土地合併分割如何申請？相關要件都在這一篇！

土地合併分割是什麼？

土地所有權人因實際需要或處分方便，將兩筆以上土地申請合併為一筆，或將一筆土地申請分為兩筆以上，就稱為土地合併、土地分割。申請土地合併或分割時，所有權人必須檢附土地複丈申請書及標示變更登記申請書，向管制該土地的地政事務所申請合併複丈或分割複丈，複丈完成後，地政事務所就會一併完成土地權利變更登記。

土地合併與土地分割有時候也會一起辦理，所以您可能聽過「土地合併分割」或「土地分割合併」，這兩者的差異在於合併與分割辦理的先後順序，所有權人可依實際需求選擇先合併再分割，或先分割再合併。

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土地合併分割要件？

下列為辦理土地合併或分割應注意的事項：

• 只有同一地段、地界相連、使用性質相同（土地使用分區相同）的土地才可以合併或分割。
• 土地的一部分要與他人的土地合併前，須先辦理分割。
• 與共有土地合併，必須獲得全體共有人的同意。
• 所有權人不同的土地辦理合併時，會變成共有土地，各所有權人的權利範圍依其協議而定。
• 土地設有地上權、永佃權、不動產役權、典權、耕作權、農育權時，土地所有權人應先會同他項權利人申請他項權利位置圖勘測，但若設定該權利時已有勘測位置，且土地合併或分割後權利位置不變者，就不須再勘測。
• 土地設有抵押權時，須與抵押權人協議，取得協議書與他項權利同意書，但若各筆土地都設有對同一筆債務擔保的抵押權，且土地分割或合併後，抵押權權利範圍不變更，則不在此限。
• 兩筆以上的土地若已設定不同種類的他項權利，或經法院查封、假扣押、假處分或破產之登記者，不得合併。

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土地合併分割應備文件？

• 土地所有權狀正本
• 土地複丈及標示變更登記申請書
• 申請人印章及身分證明文件（身分證、戶口名簿或戶籍謄本）
• 都市計畫內土地應附土地使用分區證明書
• 所有權人不同者，應檢附全體所有權人協議書
• 土地設有他項權利者，應檢附他項權利人同意書
• 土地設有抵押權者，應檢附所有權人與抵押權人協議書、他項權利人同意書

土地合併分割流程？

1. 收件
2. 規費計徵
3. 審查
4. 排定時間
5. 分案
6. 複丈圖調製
7. 實地複丈
8. 成果整理
9. 面積更正
10. 成果檢查核定
11. 標示變更登記
12. 訂正地籍圖
13. 歸檔

土地合併分割費用？

土地合併免納複丈費，土地分割複丈費按分割後筆數計算，以每筆每公頃為計收單位，每單位以新台幣800元計收；不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；面積超過10公頃者，由登記機關依規費法規定，核實計算應徵收規費。