新北土地二胎是什麼？5步驟就能貸款成功！

最後更新日期：2024/07/18

辦理過新北土地貸款後，若還有資金需求，可以申辦新北土地二胎解決資金需求，但土地二胎承辦機構較少，該如何輕鬆申貸成功呢？以下是新北土地二胎的介紹，一起來了解有效貸款的方法！

新北土地二胎是什麼？

新北土地二胎是指貸款人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司借款過，且設定抵押權後（即已設定一胎貸款），又有資金需求時，向另一家貸款機構提出第二次申請，由於抵押權設定會有第二順位，因此稱為新北土地二胎。

新北土地二胎管道有哪些？

• 銀行：由於土地貸款和房屋貸款相比的貸款注意事項較多，且土地二胎債權人的清償順序位於第二位，放款風險較高，因此很少新北土地二胎銀行提供服務，若想透過銀行申貸，建議改向原貸款銀行申請增貸，過件率較高。
• 民間：如代書事務所，只要名下土地還有剩餘價值即可申請土地二胎借款，民間貸款不像銀行會嚴格審核貸款人的申請條件，額度也會相對寬鬆，若有大筆資金需求，或是本身條件較不好，都可以申請民間二胎。

新北土地二胎有哪些項目？

建地二胎貸款

建地貸款為個人（或法人）將土地作為抵押品來換取資金的方式，也稱為土地融資，而建地二胎顧名思義就是利用土地的殘值，辦理第二次建地貸款，即建地二胎，由於建地本身價值較高，因此雖然是二胎仍有機會貸到較高的成數。

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農地二胎貸款

農地貸款條件限制多，因此較難再次向銀行或農會申辦土地二胎，建議向民間貸款申請，不僅不會限制貸款人一定要是農民身分，也不會要求貸款用途須作農業使用。

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持分土地貸款

持分土地無法由單一持有人向銀行貸款，必須經過全體共有人同意才能申請並連帶擔保。然持分土地的產權並不完整，許多銀行都不願承作。如果你發現名下土地為持分，建議先向民間貸款公司、民間代書諮詢，通常都能協助土地分割或是辦理持分土地二胎。

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新北民間土地二胎的優點

民間申貸基本上只要名下有土地即可辦理，不限土地種類，也不看借款人的信用分數、職業類別。

除此之外，貸款就找我提供的新北民間土地二胎還有以下4點好處：

貸款成數達九成

金融機構都需照著政策或相關法規，自從國家發展委員會推動 「建全房地產市場方案」，也就是俗稱的打房政策讓房地的可貸額度都下降很多，即使向銀行申請成功過件最多也只有5~6成。不過，若選擇民間貸款公司申辦的話就沒有這些限制，單純以土地鑑價作額度審核，最高可到市價9成！

還款方便不綁約

有銀行貸款經驗都知道，簽訂的貸款合約都是有年限限制的，土地貸款最長可到20年，中間若想要提前償還，都須按比例多付一筆違約金。新北二胎土地隨借隨還，即使短期週轉也很方便。

審核撥款超快速

新北土地二胎貸款最快只要1天就可以完成所有審核過程，不需要等待銀行繁冗的程序，透過民間管道可以迅速解決資金困難。

不限地區皆可辦

除了新北地區，全台也都可以辦理土地二胎貸款，只要來電或填寫表單就可以預約免費諮詢。

新北土地二胎應備文件

• 土地所有權狀
• 雙證件正影本
• 印鑑證明及印鑑章
• 撥款存摺封面影本
• 土地一胎近一年繳款明細
• 其他加分文件（如財力證明）

新北土地二胎申辦流程

1. 申請：填寫線上表單或撥打聯絡專線
2. 審核：提供資料讓專員可進行土地鑑價，審核可貸方案
3. 確認：如果借款人對方案滿意的話，雙方就會見面對保
4. 設定：二胎土地將土地作為擔保品，所以須到地政機關辦理抵押權設定
5. 撥款：流程完成後，就會撥款到戶頭

新北土地二胎常見問題

結語

申辦新北土地二胎需要先了解自身的貸款需求、條件，進而選擇適合的二胎方案，無論你名下是建地、農地還是保留地，若經過詢問發現銀行不予核貸的話，歡迎向貸款就找我團隊預約免費諮詢。