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嫌惡設施種類有哪些?您不可不知的避開技巧都在這

嫌惡設施種類有哪些?您不可不知的避開技巧都在這【貸款就找我】

購屋是一門學問,不僅需要面面俱到,就連鄰近房屋及設施所帶來的影響也要一併考慮,例如:周遭有嫌惡設施,會對民眾的購買意願及房屋本身的價值造成極大影響,究竟什麼是嫌惡設施呢?讓我們一起來看!

嫌惡設施定義

嫌惡設施指的是雖為達成利益,服務公眾而建造,卻會對民眾集體帶來生活品質、生命健康、及心理層面一定影響,進而造成群眾嫌惡、住戶避之唯恐不及的公共設施。

嫌惡設施有哪些

政府雖未明定嫌惡設施的種類,但基本可以兩種類型區分:

對生命安全造成威脅

  • 飛機場
  • 加油站
  • 瓦斯槽
  • 高壓電塔

對居家品質產生干擾

  • 墓地
  • 焚化爐
  • 殯儀館
  • 停車塔
  • 宮廟神壇
  • 高架道路、軌道

許多民眾可能會疑惑,飛機場、停車塔不是都是非常方便的設施嗎?但飛機起降的噪音、外來車輛所帶來的混亂交通都可能使民眾產生抗拒、不開心的情緒,即使對所有民眾都是利多的狀態,仍算是嫌惡設施喔!

購屋前如何避免購買到嫌惡設施

若是購屋時想提前進行嫌惡設施查詢,您可於購屋時多多詢問房仲;或是詢問物件附近鄰居,觀察有無不受歡迎的設施。仰賴於科技的進步,還可運用Google地圖的街景功能查看房屋附近的商店、設施、街道照片,再實地走訪,就能很好的查看是否有隱匿的嫌惡設施啦!

若房屋發現附近有嫌惡設施怎麼辦

根據內政部於104年10月起所設出的嫌惡設施法規,不動產說明書必須標示「周邊環境,詳如都市計畫地形圖或相關電子地圖並於圖面標示周邊半徑三百公尺範圍內之重要環境設施。」須標示的設施包括超市、學校、警局、機場、高壓電塔,宮廟等,因此不動產狀況說明書也可以知道住宅附近是否有嫌惡設施。

若發現自己買到的物件附近有嫌惡設施,且賣家並未盡到提前告知的行為,買方可透過訴訟請賣家負起瑕疵擔保責任,要求解除契約或減少價金,若依情形解除契約有失公平,依民法359條僅能請求減少價金。

嫌惡設施常見問題

Q. 嫌惡設施會影響房貸及利率嗎?

會的,因銀行在受理房屋貸款時多少都會依房屋本身的價值作為貸款額度的參考依據,不過房貸額度及利率主要還是在於貸款人的信用條件與財力狀況,因此若房屋周遭有嫌惡設施,貸款人本身的銀行申貸條件也稍差,那可能額度及利率就不會太好,貸款人可再自行評估。

Q. 除了嫌惡設施還有哪些因素會影響房價?

除了具體對民眾身心造成干擾的公共設施,另一個影響房價的因素即是房屋風水不好,形成所謂的「煞」,例如房屋大門正對巷子或馬路的「路沖煞」、住宅四周被高樓所包圍的「埋兒煞」,都會使民眾購買意願受到宗教因素影響而低落,進一步影響房價。

結語

雖說嫌惡設施並無一定規範,但實際上仍會對房屋本身的價值及未來轉手的價格造成影響,貸款就找我建議您,在購屋前,千萬別因可議價而衝動購入附近有嫌惡設施的物件,免得要轉賣時難以脫手喔!

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