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國宅可以買嗎?搞懂申請資格、買賣限制與5大注意事項!

國宅可以買嗎?搞懂申請資格、買賣限制與5大注意事項!【貸款就找我】

最後更新日期:2025/05/02

因房價高漲,許多人開始轉向購買中古屋、法拍屋、甚至是國宅。那麼 國宅可以買嗎?有哪些條件與注意事項?這篇文章一次告訴你國宅的申請、買賣、優缺點與常見問題,幫助你做出正確的購屋決策!

國宅是什麼?

國宅指的是國民住宅,1950年代開始興建,主要是用來解決特定民眾的居住需求,例如提供給公務人員、低收入家庭申請居住,雖然政府從2015年起停止新建國宅,但原有的國宅仍可買賣,現在多以「社區」名稱進行交易,和一般中古屋買賣流程類似。

❯ ❯ 延伸閱讀:買房流程全攻略!8大步驟輕鬆成家,新手買房不迷茫

國宅的興辦方式是什麼

國民住宅興辦方式大概可以分為4種:

  • 政府直接興建:由政府取得土地、規劃設計、興建並配售的住宅。
  • 貸款人民自建:由政府給予貸款,民眾自備土地並且要自行興建管理維護的住宅。
  • 獎勵投資興建:由政府提供獎勵,民間建築投資業者自備土地、規劃設計。
  • 貸款人民自購:由政府補貼利息,協助收入較低家庭購置民間的住宅。
國宅興辦的4種方式【貸款就找我】

國宅的買賣與出租申請資格

購買國宅條件

國宅買賣就像一般中古屋一樣,無特殊限制。不過,買屋前仍需注意屋況與社區管理品質

出租國宅資格(以台北市為例)

  • 年滿18歲並設籍台北市
  • 與直系親屬同戶或有配偶
  • 家庭成員名下無自有住宅
  • 家庭收入符合低收入標準

※想查詢承租進度可至:台北市國宅等候查詢系統

國宅買賣5大注意事項

  • 屋況問題:國宅屋齡較高,容易有屋況老舊的問題,出售前須作整理。
  • 社區管理:國宅的人口進出數量較多,須留意管委會的品質是否良好,公共空間的維護是否整潔。
  • 公設佔比:有些較早期的國宅會把車位一起算入公設比,但這種算法與現在的公設比計算方法有些出入,因此在計算時須把車位去掉。
  • 價格認知:若地段好、管理優,價格不一定便宜,要合理比較。
  • 車位配比:許多國宅的車位式以抽籤方式來分配,若有需求的人應特別注意。
國宅買賣注意事項【貸款就找我】

國宅和一般中古屋差在哪裡?

許多首次購屋民眾常會問:「國宅和一般中古屋差在哪裡?是不是國宅就比較便宜?」以下是兩者主要差異整理:

比較項目國宅一般中古屋
房價相對便宜(約市價 4~6 折)依地段與屋況波動較大
屋齡多為 20 年以上老屋屋齡範圍較廣,選擇更多
社區規劃多數設有中庭、花園,具社區感視個案而定,有些社區無管理制度
停車位常以抽籤分配,數量有限有地下室或機械車位者較多,但須額外購買
公設比公設比低,但早期計算方式不同,須注意車位是否計入新建案多為高公設比(30%以上)
社區管理人口多,混雜性高,管委會素質參差不齊管理費較高,但管理品質視社區而異

注意喔!並非所有國宅都比中古屋便宜,尤其在精華地段或已都更過的社區,國宅價格甚至可能比部分中古屋還高。因此購買前應以「地點、屋況、生活機能」為優先考量,而非單憑價格判斷。

三大福利住宅比較

目前存在市場上的社會福利住宅除了國宅外,還有目前主要的社會住宅,及同樣不再興建的合宜住宅,那麼三者差異在哪呢?

國民住宅社會住宅合宜住宅
興辦方式出售為主
出租為輔
只租不售出售為主
出租為輔
租賃期限
  • 一次可租2年
  • 一般戶累計租期最長11年
  • 一次可租3年
  • 一般戶累計租期最長6年;特殊戶最長12年
  • 一次可租5年
  • 可續租
租金約市價4 ~ 6折約市價7 ~ 8折約7折
配租方式依序配租公開抽籤電腦抽籤配序
優先戶可先選

國宅常見問題

Q.買國宅可以申請房貸嗎?

可以!政府針對國宅提供了相對應的優惠貸款利率及還款條件:
• 最長年限:30年,寬限期5年
• 貸款成數:最高85%
• 參考利率:中華郵政2年期利率+0.042%(約1.637%)
詳細貸款內容可參考國民住宅貸款辦法

Q.若成功租到國宅後,還能申請租屋補助嗎?

不行,國宅已經是社會福利住宅,租金低於一般市場價格,不可以再申請租屋補助。

Q.國宅可以申請都更或危老重建嗎?

可以!國宅若屋齡達一定年限,且符合相關法規,也可以申請都市更新(都更)或危老重建,與一般住宅無太大差異。
❯ ❯ 延伸閱讀:
危老重建優缺點?想申請重建前先看這篇!
都更條件有哪些:不可不知的3大條件看這篇

國宅是否值得買?

國宅可以買嗎?」答案是肯定的。但購買前務必了解屋齡、社區狀況、公設與車位問題。如果您在意價格與社會福利,同時願意接受屋齡與社區品質的不確定性,國宅或許會是個不錯的選擇!

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