新北房貸銀行怎麼選？銀行如何決定過件與否？

最後更新日期：2024/01/23

搜尋「房貸銀行推薦ptt」常常可以看見網友在詢問：「房貸成數最高銀行是哪家？」、「哪一家房貸利率最低？」一類的問題。究竟想要申辦房貸的大家都是選擇哪家銀行承作的呢？讓本篇告訴你申貸前不可錯過的幾個考量！

新北房貸是什麼？

新北房貸銀行是指新北地區承辦房屋貸款業務的銀行。許多人都以為買房只能向當地的銀行分行申請貸款，但有些銀行其實也能分行跨區承作房屋貸款，不過需要注意的是，承辦跨區房貸時程序會比較複雜，因此願意承辦的銀行不多，另外，跨區承作的銀行對其他地區的房地產行情可能比較不了解，要注意是否產生估價上的誤差。

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除了購屋貸款以外，新北房貸的另一種類型是將名下的房屋抵押給金融機構或民間公司來獲取資金，也稱為房屋抵押貸款。隨著抵押債權的增加，也衍生出新北二胎房貸等項目。

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新北房貸銀行方案比較

新北房貸銀行推出的方案都有各自的特色，除此之外房貸也有分固定型、指數型、理財型、回復型等等，建議你可以先了解自身適合的房貸類型，再選擇不同的銀行多家比較。以下方案內的房貸利率比較、手續費多寡、年限長短僅供參考，詳情以各分行公告為主：

銀行	方案	利率	手續費	年限
	優利方案	2.06%起	5300	首購最長30年
	一般房貸	2.15％～2.55％	5000	20年
	定儲利率指數房貸	2.06％起	5300起	20年，購屋者最長30年
	一般購屋貸款	2.06%起	5300起	40年
	購屋貸款	2.06％起	5300	30年
	指數型房貸	2.21%起	9000	30年
	一般房貸	2.26％起	6500	30年
	優質客戶購屋貸款	2.19%起	5000起	30年
	首購房貸	2.09%起	3000起	40年

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新北房貸銀行的條件與限制

新北房貸銀行怎麼選擇？

可以辦理房貸的銀行這麼多，要怎麼選呢？您可能會想參考過來人的經驗，也就是看網路上的房貸銀行推薦文章，但那些經驗不一定適用在自己身上喔！銀行在審核房貸案件時，會根據房屋及貸款人的條件評估額度和利率，每個人和物件的狀況都不同，審核結果當然也會不同，所以文章可以參考，但就不要抱太大的期待，以免期望落空。

這裡要特別提醒您，不要同時向多家銀行送件，想說可以用比較的方式來選出最好的方案，一旦您送件，銀行就會調閱個人信用報告並花掉聯徵次數，若3個月內被查聯徵超過3次，短期就不太可能再貸款囉！

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哪些是新北房貸銀行的審核項目？

各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前，會依據以下幾點考量，並決定其房屋貸款成數：

• 該物件所座落之區域和地段
• 該物件的地目、屋齡、現況及周遭環境
• 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
• 申貸人的信用狀況與條件

簡單來說，房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等，銀行在審核時容易認定其潛在價值高，未來有預期增值空間，且申貸人的信用狀況優良，以上條件具備就比較容易成功取得房貸，反之則視情況而定。

貼心小提醒：銀行核貸多半有「貸款年限＋貸款人年紀＜75」且「貸款年限＋屋齡＜50」的限制。

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新北房貸申辦流程

1. 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
2. 審查：銀行根據房屋條件進行房貸試算並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
3. 確認：核准貸款，當面簽約。
4. 設定：至地政事務所設定房屋抵押權，並投保火險、地震險。
5. 撥款：手續完成，等待銀行撥款。

結語

打算辦理購屋貸款或是抵押貸款的您，只要選對新北房貸銀行就沒問題囉！如果您想先針對名下不動產作全盤的了解規劃，也可以與貸款就找我團隊聯繫，我們能根據物件的價值向您推薦適合的新北房貸銀行。