工業用地貸款怎麼貸？一篇詳細介紹
最後更新日期：2024/02/20
您知道工業區的土地還有分類嗎？分類若不同，工業用地貸款利率也會有所差異，如果正好要申請工業用地貸款的人，我們接下來會介紹相關申請知識，大家一起看下去吧！
工業用地是什麼？
工業用地指的是可合法興建工廠、從事工業活動的土地，屬於土地貸款的其中一類。工業用地一般分兩大類型：
都市計畫內用地
依《都市計畫法》分為特種、甲種、乙種、零星。
- 甲種：以輕工業、無危害的重工業為主。
- 乙種：含輕微危害的輕工業與相關設施為主。
- 零星：規模較大、難以遷移的工廠為主。
- 特種：無法在甲種、乙種建造的工廠為主。
非都市計畫內用地
建地分為甲種、乙種、丙種、丁種，其中工業地就屬於丁種。提供一般農業區與特定農業區能合法建造廠房，或直接劃分成立工業地，法律上規定建蔽率70%，容積率300%。
❯ ❯ 延伸閱讀：土地使用分區證明申請辦法？一篇看懂相關規定！
工業用地貸款是什麼？
目前申貸人若使用名下工業用地向金融機構借款，應區分為兩個細項：閒置工業用地、一般工業用地，工業用地貸款成數也有所區別。
閒置工業用地
金融機構對於工業區閒置土地抵押貸款的規定較嚴格，貸款成數不能超過土地鑑價的4成，也不能以週轉金或其他名目增加額度，但若借款人切結於1年內動工，就不受此限制。
一般工業用地
申請時要提交實際計劃書及所需金額，銀行放款約落在7.5-8成，銀行會檢查是否有施工，掌握資金流向，確保計劃真正獲得落實。
銀行工業用地貸款
欲申請工業用地貸款，可以參考：
政策性專案貸款
| 方案名稱 | 協助中小企業扎根專案貸款 |
|---|---|
| 貸款額度 | • 資本性支出：最高不得超過計畫成本之8成，且貸款餘額不得超過新臺幣8000萬元，得分次申請。 • 週轉性支出：貸款餘額不得超過新台幣2000萬元，得分次申請。 |
| 貸款期間 | 土地、廠房、營業場所最長15年（寬限期最長3年）；機器設備最長7年（寬限期最長2年）；新技術取得、企業自動化與電子化之軟硬體設備最長5年（寬限期最長1年）；營運週轉金最長5年（寬限期最長1年）。 |
各銀行工業用地貸款
- 兆豐銀行
| 方案名稱 | 工業區優惠貸款專案（工好貸） |
|---|---|
| 貸款額度 | • 土地貸款：最高8成 • 廠房興建貸款：最高6成 |
| 貸款利率 | 視企業資信及提供之擔保內容綜合評估核定。 |
| 貸款期間 | • 最長20年（含建廠期間最長3年） • 建廠期間寬限期最長得申請3年 |
- 土地銀行
| 方案名稱 | 工商企業貸款-購買工業用地及購建廠房貸款 |
|---|---|
| 貸款額度 | • 購買工業用地或廠房以自申請日起往前計算2年內購置或興建完成者為限，並以所有權移轉登記日為其基準日，以取得成本及認定價孰低7成為原則。 • 興建廠房貸款以預估廠房造價7成為原則。 |
| 貸款利率 | 按貸放當時本行有關利率及手續費規定辦理。 |
| 貸款期間 | 最長20年，含寬限期3年。 |
但隨著法規日漸嚴格，銀行的企業貸款、工業地貸款無法及時提供幫助，建議企業主遇到緊急情況時可轉往民間工業用地貸款，只要繳交相關資料即可申貸，無須花費過長時間等待。
民間工業用地貸款
合法民間工業用地貸款有以下特點：
- 所有工業地皆可申請。
- 貸款成數最高9成。
- 月利率2-3%。
- 不綁約。
若與銀行相比，民間工業用地貸款更加輕鬆且方便，無論您是購買設備，或是購買廠房，核貸的機率都是一樣高的。若您有此需求，那趕快來看看有什麼要準備的吧！
申辦民間工業用地貸款準備什麼
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分用）
- 土地所有權狀
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 收入證明（近6個月的薪轉明細及封面，若是公司，提供近1年的401表及公司帳戶近6個月的出入明細及封面）
- 存摺封面影本（撥款用）
❯ ❯ 延伸閱讀：申請戶籍謄本不用跑戶政事務所！5個步驟線上搞定
工業用地貸款流程
- 申請：貸款人評估資金需求，並準備上述文件提出申請。
- 估價：我們會以土地面積、地點、周遭環境進行估價，可貸金額最高9成。
- 審核：審核申貸人的基本資料、土地基本價值等。
- 對保：與申貸人約定時間對保，核對貸款金額、利率、還款年限等資料，確認無誤後簽定合約。
- 設定：雙方共同前往地政機關設定抵押權。
- 撥款：完成以上流程，最快當日可匯款至申貸人指定帳戶。
結語
以上是與工業用地貸款相關的介紹，若您正在尋找合適的民間工業用地貸款，可以考慮貸款就找我！我們有專業的諮詢團隊能幫助您解決您的困擾，讓您能快速獲取資金，落實對於工業地的未來規劃！
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