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嘉義轉增貸攻略!一次解決您的資金急用需求!

嘉義轉增貸攻略!一次解決您的資金急用需求!【貸款就找我】

最後更新日期:2024/02/26

嘉義轉增貸是民眾解決資金需求的好管道,但是房屋轉貸和房屋增貸哪個比較好呢?銀行轉增貸有哪些申請條件?若轉增貸的額度不夠,或申請遭銀行婉拒,又該怎麼辦?如果您有這些疑問,別錯過這篇文章!

嘉義轉增貸是什麼?

轉貸和增貸是銀行房屋貸款中很常見的模式,以下分別為您說明:

房貸轉貸

意思是將房貸轉移到另一家銀行,重新擬定貸款方案,並由轉貸銀行代為清償原貸款。辦理房屋轉貸通常是因為對原本的貸款條件不滿意,或原銀行無法增貸,所以透過更換機構來降低利率、提高額度並拉長年限。

房貸增貸

房貸已償還一定時間與一定額度的本金後,再次向原銀行申請貸款,並簽訂另一份合約,也就是說貸款人會同時背負兩筆貸款。房屋增貸利率通常與原貸款相同,但實際情況還是要看個人條件;額度則是依已償還本金多寡、房屋價值、貸款人繳款紀錄、信用條件等評估。

一般而言,房貸要繳滿1年、償還50%以上的本金才有機會增貸成功。

轉增貸的差別【貸款就找我】

申辦嘉義轉增貸的條件?

若想辦理轉增貸,須符合以下銀行條件:

  • 信用狀況良好
  • 符合銀行規定年齡
  • 收入穩定,能提供財力證明
  • 房屋有殘值,未來有增值空間
  • 原房貸還款金額已達銀行規定
  • 原房貸繳款正常,且至少繳滿1年

提醒您!不論是轉貸還是增貸,銀行都會重新為房屋鑑價,若認為殘值不足,未來也沒有增值空間,貸款就可能不通過。

轉貸好還是增貸好?

您或許想問「房屋該轉貸還是增貸呢?」若原房貸還款正常,且償還時間與金額已達規定,建議優先向原銀行申請增貸。增貸手續較單純,若順利的話,也可拿到與原貸款相同的利率;若您對於增貸方案不滿意,或原銀行駁回增貸申請,就可考慮轉貸。

轉貸相當於重新辦理貸款,不但所有流程都要重來,還要處理原貸款的清償、塗銷手續,較曠日廢時;費用部分則包含塗銷費、地政設定規費、轉貸手續費等,若原貸款仍在綁約期內,還會有提前清償違約金。由此可知,辦理轉貸前一定要細算,看效益是否大於成本

❯ ❯ 延伸閱讀:抵押權塗銷登記怎麼申辦?流程與文件一次看!

嘉義轉貸、增貸和二胎的差別?

除了轉貸和增貸,您可能也聽過房屋二胎,這3種都可以用來增加貸款資金,下面為您快速比較差異:

增貸轉貸二胎(民間為主)
內容 向原銀行再次借款,須同時背兩筆貸款將貸款轉移到另一家銀行用同一間房屋向另一家機構抵押借款,須同時背兩筆貸款
利率較低較低較高
優點 • 手續單純
• 額外成本少
• 可降低利率
• 可拉長年限
• 民間審核寬鬆、核貸速度快
缺點 • 年限不會拉長
• 利率不會降低
• 手續繁複
• 額外成本高
• 利率較高
• 無寬限期

❯ ❯ 延伸閱讀:嘉義房屋二胎找這個!5分鐘帶您看懂申辦優點!

945文章中間的cta【貸款就找我】

嘉義轉增貸應備文件?

申請銀行轉增貸應準備以下文件:

  • 雙證件
  • 戶籍謄本
  • 存摺封面影本
  • 土地、建物所有權狀
  • 原房貸近1年繳款明細
  • 其他財力證明文件(如:薪轉存摺近半年內頁、扣繳憑單等)

嘉義轉增貸申請流程?

房屋轉貸流程

  1. 提交申請
  2. 銀行評估
  3. 簽約對保
  4. 設定房產的第二抵押權給轉貸銀行
  5. 轉貸銀行清償原銀行貸款
  6. 原銀行發行清償證明及其他文件
  7. 貸款人持清償證明與其他文件,到地政機關塗銷原銀行的抵押權,並將轉貸銀行變更為首位抵押權人

房屋增貸流程

  1. 申請並檢附文件
  2. 審核估價
  3. 簽約對保
  4. 抵押設定(銀行在抵押權上新增增貸項目)
  5. 撥款

銀行轉增貸沒過怎麼辦?

需要更多資金,但銀行轉增貸未通過時,就可考慮辦理民間二胎貸款。民間二胎雖然比轉增貸利率高,但有以下優點:

  • 審核寬鬆:免聯徵、免保人,不動產價值足夠就可申辦。
  • 撥款快速:最快1天內就撥款。
  • 還款彈性:貸款不綁約,可隨借隨還。
  • 不限區域:全台都可辦理。

若您已辦過民間貸款,也有降低利率的需求的話,民間貸款公司同樣可以辦理轉貸!可先諮詢比較後再決定。

結語

以上就是嘉義轉增貸的說明。提醒您,申辦貸款之前記得檢視自己的條件與狀況,選擇適合的方案,才能順利解決資金困難喔!如果有嘉義民間轉增貸或二胎貸款需求,歡迎聯繫貸款就找我

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