新北土地貸款民間/銀行利息懶人包
由於承辦土地貸款的銀行很少，因此有許多人會透過新北民間土地貸款讓名下土地發揮價值，可上網查詢土地貸款的資訊時，訊息琳瑯滿目，還需要自己整理。新北土地貸款限制有哪些？我可以用新北民間土地貸款借多少金額？銀行與民間的土地貸款利率比較有沒有更清楚的表格？這些對土地貸款的煩惱這篇都能幫您解惑！
土地有哪些種類？
過去民眾或新聞媒體討論土地種類時，都會以地目稱呼，但其實從2017年開始，地目制度已經全部廢除，那土地種類該如何區分呢？台灣的土地以「都市土地」、「非都市土地」、「未編定土地」3類為主，其中未編定土地指的是深山叢林中的土地，所以先不列入討論範圍。我們以都市土地、非都市土地為您說明。
| 都市土地 | 非都市土地 | |
|---|---|---|
| 依循法規 | 都市計畫法 | 區域計畫法第15條 非都市土地使用管制規則 |
| 使用地類別 | 無 | 建築用地（4種）、農牧用地等19種 |
不同的使用分區及使用地類別都有個別的用途，住宅區就只能以住宅為主，不能蓋商業大樓，農牧用地就不能興建工廠，可以看出土地抵押貸款是有很多注意事項的喔！
新北銀行土地貸款很難辦嗎？
如果想向銀行辦理新北土地貸款，只有以下這幾種土地可以辦理：
- 都市土地：住宅區、商業區、工業區、農業區（保護區）之農業用地。
- 非都市土地：農業區（保護區）之農業用地、工業區（以丁種建築用地為主）。
不同的土地類別價格不盡相同，商業區一定比農業區價值高，另外，申請人的信用條件、收入情形也會影響核貸結果與成數。所以與其向銀行辦理新北土地貸款，大多數人更傾向選擇民間，不僅不限任何土地類別，貸款額度也高出銀行許多。
新北土地貸款額度、利率比較
| 新北土地貸款 | 民間 | 銀行 |
|---|---|---|
| 貸款額度 | 最高可達鑑價金額9成 | 鑑價金額5~6成 |
| 貸款利率 | 最低只要月利率1％ （不限任何土地類別） | 年利率2％起 （依土地種類、申請條件） |
| 貸款年限 | 依個人條件而定 | 最長20年 |
| 審核條件 | • 年滿18歲 • 名下有新北土地（持分也可） • 財力證明視為加分因素 | • 年滿18~64歲 • 名下新北土地為完整產權 • 穩定收入、信用良好 |
民間新北土地貸款其他優點？
假設一開始是辦理新北銀行土地貸款，如果後來有增加資金的需求，很難向銀行申請增貸或是找另一間銀行辦二胎貸款。一方面是二胎的風險較高，另一方面是中央銀行對購地貸款有規定額度上限。 但若是民間土地借款，只要審核完後土地還有剩餘價值，就可辦理二胎貸款。更棒的是，貸款就找我還提供轉增貸的服務，要是起初不巧找到非法的民間貸款公司，導致利息高昂負擔太大，可以諮詢我們進行轉增貸的服務，降低利息，還有機會增加額度！
延伸閱讀：3招教你避開民間非法貸款公司！
新北民間土地貸款流程
- 申請：
可先準備以下資料，並透過專線或線上表單向貸款就找我提出申請。- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀正本
- 印鑑章、印鑑證明（土地抵押設定用）
- 財力證明（如薪轉存摺出入明細、扣繳憑單，做為加分條件）
- 審核：專員進行新北土地估價。依據鑑價金額，申請文件規劃新北土地貸款方案。
- 對保：雙面見面對保簽約，確認利率、額度、還款方式、期數等等。
- 設定：專業代書協助您到地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款：流程完成，立即撥款運用資金。
結語
新北市的土地價格水平都不會太差，如果因為銀行的多重限制導致貸款失敗，別忘了還有新北民間土地貸款可以申請。雖然利率較高，但其他優點及好處都是銀行無法提供的，希望今天的整理能讓您對辦理土地貸款更有頭緒，如果上述資訊沒有解決您的問題，歡迎來電詢問，我們提供免費諮詢， 不讓您錯過每一個可利用名下新北土地的機會！
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