新北房貸銀行怎麼選？5大面向幫你找到適合方案！

最後更新日期：2024/08/13

新北房貸銀行是新北民眾籌措購屋資金時的第一選擇，但對於首購族來說，「房貸成數最高銀行是哪家？」、「哪一家房貸利率最低？」是經常會有的疑問，那麼到底如何挑選房貸銀行呢？

什麼時候會辦理新北銀行房貸？

向銀行辦理新北房貸的情況有以下2種：

• 購買房屋：買房時大部分民眾都是自備2～3成頭期款，並向銀行申貸，由銀行先墊付剩餘房價。
• 需要資金：臨時需要週轉金，因此利用名下既有房屋向銀行抵押貸款，比方說新北二胎房貸。

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新北房貸銀行方案比較

新北房貸銀行推出的方案都有各自的特色，建議你先了解自身適合的房貸商品，並選擇不同銀行來比較。以下為你整理部分銀行房貸利率比較：

銀行方案	利率	手續費	年限
優利方案	2.185%起	5300起	30年
一般房貸	2.57%起	5000	20年
定儲利率指數房貸	2.185％起	5300起	20年，購屋者最長30年
一般購屋貸款	2.185%起	5300起	30年
購屋貸款	2.185％起	5300	30年
指數型房貸	2.29%起	9000	30年
一般房貸	2.38％起	6500	30年
優質客戶購屋貸款	2.32%起	5000起	30年
首購房貸	2.22%起	5000起	40年

新北房貸銀行的條件與限制？

新北房貸銀行的審核項目？

銀行在決定申貸人的房屋貸款成數時，會考量以下4點：

• 申貸人的信用狀況與財力條件
• 該物件坐落區域和地段發展程度
• 該物件的屋齡、現況及周遭環境
• 該物件的潛在價值與預期增值空間

若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善，銀行在審核時就容易認定其潛在價值高、未來有增值空間。

※貼心提醒：銀行核貸多半有「貸款年限＋貸款人年紀＜75」且「貸款年限＋屋齡＜50」的限制。

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新北房貸銀行怎麼選擇？

銀行這麼多，申辦房貸前要如何挑選呢？你可以從以下5個面向來考量：

• 房貸利率：哪一家房貸利率最低常常是民眾最關注的重點，這裡要提醒的是，千萬不要只看銀行公告的利率就選擇方案，要記得看總費用年百分率，也就是將其他貸款成本計入得出的真實利率。
• 方案內容：各銀行推出的房貸方案都不太一樣，而且通常不會只有一種，民眾可根據自身條件來看哪家銀行的產品適合自己，比方說軍公教人員可以找有公教房貸方案的銀行。
• 銀行往來頻率：固定存款銀行、薪轉銀行、信用卡銀行等時常往來的銀行因為了解你的信用和金流狀況，貸款申辦起來會相對方便，尤其如果你在該銀行的紀錄良好，更有機會爭取到優惠房貸專案。
• 銀行所在區域：與房屋在同區域的銀行會較熟悉當地房價，因此建議找房屋所在地的銀行申請房貸，這樣銀行鑑價時可能會比較有優勢。
• 建商配合銀行：有些建案是建商會和銀行配合做「整批分戶貸款」，這類貸款因為申請量大，所以有機會談到較優惠的利率、成數、手續費等。若你購買的是預售屋，可以考慮這種方案。

※貼心提醒：網路上的房貸銀行推薦不一定適用在自己身上，因為每個人的條件都不一樣，所以他人的經驗只能當作參考喔！另外也要提醒你，千萬不要同時向多家銀行送件，若短期內聯徵多查，會降低房貸的過件率。

新北房貸銀行申辦流程？

1. 申請：選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。
2. 估價：銀行為房屋鑑價，並作成鑑價報告。
3. 審核：根據鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。
4. 對保：核准貸款，雙方核對合約內容並簽約。
5. 設定：至地政事務所設定房屋抵押權。
6. 撥款：手續完成，等待銀行撥款。

新北房貸銀行常見問題

結語

以上就是關於新北房貸銀行的介紹。可辦理新北房貸的銀行非常多，申請前別忘了仔細評估方案適不適合自己，也記得先做好完整的還款規劃，才不會讓財務狀況出現問題喔！