最新房貸推薦！各銀行房貸利率比較帶你一次看！

最後更新日期：2025/04/21

房貸利率是購屋族或想利用房屋抵押貸款換取資金的民眾最關注的重點，但是網路房貸推薦銀行這麼多，該怎麼選呢？我們為你整理了多家銀行房貸利率比較，以及其他房貸管道的介紹，趕快看下去吧！

房屋貸款是什麼？

房屋貸款可細分為「購屋貸款」和「房屋抵押貸款」，那這兩者有什麼不同呢？

購屋貸款

指買房時將新購入的房屋抵押給銀行，以獲得足夠的購屋資金。貸款成數通常約5～8成，銀行會根據貸款人的還款能力、信用狀況以及房屋條件等因素來評估確切額度。

房屋抵押貸款

指將自有房屋抵押給銀行或民間公司，貸款機構會依房屋價值及個人條件評估是否核貸。要注意的是較少銀行願意承作第二順位的房貸，所以若原房貸還未清償完畢但想辦理房屋二胎貸款，找民間管道會更容易。

❯ ❯ 延伸閱讀：房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項都在這！

2025銀行房貸利率比較

貸款就找我幫你整理了房貸銀行的首期利率及手續費比較：

銀行	最低利率	手續費	貸款年限
	2.68%	15000元	30年
	2.5%	5600～8600元	30年
	2.7%	5000～20000元	40年
	2.72％	5000～20000元	依本行規定
	2.68％	8000～10000元	30年
	2.40％	6500～20000元	40年
	2.5％	6000～8000元	20年
	2.435%	5300元起	30年
	2.58％	5300元	依本行規定
	2.45％	5500元	40年
	2.19％	7000～10000元	依本行規定
	2.50％	6000元	依本行規定
	2.65％	5000元	30年
	2.50％	5000～12000元	40年
	2.29％	7800元	30年

※實際貸款利率以銀行官網公告為準。

※銀行網站多會提供房貸試算工具，可多加利用來幫自己挑選方案。

注意喔，在挑選方案時別只關注哪間銀行房貸利率最低，要同時考量手續費、開辦費、帳管費等成本，計算出總費用年百分率（APR），這才是房貸總成本的指標，比起單純的利率更有參考價值！

❯ ❯ 延伸閱讀：房貸利率怎麼算？2大種類及計算公式看這裡！

有其他房貸推薦管道嗎？

除了銀行之外，民眾其實也可在政府和民間找到一些房貸方案：

政策性房貸方案

青年安心成家貸款

又稱青年首購貸款，目前有8間公股銀行承辦此業務，可點選連結了解各銀行的貸款方案。

• 貸款成數：最高8成。
• 貸款額度：最高1000萬。
• 貸款年限：最長40年，含寬限期5年。
• 申請條件：滿足民法成年年齡、申請人與配偶及未成年子女均無自有住宅、貸款標的物為申請日前6個月內購入之住宅。

※無自有住宅：可為生平第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓。

※貼心提醒：此方案實施至2026年7月31日。

自購住宅貸款利息補貼

為協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭而推出。民眾先向政府提出申請，經核定後自行購屋並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息。申請期間為每年7～8月間。

• 貸款成數：台北市最高250萬、新北市最高230萬、其餘縣市最高210萬。
• 貸款年限：最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年。
• 申請條件：年滿18歲以上，家庭成員均無自有住宅，或申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

民間房屋抵押貸款

若你是想辦理房屋抵押貸款而非購屋貸款，民間管道是另一個選擇。相較於銀行，民間貸款審核寬鬆、快速，不看信用評分、不限房屋類型，最快1天內就撥款。

• 貸款成數：可達房屋鑑價9成。
• 貸款年限：依個人需求規劃，隨借隨還不綁約。
• 貸款利率：1％起。
• 申請條件：年滿18歲、名下有房產。

❯ ❯ 延伸閱讀： 民間房屋借款怎麼借？5分鐘了解全攻略

房屋貸款常見問題

結語

以上就是我們整理的房貸推薦方案，希望你能於其中挑選到最適合自己的貸款產品。若有民間房屋抵押貸款的問題或需求，歡迎聯繫貸款就找我！