桃園建地借款最速貸!申貸步驟大公開!

建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的兩種,這兩種土地較具有市場價值之外,也是銀行最喜歡的抵押品之一,而且桃園建地借款只要名下持有建地即可申請。 很多人會問:買建地可以貸款嗎?告訴你,貸款就找我申貸平均成數可達9成,免聯徵、財力證明,只單純評估房屋及土地價值,有價值就能辦理,幫助您取得最佳桃園建地貸款利率。
桃園建地借款是什麼?
建地的全名是建築用地,可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等。使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。土地能區分為都市土地、非都市土地、未編定土地這三種。未編定土地就是人煙稀少的深山或離島,都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區,非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地,就是所謂的建地,能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。
桃園建地貸款就是將桃園土地劃分歸類為建地的土地拿去申請貸款,有銀行、民間代書、農會建地貸款可供申請,取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。
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建地的容積率與建蔽率該如何計算?
都市土地由都市計畫土地使用區分為住宅區、商業區和工業區等,而建地種類則指非都市土地計畫區中的甲乙丙丁4種建築用地:
建地種類 | 說明 | 容積率 | 建蔽率 |
---|---|---|---|
甲種建地 | 一般農業區或特定農業區內的建築用地。都市計畫外的建築用地,生活機能較差,房屋價格也較便宜 | 240% | 60% |
乙種建地 | 鄉村中的建築用地,可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃,道路狹小,未來上漲空間有限 | 240% | 60% |
丙種建地 | 山坡保育區內的建築用地,建商購買土地後做好水土保持才會開始蓋房子。 | 120% | 40% |
丁種建地 | 一般農業區及特定農業區內的工業用地,可以蓋工廠,通常作為工廠用地使用。 | 300% | 70% |
哪些因素會影響建地貸款成數?
以下幾點會影響建地貸款成數,通常會綜合評估考量。
- 鄰近道路。
- 馬路面積大小。
- 土地形狀,格局方正成數可能會較高。
- 土地坐落位置。
- 建築線,指的是用來限制建築物的一種退縮線。
- 使用分區。
- 附近開發情況。
- 容積率與建蔽率。
從上述的原因,可以發現要申辦建地貸款的土地,要有一定的條件才能拉高貸款成數,現在銀行逐漸放寬自地自建的土地貸款成數,建地貸款幾成呢?土地最多可以貸到8成,土地融資則為5~6成。
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申辦建地借款沒過怎麼辦?
如果您是因為信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、持分農地等等因素,造成銀行建地借款辦不過,可以選擇申辦條件較寬鬆民間建地借款,民間建地借款不限坪數,土地持分可借款,不限地齡,放款快速,能有效快速解決您的資金需求。
桃園建地借款檢附文件
只要年滿18至65歲之國民不論任何行業,建地所有權全部者皆可申辦,借款人需信用良好,具固定收入者。
- 地主的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
- 若借款人是個人則需提供所得證明,扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺。
- 若借款人為公司行號則需提供公司財務報表,401表、資產負債表、損益表、公司存摺。
- 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本。
申辦桃園建地借款6步驟

- 申請:準備建地謄本及財力證明向銀行或民間申請建地貸款。
- 估價:提出申請後,銀行會根據土地面積大小、座落位置,使用分區等因素評估土地價值,或參考近期的土地成交價。
- 審核:完成估價後,銀行會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄。若信用不良或近期增加許多貸款,銀行很可能會否決你的申請。
- 對保:審核核准後,銀行專員會和你聯絡約定對保時間、完成簽約。
- 設定:須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
- 撥款:上述手續都完成後,銀行便會撥款至指定銀行帳戶。
結語
銀行建地貸款的過件率低,如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多,被聯徵中心註記。建議您先自我評估後,選擇最適合自己的貸款管道,最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款,可以大大提高過件率。找貸款就找我辦理貸款,免費幫您做建地貸款試算,沒有勞保薪轉也能辦理,只單純評估建地價值即可,合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。
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