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基隆轉增貸是什麼?用對方法就能多拿資金!

基隆轉增貸是什麼?用對方法就能多拿資金!【貸款就找我】

正在貸款中,卻發現資金仍然不夠用嗎?別慌張,取得另一筆資金的方法其實有很多,轉增貸就是其中一種,不須提供新的擔保品,用您原本貸款的物件就可申請!這篇文章要向您介紹基隆轉增貸的申請辦法與流程,跟著我們來了解!

基隆轉增貸是什麼?

土地貸款、房屋貸款、信貸、車貸等都可以辦理轉增貸,其中,房貸轉增貸最常見,因此以下以房貸為例來說明:

房貸轉貸

若對於目前貸款的機構提供的條件不滿意,或無法申請增貸,就可以考慮辦理轉貸,將房貸轉移到另一家機構,重新擬定貸款方案並清償原貸款。辦理轉貸通常是為了降低利率、提高額度並拉長年限。

延伸閱讀:房貸轉貸流程有哪些?申請前要搞懂這些注意事項!

房屋增貸

增貸指申請房貸一段時間,且償還一定額度的本金後,再次向原申貸機構貸款,簽訂另一份合約,所以貸款人總共會背兩筆貸款。通常房貸要繳滿1年、償還50%以上的本金才有可能辦理增貸。增貸的利率通常與原貸款相同,額度則是看已償還的本金多寡、房屋市價、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估。

延伸閱讀:房屋增貸是什麼?申請條件、流程總整理!

基隆房屋轉增貸的條件?

  • 年齡介於20~65歲
  • 收入穩定,能提供財力證明
  • 信用狀況良好
  • 房屋有殘值,未來有增值空間
  • 原房貸繳款正常,至少繳滿1年

轉貸好還是增貸好?

如果房貸已正常繳款滿1年、本金償還超過50%,個人信用條件也良好,可以優先向原銀行申請增貸比較方便;但若原銀行駁回增貸申請,或者您對其提供的利率、額度及年限不滿意,就可以考慮轉貸。不過,轉貸的時間與金錢成本高,因為等同於重新辦理房貸,所有流程都要重跑;金錢方面,須付代書設定費、塗銷費、地政設定規費、轉貸手續費等,若原貸款仍在綁約期內,還要繳提前清償的違約金。因此,辦理轉貸前要精打細算一番,確定轉貸的效益是否大於成本。

房貸轉貸、增貸與二胎的不同?

除了轉增貸,房屋貸款還有一個常見的名詞,也就是「二胎」。二胎貸款又稱第二順位貸款,就是將已經貸款過的物件再貸款一次,與增貸的不同之處在於二胎是向另一家機構申貸。然而,二胎債權人承受的違約風險較高,銀行不是拉高申請門檻,就是直接拒絕受理,所以二胎多半會找民間貸款公司辦理。以下為轉貸、增貸與二胎的比較:

增貸 轉貸 二胎
內容 房貸已償還一定比例與時間後,再次向原貸款機構申貸。須同時背兩筆貸款。 將貸款轉移到另一家機構以提高額度、降低利率、拉長年限 拿貸款過的房屋向另一家機構抵押借款。須同時背兩筆貸款。
利率 較低 較低 較高
缺點 房屋若殘值不夠且無增值空間,較難申貸 時間與金錢成本高 利率較高又無寬限期
優點 利率較低 效益可能大於成本 民間二胎審核條件寬鬆、核貸速度快

辦理基隆轉增貸要準備什麼資料?

  • 雙證件影本
  • 財力證明(如薪轉存褶近半年內頁、扣繳憑單等)
  • 土地建物所有權狀影本
  • 原房貸最近1年繳款明細
  • 戶籍謄本影本
  • 存摺封面影本

基隆轉增貸的流程?

轉貸 增貸
流程 1.提交申請
2.銀行評估
3.簽約對保
4.設定房產的第二抵押權給轉貸銀行
5.轉貸銀行清償原銀行的貸款
6.原銀行發行清償證明及其他文件
7.貸款人持清償證明與其他文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權設定,並將轉貸銀行變更為首位抵押權人
1.申請並檢附文件
2.審核估價
3.簽約對保
4.抵押設定(銀行在抵押權上新增增貸項目)
5.撥款

沒辦法向銀行轉增貸怎麼辦?

如果不能向銀行辦理轉增貸,又需要一筆資金的話,可以找民間辦理二胎貸款!民間二胎貸款的優點如下:

  • 審核寬鬆:免聯徵、免保人,不動產有價值就可貸款。
  • 撥款快速:最快1天內撥款。
  • 資金靈活:不綁約,可隨借隨還。
  • 不限區域:全台都可辦理。

結語

轉增貸與二胎各有優缺點,申辦之前記得仔細評估,才不會吃虧!若您已經決定找民間機構幫忙,歡迎聯絡貸款就找我,我們是合法經營多年的公司,提供多種貸款服務,為每位顧客打造專屬方案,讓您安全、快速取得週轉金!

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