桃園建地借款最速貸！申貸步驟大公開！

建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的兩種，這兩種土地較具有市場價值之外，也是銀行最喜歡的抵押品之一，而且桃園建地借款只要名下持有建地即可申請。 很多人會問：買建地可以貸款嗎？告訴你，貸款就找我申貸平均成數可達9成，免聯徵、財力證明，只單純評估房屋及土地價值，有價值就能辦理，幫助您取得最佳桃園建地貸款利率。

桃園建地借款是什麼？

建地的全名是建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等。使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。土地能區分為都市土地、非都市土地、未編定土地這三種。未編定土地就是人煙稀少的深山或離島，都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區，非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地，就是所謂的建地，能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。

桃園建地貸款就是將桃園土地劃分歸類為建地的土地拿去申請貸款，有銀行、民間代書、農會建地貸款可供申請，取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。

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建地的容積率與建蔽率該如何計算？

都市土地由都市計畫土地使用區分為住宅區、商業區和工業區等，而建地種類則指非都市土地計畫區中的甲乙丙丁4種建築用地：

哪些因素會影響建地貸款成數？

以下幾點會影響建地貸款成數，通常會綜合評估考量。

1. 鄰近道路。
2. 馬路面積大小。
3. 土地形狀，格局方正成數可能會較高。
4. 土地坐落位置。
5. 建築線，指的是用來限制建築物的一種退縮線。
6. 使用分區。
7. 附近開發情況。
8. 容積率與建蔽率。

從上述的原因，可以發現要申辦建地貸款的土地，要有一定的條件才能拉高貸款成數，現在銀行逐漸放寬自地自建的土地貸款成數，建地貸款幾成呢？土地最多可以貸到８成，土地融資則為５～６成。

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申辦建地借款沒過怎麼辦？

如果您是因為信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、持分農地等等因素，造成銀行建地借款辦不過，可以選擇申辦條件較寬鬆民間建地借款，民間建地借款不限坪數，土地持分可借款，不限地齡，放款快速，能有效快速解決您的資金需求。

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桃園建地借款檢附文件

只要年滿18至65歲之國民不論任何行業，建地所有權全部者皆可申辦，借款人需信用良好，具固定收入者。

1. 地主的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
2. 若借款人是個人則需提供所得證明，扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺。
3. 若借款人為公司行號則需提供公司財務報表，401表、資產負債表、損益表、公司存摺。
4. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本。

申辦桃園建地借款6步驟

1. 申請：準備建地謄本及財力證明向銀行或民間申請建地貸款。
2. 估價：提出申請後，銀行會根據土地面積大小、座落位置，使用分區等因素評估土地價值，或參考近期的土地成交價。
3. 審核：完成估價後，銀行會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄。若信用不良或近期增加許多貸款，銀行很可能會否決你的申請。
4. 對保：審核核准後，銀行專員會和你聯絡約定對保時間、完成簽約。
5. 設定：須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
6. 撥款：上述手續都完成後，銀行便會撥款至指定銀行帳戶。

結語

銀行建地貸款的過件率低，如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多，被聯徵中心註記。建議您先自我評估後，選擇最適合自己的貸款管道，最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款，可以大大提高過件率。找貸款就找我辦理貸款，免費幫您做建地貸款試算，沒有勞保薪轉也能辦理，只單純評估建地價值即可，合法的貸款公司在撥款前，是不會跟你收取任何費用的。