新竹土地二胎，掌握6點讓土地價值高人一等

要你舉一個非六都，但經濟發展很好的縣市，相信除了新竹沒有其他答案。做為台灣的科技重鎮，不僅就業人口的平均薪資為全台之冠，消費能力也是全台最強。 新竹工程師開的車、住的房子價格都不容小覷，當然新竹土地也如此，有土斯有財，用新竹土地二胎取得資金做投資周轉，不僅方便，貸款成數也很高。想知道新竹土地二胎如何發揮土地的最大價值嗎？貸款就找我馬上為你分析！

新竹土地二胎是什麼？

當你第一次申請土地借貸時，土地會先進行第一次抵押權設定。此時承貸的機構為第一順位債權人。如果貸款後，發現資金仍有短缺，可以再用同一塊土地，向另一間貸款機構申請第二次土地貸款，便是新竹土地二胎，有第二順位債權人。

對銀行來說，土地的保值性比房屋低，二順位的風險也較高，所以目前銀行都沒有承辦土地二胎貸款，也因此出現民間代書二胎，讓你的新竹土地發揮最大的效用。

新竹土地二胎貸款種類

一般土地二胎

土地可依使用分區細分成建地、農地、工業用地、林地等等。 無論是哪種土地，都可以向新竹土地二胎申請。根據地價、公告現值（於地政司網站皆可查詢）、周遭環境等因素進行鑑價，規劃土地二胎貸款。

延伸閱讀：如何向代書申辦土地二胎貸款？6個步驟輕鬆貸！

持分土地二胎

持分表示你的土地還有其他持有人，並非有完整產權。別擔心！依舊可以申請新竹土地二胎，專員僅會針對你持有的部分進行評估。貸款過程全程保密，不會通知其他持有人。

延伸閱讀：持分土地可以進行貸款嗎？該如何處理才好？

※若想知道自己的土地使用分區情形，可到全國土地使用分區資料查詢系統，點選系統功能，選擇縣市、鄉鎮市、道路及路口就能查詢！

新竹土地二胎方案

新竹土地二胎有什麼優點？

1. 申請條件簡單：只要年滿20，名下有土地即可輕鬆申貸。民間二胎不調閱信用報告，也不看財力證明，失業期間也可貸款！
2. 貸款額度更高：代書二胎沒有額度管制問題，最高可貸鑑價金額9成，比銀行5~6成的金額高多出許多。
3. 審核過程快速：從審核到簽約最快只要1天，短期急需資金的情形可立刻得到緩解。
4. 還款時間彈性：想提前還款或拉長償還時間都可和民間二胎討論，不綁約也不需支付違約金，資金運用更輕鬆靈活。

如何提高新竹土地二胎額度？

• 土地種類：建地的價值最高，再來是工業地、農地、林地、山坡地。
• 土地現況：有建物，或連接道路可供日常使用，格局方正。
• 土地面積：越大的土地越不容易受周遭環境影響，越能保值，額度也會提高。
• 周遭環境：位置若在市區中心，或是周邊的生活機能良好，貸款成數當然就漂亮。
• 加分條件：若申請人的信用評分分數優良，收入穩定，可主動提供證明文件 讓新竹土地二胎額度更高。

延伸閱讀：如何有效提高個人信用評分？

5步驟辦理新竹土地二胎

1. 申請：免費來電、填寫線上表單，讓專員一對一服務
2. 審核：依照地價、公告現值、土地周邊、貸款人條件，審核評估最合適的方案
3. 對保：若貸款人對合約滿意，就會進行對保簽約
4. 設定：土地二胎也需再到地政機關進行抵押權設定
5. 撥款：流程結束後，立刻撥款到指定戶頭

新竹土地二胎注意事項

市面上提供新竹土地二胎的貸款公司有很多間，其中不乏魚目混珠的高利貸或地下錢莊，貸款就找我教你如何避開這些非法機構。

1. 有實體店面：實體店面才會有合法登記的營業證，後續有任何問題也才有辦法處理。
2. 月利率合理：合法的新竹土地二胎收費約在月利率1~3％間，高出這個區間的就另尋他家吧！
3. 不事先收費：事前就以各種名目進行收費便有很大的可能是詐騙，請趕快避開。
4. 不要求證件：提供重要證件後小心變成人頭帳戶，後續還要到警局說明，得不償失。

結語

新竹民間二胎推薦貸款就找我，我們有系統的貸款流程及專業素養的代書，幫助你運用新竹土地周轉或做其他運用。銀行做不到的事情我們來做，真正實踐有土斯有財！想知道自己的新竹土地可以再貸多少金額嗎？趕快來電諮詢吧！