桃園建地借款找誰辦？成數、利率報您知！

最後更新日期：2023/05/03

許多人會有「買建地可以貸款嗎」的疑問，其實建地的價值很高，向銀行申請桃園建地借款會比申請其他土地貸款容易，但銀行的審核制度非常嚴格，這時候就可以考慮向民間公司辦理。桃園建地借款是什麼？如何申辦？成數、利率怎麼算？貸款就找我一次報您知！

桃園建地借款是什麼？

桃園建地借款就是將劃分為建地的桃園土地拿去申請貸款，資金可用於自地自建、投資、創業等，有銀行、民間公司和農會建地貸款能辦理。以下為您介紹建地的定義為何。

台灣土地可分為都市土地、非都市土地和未編定土地3種：

• 都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，依照土地使用類別可分為住宅區、商業區、工業區等。
• 非都市土地：意即都市計畫範圍外的土地，分為甲、乙、丙、丁4種建築用地和農牧、礦業、水利、生態保護等其他特定目的事業使用地。
• 未編定土地：人煙稀少的深山或離島地區。

非都市土地中的4種建築用地就是所謂的建地，表示可以在該地建造商業大樓、學校、工廠、住宅等。

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桃園建地借款管道比較？

由於金融機構的建地貸款限制較多，還必須檢附建築計畫書才能申請，所以許多人在申辦桃園建地借款時，會選擇向流程相對簡單的民間機構辦理。

民間桃園建地借款優點？

• 可以彈性還款：民間機構可以選擇本利均攤或按月繳息，而且不須綁約、隨借隨還也沒問題。
• 申辦時間較短：不同於金融機構冗長的審核時間，民間貸款公司只需要1～2個工作天即可完成審核，最快甚至能當日撥款。
• 貸款成數較高：金融機構受限於央行的政策，土地貸款的額度不高，但向民間機構申貸無此限制，最高可貸到土地鑑價的9成。
• 審核條件寬鬆：不論借款人是否有信用瑕疵、貸款遲繳、無工作收入證明等金融機構拒貸的狀況，都可以向民間申請桃園建地貸款。

影響桃園建地借款成數因素？

以下幾點會影響建地貸款成數，通常會綜合評估。

1. 建地種類
2. 是否鄰近道路
3. 土地使用分區
4. 土地坐落位置
5. 附近開發情況
6. 土地形狀、面積
7. 容積率與建蔽率
8. 建築線是否可劃分（建築線指該建地和計畫道路的邊界）

建地借款中的容積率與建蔽率？

上述提到影響建地貸款成數的原因之一為建蔽率與容積率，前者指該建物一樓覆蓋的土地面積比例；後者指各樓層的樓地板面積加起來除以基地面積再乘以百分比，與建蔽率搭配就可推算出該建物能蓋多少層樓。 以下利用表格說明4種建地定義和其容積率與建蔽率：

桃園建地借款檢附文件？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 個人收入證明（例如薪轉存摺、扣繳憑單）

申辦桃園建地借款流程？

1. 申請：備妥上述資料後向貸款單位提出申請。
2. 估價：貸款單位根據土地面積大小、坐落位置、使用分區等因素評估土地價值。
3. 審核：完成估價後，依照借款人提出的資料進行貸款額度、利率的審核。
4. 對保：貸款核准後，專員會和您聯絡，約定對保時間、完成簽約。
5. 設定：至地政機關申請抵押權設定。
6. 撥款：手續完成，撥款至借款人指定帳戶。

桃園建地借款常見問題

結語

金融機構桃園建地借款的過件率低，如果短時間內向多家機構申貸，就會被聯徵中心註記，建議您先自我評估後，選擇最適合自己的貸款管道再提出申請也不遲。