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新北土地二胎是什麼?低利貸款你必須知道的幾件事!

新北土地二胎是什麼?二胎低利貸款你必須知道的幾件事!【貸款就找我】

新北土地價格高居不下,你有想過透過土地其實可以達到資金周轉的效益嗎?無論你是否已經辦理過貸款,又或是上頭有無地上建物都沒關係,本篇想與你分享辦理土地二胎貸款非常重要的幾點事項!想獲取低利方案的你不可錯過!

新北土地二胎是什麼?

新北土地二胎是指貸款人目前名下的土地已向銀行、農會或民間貸款公司借款過,且設定抵押權後(即已設定一胎貸款),又有資金需求,此時可選擇在原銀行、農會或民間貸款公司申辦第二順位的貸款,也稱為土地二胎。

新北土地二胎有哪些項目?

建地二胎貸款

建地貸款為個人(或法人)將土地作為抵押品來換取資金的方式,也稱為土地融資,而建地二胎顧名思義就是利用土地的殘值,辦理第二次建地貸款,即建地二胎。

建地二胎貸款的成數會依土地所在地區而有所差異,通常考量到二胎風險銀行不太願意承作,不過建地本身土地價值高,如果能轉而向民間貸款機構辦理,通常能借到較大數目的款項。

❯ ❯ 延伸閱讀:建地貸款如何申辦?有哪些類別?5分鐘為你解惑

農地二胎貸款

並非所有金融機構都能承作農地二胎貸款,且農地貸款條件限制多,因此不易申辦。以土地銀行為例,申辦農地貸款時,其擔保品(即持有的土地)之土地使用分區證明必須是供農業使用,貸款成數最高為買賣價格之7成左右;以農會為例,必須加入所在地農會成為會員,且農地之地上物用途、是否臨路、農地大小等皆會影響核貸結果。

❯ ❯ 延伸閱讀:農會土地貸款怎麼辦理?超詳細解說在這邊!

持分土地貸款

持分土地無法由單一持有人向銀行貸款,必須經過全體共有人同意才能申請並連帶擔保。然持分土地的產權並不完整,許多銀行都不願承作。如果你發現名下土地為持分,建議先向民間貸款公司、民間代書諮詢,通常都能協助土地分割或是辦理持分土地二胎。

❯ ❯ 延伸閱讀: 共有土地如何貸款?5分鐘教您分割與利用的方法!

銀行有承作土地二胎嗎?

相對於房產,土地貸款較不受銀行青睞,連核貸機率較高的建地第一順位貸款都只能貸5成左右,更不用說土地二胎借款了。由於二胎承作風險較高,基本上銀行受理的機會比較低。

如果有土地二胎借款的需求,只能向土地二胎代書、貸款公司尋求幫忙,不限土地種類皆可申請,包括建地、農地、林地、道路用地、工業用地、保留地…等,只要有相關文件證明,民間業者都可以承貸。而且代書二胎的條件比銀行寬鬆,不會調閱聯徵紀錄,就算有信用瑕疵的民眾也有機會申請。

❯ ❯ 延伸閱讀:聯徵紀錄次數有多重要?重點解析大公開!

新北民間土地二胎的優點

民間土地二胎利率雖然稍高,但月息2~3%也落在合理範圍內,加上比起銀行有諸多條件限制,民間申貸基本上只要名下有土地即可辦理,不限土地種類,也不看借款人的信用分數、職業類別。

除此之外,新北民間土地二胎還有以下4點好處:

打勾貸款成數達九成

金融機構都需照著政策或相關法規,自從國家發展委員會推動 「建全房地產市場方案」,也就是俗稱的打房政策讓房地的可貸額度都下降很多,即使向銀行申請成功過件最多也只有5~6成。不過,若選擇民間貸款公司申辦的話就沒有這些限制,單純以土地鑑價作額度審核,最高可到市價9成!

打勾還款方便不綁約

有銀行貸款經驗都知道,簽訂的貸款合約都是有年限限制的,土地貸款最長可到20年,中間若想要提前償還,都須按比例多付一筆違約金。新北二胎土地隨借隨還,即使短期週轉也很方便。

打勾審核撥款超快速

新北土地二胎貸款最快只要1天就可以完成所有審核過程,不需要等待銀行繁冗的程序,透過民間管道可以迅速解決資金困難。

打勾不限地區皆可辦

除了新北地區,全台也都可以辦理土地二胎貸款,只要來電或填寫表單就可以預約免費諮詢。

新北土地二胎應備文件

  • 土地所有權狀
  • 物件所有權人身分證
  • 自然人憑證
  • 印鑑證明及印鑑章
  • 存摺封面影本

新北土地二胎申辦流程

融資流程圖【貸款就找我】
  1. 申請:撥打免費專線或填寫線上表單
  2. 審核:提供資料讓專員可進行土地鑑價,審核可貸方案
  3. 確認:如果借款人對方案滿意的話,雙方就會見面對保
  4. 設定:二胎土地將土地作為擔保品,所以須到地政機關辦理抵押權設定
  5. 撥款:流程完成後,就會撥款到戶頭

結語

申辦新北土地二胎需要先了解自身的貸款需求、條件,進而選擇適合的二胎方案,無論你名下是建地、農地還是保留地,若經過詢問發現銀行不予核貸的話,請盡快尋求其他民間貸款公司協助,或是向貸款就找我團隊預約免費諮詢。

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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