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台南房貸轉貸降息很簡單?三個步驟就可完成!

台南房貸轉貸降息很簡單?三個步驟就可完成!【貸款就找我】

台南房貸轉貸降息是指已經跟A家貸款,結果後來發現利息有點高,或是已經不堪負荷,這時候就應該要找B家貸款做轉貸降息。把剩餘的貸款金額轉貸到B家,取得更優惠的利息,減輕自己的負擔。

轉貸到銀行需要手續費嗎?大概多少?

轉貸到新銀行的話,新銀行會收取手續費用,主要有4部分,包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等,費用一共大約3000~5000元左右,但由於央行降息後相關配套措施尚未完善,所以之後相關費用也有可能有所調整,詳情還是得以各行庫相關人員為準。

什麼情況適合房貸轉貸降息

房屋貸款利率高

覺得負荷不了目前的利率,或是發現別家的利率比較低,就可以做轉貸降息。

需要資金想增貸

想要增貸,但貸款機構不願意或增貸額度無法滿足你的需求。

沒有寬限期或是貸款年限比較短時

例如目前貸款銀行無法提供寬限期、增加貸款年限等等非利率成本及額度因素等等。

符合以上其一者, ​且有找到其他行提供新的貸款方案, 經試算後確實划算就可以考慮轉貸。

房貸轉貸降息需考慮的成本

雖說降低利息對於經濟負擔確實有滿大的幫助,但轉貸降息前有些不可避免的成本還是要記得考慮進去。

  • 違約限制
    大多數的銀行房貸,前期利率都會較低,後期再提高利率,所以期間內若是提前清償都須支付轉貸違約金。 計算方式為一定比例X貸款本金(或餘額),比例隨貸款年數逐年遞減。
  • 新申貸銀行手續費
    包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等,費用一共大約3000~5000元左右,但由於央行降息後相關配套措施尚未完善,所以之後相關費用也有可能有所調整,詳情還是得以各行庫相關人員為準。
  • 政府規費
    政府地政設定規費為貸款金額的0.12%,轉貸1000萬需支付12000元,還有抵押權重新設定、塗銷的代書代辦費約5000~10000元不等。

房貸轉貸降息管道

銀行

將您原先的房屋貸款轉貸到另一間銀行,降低月繳金額與利息,貸款就找我整理5間目前利率較低的銀行提供您參考。

延伸閱讀:銀行借款有哪些條件限制?5分鐘為你解答!

銀行 房貸轉貸利率2021 總手續費
中國信託logo 1.53%起(機動計息) 8500元
國泰世華logo 1.37%起(機動計息) 5000~20000元
凱基銀行logo 1.35%起(機動計息) 5000元
永豐銀行logo 1.33%起(機動計息) 最低5000元
兆豐銀行logo 1.35%起(機動計息) 5300元

貼心提醒:銀行利率多為浮動計息,不會一直都是優惠利率,申辦前需仔細評估。

民間貸款公司

由於銀行轉貸降息條件相當嚴格,申貸人需信用良好、具明確收入證明、房屋條件須符合銀行相關規定,若被銀行拒貸,民間貸款公司也提供重新轉貸的服務,審核條件跟流程都方便許多,也是減輕房屋貸款壓力的好方法。

台南房貸轉貸降息流程

房貸轉貸降息流程圖【貸款就找我】

房貸轉貸流程牽涉到2家機構的作業,加上還要到地政機關重新辦理設定、塗銷等手續 建議找專業顧問協助!

  1. 申請:找到合適的銀行或民間代書提出房貸轉貸申請
  2. 評估:貸款機構評估合適方案
  3. 簽約:雙方進行簽約對保
  4. 設定:設定抵押權給轉貸銀行或台南貸款公司
  5. 清償:轉貸機構清償原先的房屋貸款,原機構會提供清償證明及發還他項權利等相關證件
  6. 塗銷:至地政機關塗銷現有的房屋貸款設定,提供資料給銀行或民間代書跑貸款流程

延伸閱讀:清償證明是什麼?五分鐘讓您證明辦理塗銷一把抓!

申辦台南房貸轉貸降息三步驟

如果對銀行轉貸方案不滿意或是不符資格,轉貸降息推薦貸款就找我。只要申請、提供文件、簽約3步驟,我們就能協助您將原本的房屋貸款清償,提供您更優惠的降息、增貸方案,現在優惠利率最低只要1%!如果後續信用分數提升,還可以幫助您轉貸到銀行,讓您降低利息外還能減少月繳的金額!

轉貸到底划不划算?

重新轉貸時,銀行會根據房屋現值重新鑑價。每家銀行的評估都不相同。例如:先前貸8成,現在只能貸7成。另外,因為轉貸有成本,如果貸款金額不多,涵蓋不了轉貸成本,不如不要轉。如果本身信用良好,可以試著和原貸款銀行爭取新的方案,若對結果不甚滿意,再辦理轉貸降息。

政府優惠房貸可以轉貸嗎?

如果先前購屋時,有申請政府的自購住宅貸款利息補貼,符合申請條件便可以轉貸至其他銀行,且次數不限。詳請及申請方法可至內政部營建署網站查詢,條件如下:

  1. 轉貸後優惠貸款部分的政府補貼利率應低於轉貸前的補貼利率。
  2. 轉貸的優惠貸款額度、年限應不超過轉貸前優惠貸款餘額及剩餘貸款年限。
  3. 轉貸銀行須為承辦各縣市輔助人民自購住宅貸款之銀行。

結語

建議您,若對轉貸後的額度不滿意,可以考慮以信貸方式增加貸款,說不定能以房貸利率獲取更多資金;也可諮詢貸款就找我辦理台南二胎房屋,我們是專業合法的台南借款,為您規劃最適合的方案,減輕負擔、活化房屋價值。

  1. 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫
  2. 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
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