新北土地貸款民間/銀行利息懶人包

最後更新日期:2023/10/16
由於承辦土地貸款的銀行很少,因此有許多人會透過新北民間土地貸款讓名下土地發揮價值,可上網查詢土地貸款的資訊時,訊息琳瑯滿目,還需要自己整理。新北土地貸款限制有哪些?我可以用新北民間土地貸款借多少金額?銀行與民間的土地貸款利率比較有沒有更清楚的表格?這些對土地貸款的煩惱這篇都能幫您解惑!
土地有哪些種類?
過去民眾或新聞媒體討論土地種類時,都會以地目稱呼,但其實從2017年開始,地目制度已經全部廢除,那土地種類該如何區分呢?台灣的土地以「都市土地」、「非都市土地」、「未編定土地」3類為主,其中未編定土地指的是深山叢林中的土地,所以先不列入討論範圍。我們以都市土地、非都市土地為您說明。
都市土地 | 非都市土地 | |
---|---|---|
依循法規 | 都市計畫法 | 區域計畫法第15條 非都市土地使用管制規則 |
使用地類別 | 無 | 建築用地(4種)、農牧用地等19種 |
不同的使用分區及使用地類別都有個別的用途,住宅區就只能以住宅為主,不能蓋商業大樓,農牧用地就不能興建工廠,可以看出土地抵押貸款是有很多注意事項的喔!
新北銀行土地貸款很難辦嗎?
如果想向銀行辦理新北土地貸款,只有以下這幾種土地可以辦理:
- 都市土地:住宅區、商業區、工業區、農業區(保護區)之農業用地。
- 非都市土地:農業區(保護區)之農業用地、工業區(以丁種建築用地為主)。
不同的土地類別價格不盡相同,商業區一定比農業區價值高,另外,申請人的信用條件、收入情形也會影響核貸結果與成數。所以與其向銀行辦理新北土地貸款,大多數人更傾向選擇民間,不僅不限任何土地類別,貸款額度也高出銀行許多。
新北土地貸款額度、利率比較
新北土地貸款 | 民間 | 銀行 |
---|---|---|
貸款額度 | 最高可達鑑價金額9成 | 鑑價金額5~6成 |
貸款利率 | 最低只要月利率1% (不限任何土地類別) | 年利率2%起 (依土地種類、申請條件) |
貸款年限 | 依個人條件而定 | 最長20年 |
審核條件 | • 年滿18歲 • 名下有新北土地(持分也可) • 財力證明視為加分因素 | • 年滿18~64歲 • 名下新北土地為完整產權 • 穩定收入、信用良好 |

民間新北土地貸款其他優點?
假設一開始是辦理新北銀行土地貸款,如果後來有增加資金的需求,很難向銀行申請增貸或是找另一間銀行辦二胎貸款。一方面是二胎的風險較高,另一方面是中央銀行對購地貸款有規定額度上限。 但若是民間土地借款,只要審核完後土地還有剩餘價值,就可辦理二胎貸款。更棒的是,貸款就找我還提供轉增貸的服務,要是起初不巧找到非法的民間貸款公司,導致利息高昂負擔太大,可以諮詢我們進行轉增貸的服務,降低利息,還有機會增加額度!
❯ ❯ 延伸閱讀:3招教你避開民間非法貸款公司!
新北民間土地貸款流程

- 申請:
可先準備以下資料,並透過專線或線上表單向貸款就找我提出申請。- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本(撥款用)
- 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分)
- 審核:專員進行新北土地估價。依據鑑價金額,申請文件規劃新北土地貸款方案。
- 對保:雙面見面對保簽約,確認利率、額度、還款方式、期數等等。
- 設定:專業代書協助您到地政機關辦理抵押權設定。
- 撥款:流程完成,立即撥款運用資金。

結語
新北市的土地價格水平都不會太差,如果因為銀行的多重限制導致貸款失敗,別忘了還有新北民間土地貸款可以申請。雖然利率較高,但其他優點及好處都是銀行無法提供的,希望今天的整理能讓您對辦理土地貸款更有頭緒,如果上述資訊沒有解決您的問題,歡迎來電詢問,我們提供免費諮詢, 不讓您錯過每一個可利用名下新北土地的機會!
撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫