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工業用地貸款怎麼貸?一篇詳細介紹

工業用地貸款怎麼貸?一篇詳細介紹【貸款就找我】

您知道工業區的土地還有分類嗎?分類若不同,工業用地貸款利率也會有所差異,如果正好要申請工業用地貸款的人,我們接下來會介紹相關知識,一起看下去吧!

工業用地是什麼?

工業用地指的是可合法興建工廠、從事工業活動的土地,屬於土地貸款抵押品的其中一類。工業用地一般分兩大類型:

都市計畫內用地

依《都市計畫法》分為特種、甲種、乙種、零星。

  • 甲種:以輕工業、無危害的重工業為主。
  • 乙種:含輕微危害的輕工業與相關設施為主。
  • 零星:規模較大、難以遷移的工廠為主。
  • 特種:無法在甲種、乙種建造的工廠為主。

非都市計畫內用地

建地分為甲種、乙種、丙種、丁種,其中工業地就屬於丁種。提供一般農業區與特定農業區能合法建造廠房,或直接劃分成立工業地,法律上規定建蔽率70%,容積率300%。

❯ ❯ 延伸閱讀:土地使用分區證明申請辦法?一篇看懂相關規定!

工業用地貸款是什麼?

自2020年底始,若申貸人使用名下工業用地向金融機構借款,須區分為兩個細項:閒置工業用地、一般工業用地,工業用地貸款成數也有所區別。

閒置工業用地

金融機構對於工業區閒置土地抵押貸款會較嚴格,若2年內用地並無動工的跡象,放款成數會降至5.5成,並且要在一年內將中間差額還清。若還是不動工,往後會更難申貸,利率還會更高。

一般工業用地

申請時要提交實際計劃書及所需金額,銀行放款約落在7.5-8成,銀行會檢查是否有施工,確保計劃真正獲得落實。

銀行工業用地貸款

欲申請工業用地貸款,可以參考:

政策性專案貸款

方案名稱 協助中小企業扎根專案貸款
貸款額度 • 資本性支出:最高不得超過計畫成本之8成,且貸款餘額不得超過新臺幣8,000萬元,得分次申請。
• 週轉性支出:貸款餘額不得超過新台幣2,000萬元,得分次申請。
貸款利率 本項貸款利率最高不得超過中長期資金運用利率加二個百分點,機動計息。

各銀行工業用地貸款

  1. 兆豐銀行
方案名稱 工業區優惠貸款專案(工好貸)
貸款額度 • 資本性支出:以不超過所需資金7成為原則。
• 其他項目:得視實際需要核給綜合融資額度,並在額度內循環動用。
貸款利率 視企業資信及提供之擔保內容綜合評估核定。
  1. 土地銀行
方案名稱 工商企業貸款-企業綜合融資
貸款額度 • 資本性支出:以不超過所需資金7成為原則。 • 其他項目:得視實際需要核給綜合融資額度,並在額度內循環動用。
貸款利率 按貸放當時本行有關利率及手續費規定辦理。

但隨著法規日漸嚴格,銀行的企業貸款、工業地貸款無法及時提供幫助,建議企業主遇到緊急情況,可轉往民間工業用地貸款,只要繳交相關資料即可申貸,無須花費過長時間等待

民間工業用地貸款

合法民間工業用地貸款有以下特點:

  • 所有工業地皆可申請。
  • 貸款成數最高9成。
  • 月利率2-3%。
  • 不綁約。

若與銀行相比,申請民間工業用地貸款更加輕鬆且方便,無論您是購買設備貸款,或是購買廠房貸款,核貸的機率都是一樣高的。若您有此需求,那趕快來看看有什麼要準備的吧!

申辦民間工業用地貸款準備什麼

  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)
  • 土地所有權狀
  • 印鑑證明
  • 戶籍謄本
  • 收入證明(近6個月的薪轉明細及封面,若是公司,提供近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面)
  • 存摺封面影本(撥款用)

❯ ❯ 延伸閱讀:申請戶籍謄本不用跑戶政事務所!5個步驟線上搞定

工業用地貸款流程

貸款就找我新北二胎融資流程【貸款就找我】
  1. 申請:貸款人評估資金需求,並準備上述文件提出申請。
  2. 估價:我們會以土地面積、地點、周遭環境進行估價,可貸金額最高9成。
  3. 審核:審核申貸人的基本資料、土地基本價值等。
  4. 對保:與申貸人約定時間對保,核對貸款金額、利率、還款年限等資料,確認無誤後簽定合約。
  5. 設定:雙方共同前往地政機關設定抵押權,抵押權登記金額會是申貸金額的1.2倍。
  6. 撥款:完成以上流程,最快當日可匯款至申貸人指定帳戶。

結語

以上是與工業用地貸款相關的介紹,若您正在尋找合適的民間工業用地貸款,可以考慮貸款就找我!我們有專業的諮詢團隊能幫助您解決您的困擾,讓您能快速獲取資金,落實對於工業地的未來規劃!

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