嘉義房屋二胎輕鬆貸!5分鐘帶您看懂申辦秘訣!

嘉義房屋二胎是民間貸款的其中一種方式,也是利率最低的借款方案。您知道房屋二胎貸款是什麼、有哪些管道可以辦理嗎?這篇文章要為您說明不同管道的差異,並告訴您申辦嘉義房屋二胎的辦法!趕快跟著我們看下去吧!
嘉義房屋二胎是什麼?
房屋二胎又稱二胎房貸、二順位房貸、次順位貸款,意思是把已經貸款過,也就是設有第一順位抵押權的房屋,再拿出來向另一家銀行金融機構或民間貸款公司抵押貸款,這時候會設定第二順位抵押權。
由於房屋二胎貸款的債務清償順位在一胎之後,債權人承擔的風險較高,因此較少銀行願意受理,有承做的銀行房屋二胎利率也會比較高,條件也比一胎貸款嚴苛,所以二胎房貸的申辦是以民間為主流。
嘉義房屋二胎的管道?
房屋二胎貸款可以找銀行或民間,以下分別為您說明:
銀行
銀行二胎房貸除了審核房屋價值之外,也會看貸款人的信用評分、工作與收入狀況,因此即便房屋價值充足,若個人條件不佳,仍可能遭到婉拒。各銀行二胎房貸方案如下:
銀行 | 額度 | 利率 | 年限 |
---|---|---|---|
新光銀行 | 最高600萬 | 2%~7.17% | 15年 |
玉山銀行 | 依客戶條件 | 2.8%起 | 15年 |
永豐銀行 | 最高50萬 | 5.18%(機動) | 7年 |
遠東商銀 | 依本行鑑價辦法 | 3%起 | 7年 |
凱基銀行 | 依方案 | 3.35%起 | 10年 |
台新銀行 | 最高300萬 | 3.3%起 | 7年 |
兆豐銀行 | 依本行鑑價辦法 | 2.875%起 | 10年 |
國泰世華 | 最高150萬 | 2.94%起 | 10年 |
※上表僅供參考,實際情況依銀行公告為準!
民間
民間房屋二胎核貸快速,不會審核個人信用及財力條件,只看名下房產是否還有剩餘價值。民間管道主要有代書、融資公司與當舖:
- 代書:專業合法的代書與民間金主合作放款,例如貸款就找我。
- 融資公司:常聽到的有中租、裕融、和潤。融資公司主要以汽機車借款較多,只有少數會承做二胎貸款。
- 當舖:政府立案的合法當舖,受理多種擔保品貸款。
❯ ❯ 延伸閱讀:嘉義代書借款是什麼?有哪些過件訣竅?
嘉義民間二胎房貸的優點?
- 審核寬鬆:信用不良、信用小白、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
- 撥款快速:最快1天內就能完成審核並撥款。
- 額度更高:民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
- 彈性週轉:不綁約,可隨時還款,也不限貸款年限。
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誰需要嘉義民間房屋二胎?
申辦民間嘉義房屋二胎的民眾,通常都是因為遭銀行婉拒,或者急需資金,無法等待銀行的繁雜程序。若您有以下情況,就可找民間辦理:
- 工作領現,無薪轉證明
- 剛辦理過銀行貸款
- 信用紀錄空白(信用小白)
- 信用瑕疵(有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況)
- 負債比過高
- 債務協商中
- 房屋僅持分,無完整產權
- 屋齡超過40年
- 年紀超過65歲,無收入來源
- 急需在1~3天內拿到資金
- 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
- 已有其他民間私設,想要轉貸降息
申辦嘉義房屋二胎應備資料?

- 雙證件正本
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地、建物所有權狀
- 一胎房貸近1年繳款明細
- 銀行存摺封面影本(撥款用)

嘉義房屋二胎的辦理流程?
- 申請:備妥文件並提出申請。
- 估價:專員為房屋鑑價,並做成鑑價報告。
- 審核:根據鑑價報告及貸款人資料核定房屋二胎額度、利率、月付金等。
- 對保:貸款核准後,雙方核對合約內容並簽約。
- 設定:至地政機關設定抵押權。
- 撥款:手續完成,款項匯入貸款人帳戶。
嘉義房屋二胎注意事項?
找民間貸款公司申辦房屋二胎時,您須注意以下事項:
- 有實體店面
- 費用透明且不事先收費
- 有保障合約與對保環節
- 利率合理(法定年利率上限16%,當舖30%)
- 不要求抵押或事先寄送證件正本
- 貸款流程不會太隨便
嘉義房屋二胎常見問題
民間房屋二胎條件簡單,基本上不需要保人,只要準備房屋相關資料就可以申請。
任何房屋類型都可以向貸款就找我申請二胎房貸,小套房當然也可以!
可以!只要一個持分人出面就能辦理,而且不會被其他持分人知道!
結語
以上是關於嘉義房屋二胎的說明,提醒您,申辦房屋二胎貸款有許多管道選擇,但事前一定要仔細評估該機構是否安全,並檢視自己的還款能力,才能順利解決資金困難喔!
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