土地使用分區證明申請辦法？一篇看懂相關規定！

最後更新日期：2024/03/04

土地使用分區是什麼？

土地可以分為「都市土地」與「非都市土地」，而所謂「土地使用分區類別」是地方政府用來實施都市計畫最常見的管理方式。地方政府會將都市土地劃分為允許或禁止特定用途的不同區域，有些區域還會針對建築物的大小、體積與佈局加以管制。

那土地使用分區證明的用途是什麼呢？當您想知道居住縣市的都市計畫實施情況，或遇到買房、租屋、貸款等與土地價值有關的事項時，就可以申請土地使用分區證明書，因為不同使用分區的土地價值有所差異，了解土地的用途才不會讓自己吃虧。

※想知道土地使用分區有哪些類型，可參考都市計畫法臺灣省施行細則第14條。

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土地使用分區如何查詢？

都市土地的使用分區可上內政部不動產資訊平台，點選各縣市連結，就能開啟該縣市使用分區查詢功能！非都市土地的使用分區及使用地類別查詢，則須向地政事務所申請土地登記謄本，查看土地標示部記載的資料。

※土地登記謄本標示部的使用分區、使用地類別如有資料，表示土地是非都市土地；若呈現空白，多數情況可認定該土地是都市土地，少數情況可能是非都市土地遺漏編定。

土地分區證明申請方式？

都市土地的使用分區證明書並非由地政事務所核發，而是土地所屬鄉鎮市區公所，或縣市政府主管都市計畫之局室（如：都市發展局、城鄉發展局）。申請使用分區證明的方式有以下3種：

臨櫃申請

攜帶地籍圖正本（申請日期3個月以內）至區公所或都市發展局櫃台，填寫土地使用分區證明申請書。核發的證明書可選擇親自領取或郵寄領取，郵寄須自行負擔郵資；規費部分各縣市規定有所差異。

郵寄申請

將下列文件郵寄至承辦單位，作業完成後，承辦單位會將證明書寄給申請人。

1. 土地使用分區證明申請書（可至區公所、主管都市計畫局室網站下載）
2. 地籍圖正本（申請日期3個月內），如為影本請加蓋正影本相符章並簽名。
3. 規費（請至承辦單位網站查詢費用）
4. 回郵信封

網路申請

部分縣市提供使用分區證明線上申請的服務，可至縣市主管都市計畫局室網站查詢。須注意的是，有些地方可以網路申請、網路領件，有些地方在線上申請之後，仍須前往櫃台領取。

土地使用分區可以改嗎？

土地使用分區由政府規劃，那若民眾有異議，能不能申請更改呢？都市計畫法第26條規定，都市計畫經發布實施後，不能隨時任意變更，但擬定計畫的機關每3或5年內至少要通盤檢討一次，並依據發展情況及人民的建議做必要的變更。所以，民眾可以向政府提出意見。

然而，在都市計畫拍板定案後，若民眾要提出修改，須經過繁瑣的申請與審議程序，甚至依都市計畫法第27-1條，可能須捐贈變更範圍內的公共設施用地、可建築土地、樓地板面積或一定金額。因此，建議民眾若有異議，盡量在政府對外公告使用分區時提出，避免麻煩。

違反土地使用分區罰則

政府劃定土地使用分區後，就算是您的土地，也不是想蓋什麼就蓋什麼。若違反土地使用分區規定，根據都市計畫法第79條，政府機關可處土地或建物所有權人、使用人或管理人6萬元以上、30萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。

不更改者，將按次處罰，並停止供水、供電、封閉、強制拆除或採取其他恢復原狀的措施，而這些措施的費用，由土地或建物所有權人、使用人或管理人負擔。

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