嘉義房屋二胎輕鬆貸！條件、利率、成數一次看！

最後更新日期：2023/11/08

嘉義房屋二胎可以幫助民眾取得週轉金，那您知道房屋二胎貸款是什麼、有哪些管道可以辦理嗎？嘉義二胎房貸利率又是多少呢？這篇文章要為您說明不同管道的差異，並告訴您申辦嘉義房屋二胎的辦法！趕快跟著我們看下去吧！

嘉義房屋二胎是什麼？

嘉義房屋二胎意思是用名下已經申辦過一次貸款的房屋向另一家銀行或民間貸款公司抵押借款，並設定第二順位抵押權，又可稱為二胎房貸、二順位房貸或次順位貸款。

由於房屋二胎貸款的債務清償順位在一胎之後，債權人承擔的風險較高，因此較少銀行願意受理，有承作的銀行房屋二胎利率會比一胎貸款高，條件也會比一胎嚴苛，所以二胎房貸的申辦是以民間為主流。

銀行與民間嘉義房屋二胎比較

嘉義二胎房貸的管道有銀行和民間，下面用表格為您快速比較兩者差異：

民間與銀行房屋二胎條件相差很多，雖然民間嘉義二胎房貸利率較高，但比銀行更容易申辦，能讓民眾快速獲得資金。

嘉義民間二胎房貸的優點？

• 審核寬鬆：信用不良、負債比過高、無薪轉證明等銀行退件案件都可申請。
• 撥款快速：最快1天內就能完成審核並撥款。
• 額度更高：民間二胎成數最高可達房屋鑑價9成。
• 彈性週轉：不綁約，可隨時還款，也不限貸款年限。

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誰需要嘉義民間房屋二胎？

申辦民間嘉義房屋二胎的民眾，通常都是因為遭銀行婉拒，或者急需資金，無法等待銀行的繁雜程序。若您有以下情況，就可找民間辦理：

• 負債比過高
• 債務協商中
• 屋齡超過40年
• 剛辦理過銀行貸款
• 工作領現，無薪轉證明
• 須在1～3天內拿到資金
• 房屋僅持分，無完整產權
• 年紀超過65歲，無收入來源
• 已有其他民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 信用瑕疵（有貸款遲繳、呆帳、強制停卡、卡循過高等情況）

申辦嘉義房屋二胎應備資料？

• 全戶戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地、建物所有權狀
• 一胎房貸近1年繳款明細
• 銀行存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

嘉義房屋二胎的辦理流程？

• 申請：備妥文件並提出申請。
• 估價：專員為房屋鑑價，並做成鑑價報告。
• 審核：根據鑑價報告及貸款人資料核定房屋二胎額度、利率、月付金等。
• 對保：貸款核准後，雙方核對合約內容並簽約。
• 設定：至地政機關設定抵押權。
• 撥款：手續完成，款項匯入貸款人帳戶。

嘉義房屋二胎注意事項？

找民間貸款公司申辦房屋二胎時，您須注意該公司是否符合以下條件，以免落入房屋二胎詐騙陷阱：

• 有實體店面
• 貸款流程不會太隨便
• 費用透明且不事先收費
• 有保障合約與對保環節
• 利率合理（行情約1～3％）
• 不要求抵押或事先寄送證件正本

嘉義房屋二胎常見問題

結語

以上是關於嘉義房屋二胎的說明。民間二胎貸款方案多元，民眾也可用名下土地申請嘉義二胎土地貸款，同樣能取得週轉金，不過要提醒您，申貸前記得檢視自己的還款能力，以免資金缺口越來越大喔！