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新北土地貸款民間/銀行利息懶人包

新北土地貸款民間/銀行利息懶人包【貸款就找我】

由於承辦土地貸款的銀行很少,因此有許多人會透過新北民間土地貸款讓名下土地發揮價值,可上網查詢土地貸款的資訊時,訊息琳瑯滿目,還需要自己整理。新北土地貸款限制有哪些?我可以用新北民間土地貸款借多少金額?銀行與民間的土地貸款利率比較有沒有更清楚的表格?這些對土地貸款的煩惱這篇都能幫您解惑!

土地有哪些種類?

過去民眾或新聞媒體討論土地種類時,都會以地目稱呼,但其實從2017年開始,地目制度已經全部廢除,那土地種類該如何區分呢?台灣的土地以「都市土地」、「非都市土地」、「未編定土地」3類為主,其中未編定土地指的是深山叢林中的土地,所以先不列入討論範圍。我們以都市土地、非都市土地為您說明。

都市土地 非都市土地
依循法規 都市計畫法 區域計畫法第15條
非都市土地使用管制規則
使用地類別 建築用地(4種)、農牧用地等19種

不同的使用分區及使用地類別都有個別的用途,住宅區就只能以住宅為主,不能蓋商業大樓,農牧用地就不能興建工廠,可以看出土地抵押貸款是有很多注意事項的喔!

新北銀行土地貸款很難辦嗎?

如果想向銀行辦理新北土地貸款,只有以下這幾種土地可以辦理:

  • 都市土地:住宅區、商業區、工業區、農業區(保護區)之農業用地。
  • 非都市土地:農業區(保護區)之農業用地、工業區(以丁種建築用地為主)。

不同的土地類別價格不盡相同,商業區一定比農業區價值高,另外,申請人的信用條件、收入情形也會影響核貸結果與成數。所以與其向銀行辦理新北土地貸款,大多數人更傾向選擇民間,不僅不限任何土地類別,貸款額度也高出銀行許多。

新北土地貸款額度、利率比較

新北土地貸款 民間 銀行
貸款額度 最高可達鑑價金額9成 鑑價金額5~6成
貸款利率 最低只要月利率1%
(不限任何土地類別)
年利率2%起
(依土地種類、申請條件)
貸款年限 依個人條件而定 最長20年
審核條件 • 年滿20歲
• 名下有新北土地(持分也可)
• 財力證明視為加分因素
• 年滿20~64歲
• 名下新北土地為完整產權
• 穩定收入、信用良好

民間新北土地貸款其他優點?

假設一開始是辦理新北銀行土地貸款,如果後來有增加資金的需求,很難向銀行申請增貸或是找另一間銀行辦二胎貸款。一方面是二胎的風險較高,另一方面是中央銀行對購地貸款有規定額度上限。 但若是民間土地借款,只要審核完後土地還有剩餘價值,就可辦理二胎貸款。更棒的是,貸款就找我還提供轉增貸的服務,要是起初不巧找到非法的民間貸款公司,導致利息高昂負擔太大,可以諮詢我們進行轉增貸的服務,降低利息,還有機會增加額度!

延伸閱讀:3招教你避開民間非法貸款公司!

新北民間土地貸款流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請
    可先準備以下資料,並透過專線或線上表單向貸款就找我提出申請。
    • 雙證件影本
    • 戶籍謄本
    • 土地所有權狀正本
    • 印鑑章、印鑑證明(土地抵押設定用)
    • 財力證明(如薪轉存摺出入明細、扣繳憑單,做為加分條件)
  2. 審核:專員進行新北土地估價。依據鑑價金額,申請文件規劃新北土地貸款方案。
  3. 對保:雙面見面對保簽約,確認利率、額度、還款方式、期數等等。
  4. 設定:專業代書協助您到地政機關辦理抵押權設定。
  5. 撥款:流程完成,立即撥款運用資金。

結語

新北市的土地價格水平都不會太差,如果因為銀行的多重限制導致貸款失敗,別忘了還有新北民間土地貸款可以申請。雖然利率較高,但其他優點及好處都是銀行無法提供的,希望今天的整理能讓您對辦理土地貸款更有頭緒,如果上述資訊沒有解決您的問題,歡迎來電詢問,我們提供免費諮詢, 不讓您錯過每一個可利用名下新北土地的機會!

  1. 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫
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