房屋融資是什麼？3種申請管道完整分析！

最後更新日期：2023/06/29

有臨時資金需求，但戶頭餘額無法完全解決問題時，若名下有房子，房屋融資便是很好的周轉方法。房屋融資是什麼？可以找誰辦理？貸款就找我今天將完整介紹房屋融資，讓你也能用名下房屋快速減輕金錢壓力！

房屋融資是什麼？

房屋融資泛指利用房屋作為擔保的抵押貸款，可分為購屋貸款和原屋融資。購屋貸款是購買新屋時向銀行申辦的方案；原屋融資意思是拿已有的房屋向銀行或其他民間機構申貸，又可分為一胎房貸、二胎房貸（二順位房貸）。

和購屋貸款不同的是，申請原屋融資的房屋通常屋齡都較高，因此鑑價較低、銀行對申請人條件限制較嚴格，原屋融資利率、年限、成數也可能較不理想。由於購屋貸款多半會直接向銀行辦理，所以這篇文章將以原屋融資的介紹為主。

房屋融資管道有哪些？

銀行

銀行原屋貸款利率較低，也是最安全的申辦管道；然而銀行審核較嚴格，過件不容易，但若個人與房屋條件都不錯，就能優先向銀行申請。

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融資公司

坊間有部分融資公司也提供房屋融資貸款服務，審核較銀行寬鬆，不過要小心，融資公司目前並無專法規範，放款業務遊走在法律邊緣，恐損害民眾權益；另外，若未來申貸時銀行查詢不動產異動索引，發現房屋曾經抵押在融資公司下，就會認為民眾有信用瑕疵問題。

民間代書

民間代書是銀行以外最推薦的房屋融資管道！由於代書貸款是由通過國家考試、具公信力的專業代書提供的服務，所以即使辦過代書貸款，銀行也不會直接將民眾視為信用瑕疵；另一方面，代書必須達成特定條件才能持續執業，因此代書貸款相對有保障。

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原屋貸款利率、額度比較

※各機構貸款方案皆不同，上表僅供參考。

從上表可以看見，雖然銀行房屋融資利率最低，但限制多、信用報告分數要好、貸款額度也較低，若有較大筆資金需求，建議找民間代書辦理！貸款就找我有專業代書為貸款流程把關，原屋融資利率1％起（月息），讓你借得安心、還得輕鬆！歡迎聯繫我們進行原屋融資試算。

民間代書房屋融資的優點？

向專業合格的代書辦理房屋融資有以下優點：

• 審核寬鬆：免聯徵、免保人，有信用瑕疵、負債比過高、屋齡較高、房屋持分、無薪轉證明等情況都還是可以申辦。
• 撥款快速：只需約1～3天即可完成所有流程，最快也能當天撥款。
• 額度更高：代書房屋融資沒有額度上限，全依房屋價值評估，成數最高可達9成。
• 還款彈性：可依個人需求選擇本利攤還或按月繳息，且貸款不綁約，提前清償也沒有違約金問題。

申請民間房屋融資應備文件？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 收入證明（加分用，如：工作證、薪轉或固定存摺明細、勞保異動明細）

房屋融資申辦流程？

1. 提出申請：準備文件並提出申請。
2. 估價審核：專員根據房屋現值、實價登錄等為房屋鑑價，並根據鑑價報告及申請人資料評估房屋融資方案。
3. 對保簽約：雙方見面確認合約內容並簽約。
4. 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
5. 迅速撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。

房屋融資常見問題

結語

申請房屋融資時，建議仔細檢視個人條件並比較管道，才能選出最合適的融資房貸方案，若因為一時心慌而無法發揮房屋的最大價值，就有點可惜了。貸款就找我有專業團隊為你評估規劃，更提供免費諮詢服務！歡迎來電洽詢。