抵押權塗銷登記怎麼申辦？流程與文件一次看！

最後更新日期：2024/02/26

什麼是抵押權塗銷登記？

申辦房屋或土地貸款時，都會設定抵押權給貸款機構，而抵押權塗銷登記意思是當已登記的抵押權因債務清償、權利拋棄等法律上規定的原因，導致權利消滅時，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所在地的地政機關辦理的登記。

抵押權塗銷登記完成後，土地和建物謄本上的「他項權利部」就不會再有抵押權的相關資訊，所有權人也就可以自由處分不動產，如：買賣、過戶等。

抵押權塗銷登記如何辦理？

抵押權塗銷登記的申請方式有以下4種：

1. 臨櫃申請：至不動產管轄地政事務所臨櫃辦理。
2. 跨所申請：於同一縣市任一地政事務所申辦，但超過10連件之大宗案件與非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
3. 跨縣市代收：至各縣市登記機關送件，由該代收所人員核對送件人之身分，再利用郵遞方式將申請書及相關文件送交土地管轄所辦理後續作業。（以抵押權人為金融機構者為限）
4. 通信申請（僅限當事人提出申請，且抵押權人為金融機構者）

抵押權塗銷登記要帶什麼？

首先要確認塗銷的是金融機構抵押權還是私人抵押權：

金融機構抵押權

本人攜帶身分證、印章、抵押權塗銷同意書（債務清償證明書）及他項權利證明書至地政機關簡易案件櫃台辦理。若委託他人代辦，申請人檢附加蓋切結章的身分證影本即可，代理人另須攜帶身分證正本及印章。

私人抵押權

若抵押權人非金融機構而是私人，除了上述文件外，另應附抵押權人身分證明文件影本及印鑑證明（抵押權塗銷同意書應蓋印鑑章），但若抵押權人親自持身分證正本到場核對身分則免附。

以下幫您條列整理抵押權塗銷登記應備文件：

• 土地登記申請書及登記清冊
• 抵押權塗銷同意書或債務清償證明文件或權利拋棄證明書
• 他項權利書狀
• 申請人身分證、印章
• 抵押權人身分證明文件影本、印鑑證明（抵押權人為金融機構，並已向地政機關備查印鑑者免附；抵押權人親自到場提出身分證正本，經登記機關查核者免附）
• 經法院判決之塗銷登記應附法院判決確定證明文件
• 須隨案申請登記謄本者，應加附謄本申請書
• 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件

抵押權塗銷登記流程？

抵押權塗銷登記辦理時間約1小時，流程如下：

1. 收件、審查
2. 核定准登
3. 登錄
4. 校對
5. 結案
6. 異動歸檔

塗銷抵押權的費用？

辦理抵押權塗銷登記免規費！但有些民眾可能抽不出時間親自申辦，所以會委託代書代辦，而抵押權塗銷登記的代書代辦費行情約2000元。

抵押權忘記塗銷怎麼辦？

有些人在辦理房貸、土地貸款，或想將房地產出售、過戶時才發現，上面有多年前的抵押權沒有塗銷，在仍有抵押權存在的情況下，所有權人無法自由處分房地，多數銀行也不會接受貸款，那怎麼辦呢？抵押權忘記塗銷可分為2種情況解決：

原抵押權人還存在

只要與對方商討塗銷抵押權事宜，就可順利辦理。

原抵押權人不存在

若找不到當初的抵押權人，清償證明文件也已遺失，就得依循司法途徑，之後出示法院判決確定的證明文件來辦理塗銷登記。抵押權塗銷必須建立在其擔保的債權已全數消滅，如果借款人確實清償債務，只要提供足夠的證明文件，法院就會給予判決書。若距離清償日已超過20年，可提起「確認抵押權不存在」之訴訟，或主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。