新竹土地貸款難過件？3分鐘了解申貸秘訣！

最後更新日期：2023/10/16

新竹是台灣的科技重鎮，就業人口的平均薪資為全台之冠，帶動不動產價值的上漲。想利用新竹土地貸款獲取資金嗎？有哪些管道可以辦理土地借款？貸款就找我馬上為您解惑！

新竹土地貸款是什麼？

新竹土地貸款指借款人以名下的新竹土地作為擔保品，向銀行、農會或民間機構申貸，並至地政機關設定第一順位抵押權給貸款單位，待設定完成後，貸款單位便會將約定好的額度匯至借款人帳戶。

新竹土地貸款管道差異？

銀行

銀行對於土地貸款限制較多，只承辦農地、建地和工業用地貸款，且借款人須信用良好、能提供薪轉證明，並說明資金用途才能申請。土地種類不同，利率和成數也不一樣，農地貸款利率約2.5%～6%、建地貸款2%～4%、工業用地3%～6%；貸款成數約5～7成。

農會

新竹市農會有承作政策性農業專案貸款，利率較銀行土地貸款低，但是借款人須有農保會員才能申請，也有限制資金應使用在農、林、漁、牧業上，例如耕作、購買農用機具等。農會的審核條件和銀行一樣嚴格，這也是許多民眾無法向農會申貸的原因之一。

民間

民間機構只要借款人年滿18歲，且名下土地有殘值就可貸，個人收入狀況只作為加分用途。金融機構不承作的林地、山坡地、河川地和原保地等，都可以向民間辦理新竹土地貸款，持分土地也沒問題，甚至還有貸到土地二胎的空間！

❯ ❯ 延伸閱讀：土地二胎很難辦？一篇搞懂種類、利率與成數！

誰適合辦理民間新竹土地貸款？

若您有以下狀況而無法向金融機構貸款，就可以考慮申辦民間新竹土地借款：

• 負債比過高
• 債務協商中
• 無薪轉證明
• 短期周轉，不想綁約
• 必須在3天內拿到資金
• 土地僅持分，無完整產權
• 信用紀錄空白（信用小白）
• 才剛辦理過金融機構的貸款
• 土地已有民間私設，想要轉貸降息
• 需要協助代償、解除假扣押、預告登記、查封解套
• 信用評分有瑕疵（有貸款遲繳、卡循過高等不良紀錄）

民間新竹土地貸款優點？

和金融機構相比，民間新竹土地貸款有以下5項優勢：

• 審核過程快速：只要備妥資料，從審核到撥款最快只要1天，可立即解決資金需求。
• 資金用途不限：不論是想要創業、投資還是急需周轉，都可以向民間申請新竹土地借款。
• 貸款額度更高：最高可貸到土地鑑價金額的9成，比銀行和農會的土地貸款成數高出許多。
• 申請條件簡單：民間新竹土地貸款不看信用評分，只看土地價值，即使有被金融機構拒貸的情形也能申請。
• 還款時間彈性：隨借隨還、不綁約，還款方式依個人需求而定，可本利攤還或按月繳息，資金運用更輕鬆靈活。

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新竹土地貸款應備文件？

• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地及建物所有權狀
• 存摺封面影本（撥款用）
• 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）

新竹土地貸款流程？

1. 申請：備妥上述文件後，向專員提出申請。
2. 估價：貸款單位根據土地面積、形狀、現況等面向進行鑑價。
3. 審核：依土地鑑價結果和借款人條件審核土地貸款額度、利率等。
4. 對保：審核通過後，借貸雙方親自對保並簽約。
5. 設定：至地政事務所辦理抵押權設定。
6. 撥款：設定完成後，立即撥款至借款人帳戶。

新竹土地貸款常見問題

結語

手中有閒置的新竹土地不想賣掉，但又不知道如何利用嗎？相信看完這篇文章後，您已經有可以考慮的方向了。不論是投資、蓋房子，還是周轉困難的問題，都能藉由新竹土地貸款來取得資金！