最新房貸推薦！各銀行房貸利率比較帶您一次看！

最後更新日期：2023/11/09

房貸利率是購屋族或想利用房屋抵押貸款換取資金的民眾最關注的重點，但是房貸方案這麼多，到底該怎麼挑選呢？這篇文章為您整理出多家銀行房貸利率比較，以及其他房貸管道的介紹，幫助您找到最適合自己的房貸產品。

房屋貸款是什麼？

房屋貸款可細分為「購屋貸款」和「房屋抵押貸款」，那這兩者有什麼不同呢？

購屋貸款

指買房時將新購入的房屋抵押給銀行，以獲得足夠的購屋資金。貸款成數通常約5～8成，銀行會根據貸款人的還款能力、信用狀況以及房屋條件等因素來評估確切額度。

房屋抵押貸款

指將自有房屋抵押給貸款機構，機構會依房屋價值及個人條件評估是否核貸。要注意的是較少銀行願意承作第二順位的房貸，所以若原房貸還未清償完畢但想辦理房屋抵押貸款，找民間管道會比銀行更容易。

❯ ❯ 延伸閱讀：房屋二胎是什麼？管道、條件與注意事項都在這！

2023銀行房貸利率比較

貸款就找我幫您整理了房貸銀行的首期利率、每月還款金

銀行	最低利率	手續費	貸款年限
	2.06%	6500元	30年
	2.1%	5600元	30年
	2.06%	5000～20000元	30年
	2.19％	5000～20000元	依本行規定
	2.2％	8000～10000元	30年
	2.06％	6500～20000元	30年
	2.15％	8000元	30年
	2.06%	5300元	30年
	2.06％	5300元	依本行規定
	2.06％	5500元	40年
	2.06％	7000～10000元	依本行規定
	2.18％	6000元	40年
	2.20％	5000元	30年
	2.09％	3000～12000元	40年
	2.06％	6000元	30年

※實際貸款利率以銀行官網公告為準。

※銀行網站多會提供房貸試算工具，可多加利用來幫自己挑選方案。

注意喔，在挑選方案時別只關注哪間銀行房貸利率最低，要同時考量手續費、開辦費、帳管費等成本，計算出總費用年百分率（APR），這才是房貸總成本的指標，比起單純的利率更有參考價值，能幫助您更好地比較各家方案喔！

其他房屋貸款管道？

政策性房貸方案

除了銀行提供的方案，政府也有為特定族群推出房貸專案：

青年安心成家貸款

又稱青年首購貸款，目前有8間公股銀行承辦此業務，可點選連結了解各銀行的貸款方案。

• 貸款成數：最高8成。
• 貸款額度：最高1000萬。
• 貸款年限：最長40年，含寬限期5年。
• 申請條件：滿足民法成年年齡、申請人與配偶及未成年子女均無自有住宅、貸款標的物為申請日前6個月內購入之住宅。

※無自有住宅：可為生平第一次購屋或以前有房屋但已出售或轉讓。

※貼心提醒：此方案實施至2026年7月31日。

自購住宅貸款利息補貼

為協助一定所得及財產標準以下且2年內自購住宅並辦理貸款的家庭而推出。民眾先向政府提出申請，經核定後自行購屋並向金融機構貸款，由政府補貼部分貸款利息。申請期間為每年7～8月間。

• 貸款成數：台北市最高250萬、新北市最高230萬、其餘縣市最高210萬。
• 貸款年限：最長20年，含付息不還本之寬限期最長5年。
• 申請條件：年滿18歲以上，家庭成員均無自有住宅，或申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍直系親屬、配偶戶籍內直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

民間房屋抵押貸款

若您是想辦理房屋抵押貸款而非購屋貸款，民間管道是另一個選擇。相較於銀行，民間貸款審核寬鬆、快速，不看信用評分、不限房屋類型，最快1天內就撥款。

• 貸款成數：可達房屋鑑價9成。
• 貸款年限：依個人需求規劃，隨借隨還不綁約。
• 貸款利率：月利率1％起。
• 申請條件：年滿18歲，名下有房產即可。

❯ ❯ 延伸閱讀： 民間房屋借款怎麼借？5分鐘了解全攻略

房屋貸款常見問題

結語

以上就是我們整理的房貸推薦方案，希望您能於其中挑選到最適合您的貸款產品。若有民間房屋抵押貸款的問題或需求，歡迎聯繫貸款就找我，我們提供免費諮詢與房貸試算服務，可為您量身打造方案，協助您渡過難關。