宅缺點是否為自己所接受，再提出申請會更好。

社會住宅資格常見問題

結語

以上就是關於社會住宅的介紹，若有社會住宅需求的民眾，貸款就找我提醒你們須留意申請截止日期，可點擊各縣市政府網站確認，以免錯過申請時間喔！