房屋增貸優缺點有哪些？開辦前先看7大事項！
最後更新日期：2023/03/30
您是否正考慮辦理房屋增貸呢？搜尋房屋增貸缺點卻還是不知道要注意什麼嗎？沒關係，貸款就找我今天會跟您介紹房屋增貸的大小事，讓您在開辦前就清楚了解。包括提高房屋增貸額度、房屋增貸注意事項等，快跟我們一起看下去！
房屋增貸是什麼？
房屋增貸指民眾申請房屋貸款一段時間，且已償還部分本金後，因資金周轉需求，向原貸款銀行以同樣抵押品再申請一次房貸，等於貸款人共有兩筆房貸要繳。
房屋增貸年限最長可達30年，大多享有與原貸款相同的利率，但若原貸款的繳款情形不佳，利率就會較差。通常銀行會用已償還金額作為可增貸的額度，同時也會考量房屋市價、繳款紀錄、個人信用等因素，綜合評估後，能得到的額度其實不一定。
房屋增貸的優缺點
房屋增貸優點
- 貸款額度高：依照房屋價值、原房貸還款金額為定，不像信用貸款須受負債比22倍限制。
- 貸款利率低：因有房產做為抵押品，房屋增貸利率比信貸、車貸都要低。
- 還款年限長：最長可達30年。
- 審核速度快：由於增貸是向原貸款銀行申辦，銀行審核速度會較快，工作流程約7-10天。
房屋增貸缺點
- 利息不得列具扣抵所得稅：每年申報所得稅時，房屋增貸僅能以原房貸中未償還額度所衍生的利息進行列舉扣除。
- 增貸額度受限：想透過房屋增貸獲得資金，可貸額度取決於房屋鑑定價值及原貸款還款金額為主，若其中一個條件不符合銀行要求，可貸款額度自然不高。
銀行房屋增貸的條件有哪些？
- 年滿民法成年年齡，年收入30萬以上的國民
- 原房貸繳款紀錄，銀行會以繳款金額作為貸款額度的衡量標準
- 銀行其他往來紀錄正常，信用良好
- 房屋有殘值，未來有增值空間，銀行受理貸款案件後將會重新估價
- 財力條件可證明增貸後能負擔兩筆貸款
房屋增貸要準備什麼文件？
- 雙證件（正本+影本，正本僅供核對身分）
- 土地及建物權狀正本
- 近半年房貸繳款證明
- 個人財力證明
申請房屋增貸的流程？
- 申請：備齊相關文件，提出申請
- 審查：貸款機構會為房屋鑑價，並審核貸款人條件
- 確認：核准貸款後，雙方當面核對合約內容
- 設定：貸款機構會在房屋抵押權上新增增貸項目
- 撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶
房屋增貸與轉貸、二胎的不同？
除了房屋增貸，您可能也聽過房屋轉貸與二胎房貸，那這三種有什麼不同呢？以下三者的比較：
| 增貸 | 轉貸 | 二胎 | |
|---|---|---|---|
| 內容 | 房貸已償還一定比例與時間後，再次向原貸款機構申貸。須同時背兩筆貸款。 | 將貸款轉移到另一家機構以提高額度、降低利率、拉長年限。 | 拿貸款過的房屋向別的貸款機構借款。須同時背兩筆貸款。 |
| 利率 | 較低 | 較低 | 較高 |
| 缺點 | 房屋若殘值不夠且無增值空間，較難申貸 | 時間與金錢成本高 | 利率較高又無寬限期 |
| 優點 | 利率較低 | 效益可能大於成本 | 民間二胎條件寬鬆、核貸速度快 |
以上就是三者的比較，三者雖然都是房屋貸款相關方案，但辦理方法、適用對象都不同，貸款就找我建議民眾可以多蒐集資訊，經過比對後再申辦，才能真正有利於資金周轉及房貸優惠喔！
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房屋增貸常見問題
一般建議在還款穩定的情況下，超過2年可以向銀行申請房屋增貸。若是房屋有寬限期，也要等待寬限期過並再繳兩年本息攤還才可申請增貸。
若您無法辦理房屋增貸，卻急需周轉資金，也可以申辦房屋二胎的形式來進行資金周轉，若您有二胎貸款需求，歡迎向貸款就找我進行諮詢，讓我們為您設計最適合您的貸款方案，讓您輕鬆取得資金！
房屋增貸審核本來就比較嚴格，當申請人信用瑕疵、負債比過高、信用評分不足或是沒有按時還款，房屋增貸過件率就不會高。在申請房屋增貸前，確認好自己的聯徵情況，並準備原房貸的繳款紀錄，供銀行審查，過件率自然會提升。若原本就有信用不好的情況，建議將信用評分養好後再申請房屋增貸，也能有效提升過件率喔！
結語
以上就是房屋增貸的相關介紹，房屋增貸看似申辦困難，實際上只要注意以上的幾個事項，相信您也能順利申請成功！若有更多房屋增貸的相關問題或是貸款需求，歡迎來電諮詢貸款就找我，我們非常樂意幫您解決困難！
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