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桃園建地借款最速貸,申貸步驟大公開

桃園建地借款最速貸,申貸步驟大公開【貸款就找我】

建地貸款與商業地貸款是所有土地貸款中成數最高的兩種,這兩種土地較具有市場價值之外,也是銀行最喜歡的抵押品之一,而且桃園建地借款只要名下持有建地即可申請。 很多人會問:買建地可以貸款嗎?告訴你,貸款就找我申貸平均成數可達9成,免聯徵、財力證明,只單純評估房屋及土地價值,有價值就能辦理,幫助您取得最佳桃園建地貸款利率。

桃園建地借款是什麼?

建地的全名是建築用地,可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等。使用分區又分成住宅區、商業區、工業區、機關用地等。土地能區分為都市土地、非都市土地、未編定土地這三種。未編定土地就是人煙稀少的深山或離島,都市土地是都市計畫內的商業區或住宅區,非都市土地就是都市計畫範圍外的甲乙丙種建築用地,就是所謂的建地,能在建地上建造商業大樓、學校、工廠、住宅。

桃園建地貸款就是將桃園土地劃分歸類為建地的土地拿去申請貸款,有銀行、民間代書、農會建地貸款可供申請,取得資金作為自地自建、投資、創業或其他用途。

延伸閱讀:建地貸款最低利率只要1%!這樣辦最划算!

建地的容積率與建蔽率該如何計算?

都市土地由都市計畫土地使用區分為住宅區、商業區和工業區等,而建地種類則指非都市土地計畫區中的甲乙丙丁4種建築用地:

建地種類 說明 容積率 建蔽率
甲種建地 一般農業區或特定農業區內的建築用地。都市計畫外的建築用地,生活機能較差,房屋價格也較便宜 240% 60%
乙種建地 鄉村中的建築用地,可供住宅和低強度商業使用。較無完整道路規劃,道路狹小,未來上漲空間有限 240% 60%
丙種建地 山坡保育區內的建築用地,建商購買土地後做好水土保持才會開始蓋房子。 120% 40%
丁種建地 一般農業區及特定農業區內的工業用地,可以蓋工廠,通常作為工廠用地使用。 300% 70%

哪些因素會影響建地貸款成數?

以下幾點會影響建地貸款成數,通常會綜合評估考量。

  1. 鄰近道路。
  2. 馬路面積大小。
  3. 土地形狀,格局方正成數可能會較高。
  4. 土地坐落位置。
  5. 建築線,指的是用來限制建築物的一種退縮線。
  6. 使用分區。
  7. 附近開發情況。
  8. 容積率與建蔽率。

從上述的原因,可以發現要申辦建地貸款的土地,要有一定的條件才能拉高貸款成數,現在銀行逐漸放寬自地自建的土地貸款成數,建地貸款幾成呢?土地最多可以貸到8成,土地融資則為5~6成。

延伸閱讀:搞懂建築融資貸款大小事就看這篇!

申辦建地借款沒過怎麼辦?

如果您是因為信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、持分農地等等因素,造成銀行建地借款辦不過,可以選擇申辦條件較寬鬆民間建地借款,民間建地借款不限坪數,土地持分可借款,不限地齡,放款快速,能有效快速解決您的資金需求。

延伸閱讀:5分鐘為你解惑,建地貸款如何申辦?有哪些類別?

桃園建地借款檢附文件

只要年滿20至65歲之國民不論任何行業,建地所有權全部者皆可申辦,借款人需信用良好,具固定收入者。

  1. 地主的身分證影本、戶口名簿或戶籍謄本影本。
  2. 若借款人是個人則需提供所得證明,扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺。
  3. 若借款人為公司行號則需提供公司財務報表,401表、資產負債表、損益表、公司存摺。
  4. 買賣件需準備契約書影本、謄本影本或權狀影本。

申辦桃園建地借款6步驟

申辦桃園建地借款6步驟
  1. 申請:準備建地謄本及財力證明向銀行或民間申請建地貸款。
  2. 估價:提出申請後,銀行會根據土地面積大小、座落位置,使用分區等因素評估土地價值,或參考近期的土地成交價。
  3. 審核:完成估價後,銀行會透過聯徵查看你的信用紀錄及近期的貸款記錄。若信用不良或近期增加許多貸款,銀行很可能會否決你的申請。
  4. 對保:審核核准後,銀行專員會和你聯絡約定對保時間、完成簽約。
  5. 設定:須提供土地權狀影本供銀行進行抵押設定。
  6. 撥款:上述手續都完成後,銀行便會撥款至指定銀行帳戶。

結語

銀行建地貸款的過件率低,如果亂送銀行可能會導致短期內聯徵次數過多,被聯徵中心註記。建議您先自我評估後,選擇最適合自己的貸款管道,最好找專業的代書事務所幫您辦理貸款,可以大大提高過件率。找貸款就找我辦理貸款,免費幫您做建地貸款試算,沒有勞保薪轉也能辦理,只單純評估建地價值即可,合法的貸款公司在撥款前,是不會跟你收取任何費用的。

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