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新北土地二胎是什麼?5步驟就能貸款成功!

新北土地二胎是什麼?5步驟就能貸款成功!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/10/08

辦理過新北土地貸款後,若還有資金需求,可以申辦新北土地二胎解決資金需求,但土地二胎承辦機構較少,該如何輕鬆申貸成功呢?以下是新北土地二胎的介紹,一起來了解有效貸款的方法!

新北土地二胎是什麼?

新北土地二胎是指貸款人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司借款過,且設定抵押權後(即已設定一胎貸款),又有資金需求時,向另一家貸款機構提出第二次申請,由於抵押權設定會有第二順位,因此稱為新北土地二胎。

新北土地二胎管道有哪些?

  • 銀行:由於土地貸款和房屋貸款相比的貸款注意事項較多,且土地二胎債權人的清償順序位於第二位,放款風險較高,因此很少新北土地二胎銀行提供服務,若想透過銀行申貸,建議改向原貸款銀行申請增貸,過件率較高。
  • 民間:如代書事務所,只要名下土地還有剩餘價值即可申請土地二胎借款,民間貸款不像銀行會嚴格審核貸款人的申請條件,額度也會相對寬鬆,若有大筆資金需求,或是本身條件較不好,都可以申請民間二胎。

新北土地二胎有哪些項目?

建地二胎貸款

建地貸款為個人(或法人)將土地作為抵押品來換取資金的方式,也稱為土地融資,而建地二胎顧名思義就是利用土地的殘值,辦理第二次建地貸款,即建地二胎,由於建地本身價值較高,因此雖然是二胎仍有機會貸到較高的成數。

❯ ❯ 延伸閱讀:建地貸款如何申辦?有哪些類別?5分鐘為你解惑

農地二胎貸款

農地貸款條件限制多,因此較難再次向銀行或農會申辦土地二胎,建議向民間貸款申請,不僅不會限制貸款人一定要是農民身分,也不會要求貸款用途須作農業使用。

❯ ❯ 延伸閱讀:農會土地貸款怎麼辦理?超詳細解說在這邊!

持分土地貸款

持分土地無法由單一持有人向銀行貸款,必須經過全體共有人同意才能申請並連帶擔保。然持分土地的產權並不完整,許多銀行都不願承作。如果你發現名下土地為持分,建議先向民間貸款公司、民間代書諮詢,通常都能協助土地分割或是辦理持分土地二胎

❯ ❯ 延伸閱讀: 共有土地如何貸款?5分鐘教你分割與利用的方法!

土地二胎的種類【貸款就找我】
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新北民間土地二胎的優點

民間申貸基本上只要名下有土地即可辦理,不限土地種類,也不看借款人的信用分數、職業類別。

除此之外,貸款就找我提供的新北民間土地二胎還有以下4點好處:

打勾貸款成數達九成

金融機構都需照著政策或相關法規,自從國家發展委員會推動 「建全房地產市場方案」,也就是俗稱的打房政策讓房地的可貸額度都下降很多,即使向銀行申請成功過件最多也只有5~6成。不過,若選擇民間貸款公司申辦的話就沒有這些限制,單純以土地鑑價作額度審核,最高可到市價9成!

打勾還款方便不綁約

有銀行貸款經驗都知道,簽訂的貸款合約都是有年限限制的,土地貸款最長可到20年,中間若想要提前償還,都須按比例多付一筆違約金。新北二胎土地隨借隨還,即使短期週轉也很方便。

打勾審核撥款超快速

新北土地二胎貸款最快只要1天就可以完成所有審核過程,不需要等待銀行繁冗的程序,透過民間管道可以迅速解決資金困難。

打勾不限地區皆可辦

除了新北地區,全台也都可以辦理土地二胎貸款,只要來電或填寫表單就可以預約免費諮詢。

新北土地二胎應備文件

  • 土地所有權狀
  • 雙證件正影本
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 撥款存摺封面影本
  • 土地一胎近一年繳款明細
  • 其他加分文件(如財力證明)

新北土地二胎申辦流程

  1. 申請:填寫線上表單或撥打聯絡專線
  2. 審核:提供資料讓專員可進行土地鑑價,審核可貸方案
  3. 確認:如果借款人對方案滿意的話,雙方就會見面對保
  4. 設定:二胎土地將土地作為擔保品,所以須到地政機關辦理抵押權設定
  5. 撥款:流程完成後,就會撥款到戶頭

新北土地二胎常見問題

Q. 新北土地二胎承作地區?

新北土地二胎承作地區包括:板橋區、三重區、中和區、永和區、新莊區、新店區、土城區、蘆洲區、 樹林區、汐止區、鶯歌區、三峽區、淡水區、瑞芳區、五股區、泰山區、林口區、深坑區、石碇區、坪林區、三芝區、石門區、八里區、平溪區、雙溪區、貢寮區、金山區、萬里區、烏來區。以上地區貸款就找我均有提供服務,歡迎提出申請

Q. 影響土地估價的因素有哪些?

土地所在區域:若為都市計畫區內土地估價額度會更高
• 土地形狀、大小:格局方正又有一定面積的土地較佳
• 土地使用狀況:以農地二胎來說,若目前有實際耕作額度會更高

結語

申辦新北土地二胎需要先了解自身的貸款需求、條件,進而選擇適合的二胎方案,無論你名下是建地、農地還是保留地,若經過詢問發現銀行不予核貸的話,歡迎向貸款就找我團隊預約免費諮詢。

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