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房屋評定現值怎麼查詢?詳細須知一次報您知!

房屋評定現值怎麼查詢?詳細須知一次報您知!【貸款就找我】

在每年五月申報稅賦時,與房屋相關的稅收讓人眼花撩亂,但您知道這些稅制都建立在房屋評定現值之上嗎?究竟什麼是房屋評定現值呢?房屋現值如何計算?如何查詢?讓貸款就找我一次告訴您,快跟我們一起看下去!

房屋評定現值是什麼

「房屋評定現值」是政府用來課徵房屋相關稅收的計算基準,根據房屋用途、構造、樓層數等條件,來訂定「房屋標準單價」,再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」,房屋評定現值計算公式為:房屋評定現值=核定單價x面積x(1-折舊率x折舊年數)x地段率。

通常使用的建材建造的越好,使用坪數越大、房屋屋齡越新,房屋評定現值也就越高。房屋現值計算每三年會更新一次,一般以折舊率遞減其評定價值。納稅人若對核定結果有異議,需於接到通知書30天內申請重新計算

房屋標準單價的訂定方式

構造

可分為鋼骨造、鋼骨混凝土造、鋼骨鋼筋混凝土造、預鑄混凝土造、和加強磚造等。鋼骨造的評定價格最高

房屋用途

用途可分四類,第一類為:國際觀光旅館、夜總會、舞廳等。第二類為:旅館、百貨公司、餐廳等。第三類:咖啡廳、納骨塔、市場等。第四類為:焚化爐、養殖場、工廠。詳細可參考高雄市房屋用途分類表

樓層數

若構造與用途皆相同,樓層數越高,標準單價則越高。樓層數若已超過「房屋單價列表」內的總樓層數,就可按照表內最高樓層與次高樓層的差額逐層遞增來計算標準單價。房屋的夾層、地下室應按照標準單價的8成核計。

關於樓層數的其他規範可參考簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業之參考原則

房屋現值怎麼查

臨櫃查詢

若要查詢房屋現值,可向房屋所在地的稅捐稽政機關查詢。所有人可攜帶身分證與印章,並填寫「房屋稅籍證明申請書」即可得知,非所有權人則要附上委託書、委託人身分證影本與印章,及受託人的身分證、印章進行查詢。

線上查詢

根據稅捐稽徵法第33條,房屋現值屬於應保密之課稅資料,僅本人、授權之代理人、繼承人可查詢。納稅義務人或授權之代理人想查詢須先取得稅籍證明,可利用自然人憑證登入地方稅網路申報系統,找到「房屋稅/稅籍相關證明書申請作業/申請房屋稅籍證明」,並同時上傳身分證明文件;受託人則需上傳授權書及授權人身分證明文件等資料。取得稅籍證明後即可查得房屋現值。

持有房屋要繳哪些稅?

買房時需要繳納的稅

  • 契稅:
繳費時間 計算方式
核定稅額通知書送達後30日內繳交。 契稅=核定契價(房屋評定現值-免稅騎樓現值) x契稅種類適用稅率
  • 印花稅:
繳費時間 計算方式
辦理過戶時,同時需要簽公契、貼印花稅票。 建物核定契價x0.1%。 土地公告現值x0.1%

持有房屋需要繳納的稅

  • 房屋稅:

房屋稅每年徵收一次,除了一般房屋之外,形狀特殊而供住宅、工作、營業等建築物及違章建築,都需要課稅。

計算方式:房屋稅=房屋課稅現值x適用稅率。稅率如下:

房屋使用情況 法定稅率
最低 最高
住家用 自住或公益出租人使用 1.2%
其他住家用 1.5% 3.6%
非住家用 營業、私人醫院、診所、自由業事務所使用 3% 5%
人民團體等非營業使用 1.5% 2.5%

資料來源:信義房訊知識

*貼心提醒:房屋過戶時記得檢查前屋主將該房屋做何種目的使用,如果使用方式不同,要在移轉完成30日內申報變更,以免稅率計算錯誤。

❯ ❯ 延伸閱讀:房子過戶要注意什麼?專業代書一次告訴你!

房屋評定現值相關問答

Q:房屋評定現值與市價有關係嗎?

根據計算公式而言,房屋評定現值與市值無關,而與房屋標準單價、面積、折舊率、地段率有關,通常評定現值都會比市價低。依房屋稅條例第11條第3款規定,地段率會因商業密度越高、交通便利性越高或有政府重大公共建設而提高。

Q:房屋稅單上的「課稅現值」是房屋評定現值嗎?

不是的,房屋稅單上的「課稅現值」還需要再加上「免稅現值」,包含地下室發電機、蓄水池等免課房屋稅的設施,所以實際評定現值可能大於課稅現值。

Q:房屋稅該由誰繳納?

1、房屋所有權人
2、典權人:若房屋舍有典權者,向典權人徵收。
3、共有人:共有房屋可由共有人推定1人繳納,不推定者,由共有之現住人或使用人代繳;若為出租房屋,則由承租人代繳,可扣抵房租。
4、受託人:房屋本身為信託財產,於信託關係存續中,以受託人為納稅義務人。
未辦理建物所有權第1次登記,且所有人不明之房屋,會向使用執照所載起造人徵收;無使用執照者,向建造執照所載起造人徵收;無建造執照者,向現住人或管理人徵收。
❯ ❯ 參考資料:財政部稅務入口網—地方稅節稅手冊

結語

以上是關於房屋評定現值的介紹,貸款就找我提醒您擁有房產後須多了解房產相關稅務之問題,平時就可多閱讀相關資訊,以免到了繳稅期間稅額出錯,可能會有更大的困擾喔!

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