新北土地二胎是什麼？低利貸款你必須知道的幾件事！

最後更新日期：2024/03/04

新北土地價格高居不下，你有想過透過土地其實可以達到資金周轉的效益嗎？無論你是否已經辦理過貸款，又或是上頭有無地上建物都沒關係，本篇想與你分享辦理土地二胎貸款非常重要的幾點事項！想獲取低利方案的你不可錯過！

內容目錄

新北土地二胎是什麼？

新北土地二胎是指貸款人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司借款過，且設定抵押權後（即已設定一胎貸款），又有資金需求，此時可選擇在原銀行、農會或民間貸款公司申辦第二順位的貸款，也稱為土地二胎。

建地貸款為個人（或法人）將土地作為抵押品來換取資金的方式，也稱為土地融資，而建地二胎顧名思義就是利用土地的殘值，辦理第二次建地貸款，即建地二胎。

建地二胎貸款的成數會依土地所在地區而有所差異，通常考量到二胎風險銀行不太願意承作，不過建地本身土地價值高，如果能轉而向民間貸款機構辦理，通常能借到較大數目的款項。

並非所有金融機構都能承作農地二胎貸款，且農地貸款條件限制多，因此不易申辦。以土地銀行為例，申辦農地貸款時，其擔保品（即持有的土地）之土地使用分區證明必須是供農業使用，貸款成數最高為買賣價格之7成左右；以農會為例，必須加入所在地農會成為會員，且農地之地上物用途、是否臨路、農地大小等皆會影響核貸結果。

持分土地無法由單一持有人向銀行貸款，必須經過全體共有人同意才能申請並連帶擔保。然持分土地的產權並不完整，許多銀行都不願承作。如果你發現名下土地為持分，建議先向民間貸款公司、民間代書諮詢，通常都能協助土地分割或是辦理持分土地二胎。

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相對於房產，土地貸款較不受銀行青睞，連核貸機率較高的建地第一順位貸款都只能貸５成左右，更不用說土地二胎借款了。由於二胎承作風險較高，基本上銀行受理的機會比較低。

如果有土地二胎借款的需求，只能向土地二胎代書、貸款公司尋求幫忙，不限土地種類皆可申請，包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等，只要有相關文件證明，民間業者都可以承貸。而且代書二胎的條件比銀行寬鬆，不會調閱聯徵紀錄，就算有信用瑕疵的民眾也有機會申請。

民間土地二胎利率雖然稍高，但月息2~3%也落在合理範圍內,加上比起銀行有諸多條件限制，民間申貸基本上只要名下有土地即可辦理，不限土地種類，也不看借款人的信用分數、職業類別。

除此之外，新北民間土地二胎還有以下4點好處：

金融機構都需照著政策或相關法規，自從國家發展委員會推動「建全房地產市場方案」，也就是俗稱的打房政策讓房地的可貸額度都下降很多，即使向銀行申請成功過件最多也只有5~6成。不過，若選擇民間貸款公司申辦的話就沒有這些限制，單純以土地鑑價作額度審核，最高可到市價9成！

有銀行貸款經驗都知道，簽訂的貸款合約都是有年限限制的，土地貸款最長可到20年，中間若想要提前償還，都須按比例多付一筆違約金。新北二胎土地隨借隨還，即使短期週轉也很方便。

新北土地二胎貸款最快只要1天就可以完成所有審核過程，不需要等待銀行繁冗的程序，透過民間管道可以迅速解決資金困難。

除了新北地區，全台也都可以辦理土地二胎貸款，只要來電或填寫表單就可以預約免費諮詢。

申辦新北土地二胎需要先了解自身的貸款需求、條件，進而選擇適合的二胎方案，無論你名下是建地、農地還是保留地，若經過詢問發現銀行不予核貸的話，請盡快尋求其他民間貸款公司協助，或是向貸款就找我團隊預約免費諮詢。

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