青年首購條件變嚴了嗎？青安3.0新制內容一次看！
最後更新日期：2026/08/26
青年安心成家貸款3.0於2026年8月1日開始施行。究竟最新的青年首購條件有哪些？青年首購利率和額度又是多少？和舊制哪裡不同呢？趕快跟著我們一起來了解！
青年首購條件？
青年首購貸款全名為「青年安心成家購屋優惠貸款」，也可稱為青年購屋貸款、青安貸款。以下為申請條件：
- 首購年齡限制：年滿18歲、未滿50歲。
- 貸款對象：本人、配偶及未成年子女名下皆無自用住宅者。
- 所得限制：借款人本人年所得總額不能超過200萬元。
- 住宅限制：鑑價或買賣總價不能超過一定金額，兩者取較高者。
- 台北市：3500萬元。
- 新北市及新竹縣市：2500萬元。
- 其他縣市：2000萬元。
※貼心提醒：
- 申請人須簽訂自用住宅使用切結書，並經銀行查證。
- 2023年8月1日以後經銀行核貸青安貸款，或經農業金融機構核貸青年安居購屋優惠貸款者，不能申請本貸款（首購一生一次）。
青年購屋貸款方案內容？
青安貸款3.0實施日期為2026年8月1日至2029年7月31日，詳細方案內容如下：
| 青年安心成家購屋優惠貸款3.0 | |
|---|---|
| 貸款成數 | 最高8成 |
| 貸款額度 |
|
| 貸款標的 | 申請日前6個月內購買的住宅 |
| 貸款年限 |
|
| 貸款利率 | 前3年1.775%起 |
| 利率優惠 | 自撥貸日起算3年內，利率優惠0.5%，第4年起每年優惠減少0.125%，直到恢復原利率2.275% |
※貼心提醒：如果借款後離婚，核貸額度超過1000萬元的部分，會從婚姻關係消滅當日起停止利息補貼，已經多領的補貼則會由銀行追回。
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青年首購貸款新舊制差異？
青安貸款3.0和2.0的差異在哪裡呢？下面用表格為你快速比較：
| 項目 | 青安貸款2.0 | 青安貸款3.0 |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高1000萬元 | 最高1500萬元 |
| 貸款利率 | 一段式、二段式、混合式 | 一段式 |
| 利息補貼 | 補貼0.5% | 前3年補貼0.5%，期滿逐年減少0.125% |
| 年齡上限 | 無 | 50歲；年齡＋貸款年限不超過80 |
| 房價限制 | 無 | 2000～3500萬元 |
| 排富條款 | 無 | 年所得不超過200萬 |
承辦青年首購貸款銀行有哪些？
青年購屋貸款由政府和以下8家公股銀行合作推出：
※貼心提醒：上海商業銀行、台北富邦銀行、永豐銀行等部分民營銀行也有提供首購房貸優惠方案，可至銀行官網查看。
青年首購划算嗎？
青年首購貸款有比較划算嗎？以下為你比較青年首購貸款和一般房貸：
| 比較項目 | 青年首購貸款 | 一般銀行房貸 |
|---|---|---|
| 貸款利率 | 補貼前2.275% | 約2.4%起 |
| 貸款成數 | 最高8成、1500萬元 | 最高約8成 |
| 利率結構 | 前3年補貼，之後逐年減少 | 依銀行方案而定 |
| 貸款年限 | 最長40年 | 20～40年 |
| 寬限期 | 最長5年 | 通常2～3年 |
青安貸款的優惠主要在於利率，補貼後可降至1.775%，即使補貼結束，與一般房貸利率行情相比也還是較低。
我們做個簡單的試算。假設貸款1000萬、年限20年：
| 比較項目 | 青安3.0 | 一般房貸 |
|---|---|---|
| 利率 | 1.775%（補貼後） | 2.4% |
| 月付金 | 約49,530元 | 約52,504元 |
| 總利息 | 約188.7萬元 | 約260.1萬元 |
青安3.0可以讓你在前3年每月省下2974元的利息，但從第4年開始補貼減少後，省下的金額就會變少。另外，一般銀行方案的利率也會因人而異，所以確切的差距並不一定，如果你本身信用及收入條件很好，也不是一定要申請青安貸款喔！
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青年首購條件常見問題
青年首購貸款有一生一次的限制，如果你曾在2023年8月1日以後核貸過，就不能再申請了。
不可以，青年購屋貸款最多只能拿到8成，仍須準備自備款至少2成。
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可以！這裡的首購並非指第一次買房子，只要申請當下本人、配偶和未成年子女名下都沒有自用住宅就沒問題。
結語
以上就是關於青年首購貸款的說明。如果你符合青年首購條件，本身信用和收入狀況也不錯的話，可以多方考量、比較，來幫自己找到最適合的首購房貸方案喔！
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