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房屋增貸優缺點有哪些?開辦前先看7大事項!

房屋增貸缺點有哪些?開辦前先看7大事項!【貸款就找我】

您是否正考慮辦理房屋增貸呢?搜尋房屋增貸缺點卻還是不知道要注意什麼嗎?沒關係,貸款就找我今天會跟您介紹房屋增貸的大小事,讓您在開辦前就清楚了解包括提高房屋增貸額度、房屋增貸注意事項等,快跟我們一起看下去!

房屋增貸是什麼?

房屋增貸指民眾申請房屋貸款一段時間,且已償還部分本金後,因資金周轉需求,向原貸款銀行以同樣抵押品再申請一次房貸,等於貸款人共有兩筆房貸要繳。

房屋增貸年限最長可達30年,大多享有與原貸款相同的利率,但若原貸款的繳款情形不佳,利率就會較差。通常銀行會用已償還金額作為可增貸的額度同時也會考量房屋市價、繳款紀錄、個人信用等因素,綜合評估後,能得到的額度其實不一定。

房屋增貸的優缺點

房屋增貸優點

  • 貸款額度高:依照房屋價值、原房貸還款金額為定,不像信用貸款須受負債比22倍限制。
  • 貸款利率低:因有房產做為抵押品,房屋增貸利率比信貸、車貸都要低。
  • 還款年限長:最長可達30年。
  • 審核速度快:由於增貸是向原貸款銀行申辦,銀行審核速度會較快,工作流程約7-10天

房屋增貸缺點

  • 利息不得列具扣抵所得稅:每年申報所得稅時,房屋增貸僅能以原房貸中未償還額度所衍生的利息進行列舉扣除。
  • 增貸額度受限:想透過房屋增貸獲得資金,可貸額度取決於房屋鑑定價值及原貸款還款金額為主,若其中一個條件不符合銀行要求,可貸款額度自然不高。

銀行房屋增貸的條件有哪些?

  • 年滿民法成年年齡,年收入30萬以上的國民
  • 原房貸繳款紀錄,銀行會以繳款金額作為貸款額度的衡量標準
  • 銀行其他往來紀錄正常,信用良好
  • 房屋有殘值,未來有增值空間,銀行受理貸款案件後將會重新估價
  • 財力條件可證明增貸後能負擔兩筆貸款

房屋增貸要準備什麼文件?

  • 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
  • 土地及建物權狀正本
  • 近半年房貸繳款證明
  • 個人財力證明

申請房屋增貸的流程?

融資流程圖【貸款就找我】
  • 申請:備齊相關文件,提出申請
  • 審查:貸款機構會為房屋鑑價,並審核貸款人條件
  • 確認:核准貸款後,雙方當面核對合約內容
  • 設定:貸款機構會在房屋抵押權上新增增貸項目
  • 撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶

房屋增貸與轉貸、二胎的不同?

除了房屋增貸,您可能也聽過房屋轉貸與二胎房貸,那這三種有什麼不同呢?以下三者的比較:

增貸 轉貸 二胎
內容 房貸已償還一定比例與時間後,再次向原貸款機構申貸。須同時背兩筆貸款。 將貸款轉移到另一家機構以提高額度、降低利率、拉長年限。 拿貸款過的房屋向別的貸款機構借款。須同時背兩筆貸款。
利率 較低 較低 較高
缺點 房屋若殘值不夠且無增值空間,較難申貸 時間與金錢成本高 利率較高又無寬限期
優點 利率較低 效益可能大於成本 民間二胎條件寬鬆、核貸速度快

以上就是三者的比較,三者雖然都是房屋貸款相關方案,但辦理方法、適用對象都不同,貸款就找我建議民眾可以多蒐集資訊,經過比對後再申辦,才能真正有利於資金周轉及房貸優惠喔!

❯ ❯ 延伸閱讀:申請房屋二胎的條件和優勢?完整攻略看這裡!

房屋增貸常見問題

Q. 房屋多久可以增貸?

一般建議在還款穩定的情況下,超過2年可以向銀行申請房屋增貸。若是房屋有寬限期,也要等待寬限期過並再繳兩年本息攤還才可申請增貸。

Q. 不能辦理房屋增貸怎麼辦?

若您無法辦理房屋增貸,卻急需周轉資金,也可以申辦房屋二胎的形式來進行資金周轉,若您有二胎貸款需求,歡迎向貸款就找我進行諮詢,讓我們為您設計最適合您的貸款方案,讓您輕鬆取得資金!

Q. 如何提高房屋增貸過件率?

房屋增貸審核本來就比較嚴格,當申請人信用瑕疵、負債比過高、信用評分不足或是沒有按時還款,房屋增貸過件率就不會高。在申請房屋增貸前,確認好自己的聯徵情況,並準備原房貸的繳款紀錄,供銀行審查,過件率自然會提升。若原本就有信用不好的情況,建議將信用評分養好後再申請房屋增貸,也能有效提升過件率喔!

結語

以上就是房屋增貸的相關介紹,房屋增貸看似申辦困難,實際上只要注意以上的幾個事項,相信您也能順利申請成功!若有更多房屋增貸的相關問題或是貸款需求,歡迎來電諮詢貸款就找我,我們非常樂意幫您解決困難!

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