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台南房貸轉貸降息流程?6步順利轉貸成功!

台南房貸轉貸降息很簡單?三個步驟就可完成!【貸款就找我】

您是否被過高的房貸利率壓得喘不過氣,覺得生活過於困難了呢?若是如此,或許您可以考慮透過台南房貸轉貸,為您降低生活壓力!接下來,讓貸款就找我來為您介紹何謂台南房貸轉貸、轉貸的流程,讓您能順利轉貸成功!

台南房貸轉貸降息是什麼?

台南房貸轉貸降息是指已向A銀行申請貸款,卻因A銀行過高的利率,而感到不堪重負,這時最佳解決辦法便是轉貸降息,將剩餘的貸款金額轉貸到B銀行,並利用更低的房屋轉貸利率減輕自己的負擔,還有機會獲得額外優惠,讓自己更輕鬆!

什麼情況適合台南房貸轉貸降息

  • 房貸利率過高:目前房貸利率確實高於市場行情,且發現有更加優惠的方案可選擇,就可以做轉貸降息。
  • 需要資金想增貸:想要增貸,但貸款機構不願意增加額度,增貸額度無法滿足你的需求。
    ❯ ❯ 延伸閱讀:房屋增貸優缺點有哪些?開辦前先看7大事項!
  • 需延長貸款年限:目前貸款銀行無法提供寬限期,也無法延長貸款年限等非利率成本及額度因素,即可考慮申請房貸轉貸降息。

符合以上其一者,且有找到他行提供新的貸款方案,經試算後確實划算就能考慮轉貸。

房貸轉貸降息需考慮的成本

  • 違約限制:多數的銀行房貸,前期利率都會較低,後期再提高利率,期間內提前清償都須支付房貸轉貸違約金。
  • 政府規費:政府地政設定規費為貸款金額的0.12%,轉貸1000萬需支付12000元,還有抵押權重新設定、塗銷的代書代辦費約5000~10000元不等。
  • 新申貸銀行手續費:包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等,費用一共大約3000~5000元左右,詳情以各銀行公告為準。

若一心想著轉貸降息的優點,盲目向銀行提出申請的話,轉貸過程需要花的費用可能也會壓得您喘不過氣,建議民眾仍要精算過後再提出轉貸喔!

房貸轉貸降息管道

銀行

貸款就找我整理4間利率較低的房貸轉貸推薦銀行,提供您參考:

銀行 房貸轉貸利率2022 總手續費
國泰世華logo 2.07%起(機動計息) 5000~20000元
凱基銀行logo 1.935%起(機動計息) 3000元
兆豐銀行logo 1.936%起(機動計息) 5300元
永豐銀行logo 1.84%起(機動計息) 5000~12000元

*貼心提醒:銀行利率多為浮動計息,申辦前需仔細評估。

民間管道

雖說可以轉貸降息來減輕壓力,但銀行審核房貸轉貸條件相當嚴格,申貸人要有良好信用、俱備明確收入證明、房屋條件須符合銀行相關規定。因此會建議民眾向民間貸款公司申請轉貸服務,審核條件跟流程都方便許多,同樣也是減輕房屋貸款壓力的好方法。

945文章中間的cta【貸款就找我】

台南房貸轉貸降息流程

房貸轉貸流程如下:

  1. 申請:找到合適的方案提出房貸轉貸申請
  2. 評估:貸款機構評估合適方案
  3. 簽約:確認方案無誤後,雙方進行簽約對保
  4. 設定:將轉貸機構設定為第二順位債權人
  5. 清償:轉貸機構協助清償原先房貸餘額,原機構會提供清償證明及發還他項權利等相關證明文件
  6. 塗銷:至地政機關塗銷現有的房屋貸款設定,並將轉貸銀行設為第一順位債權人。

台南房貸轉貸降息常見問答

Q. 房貸多久可以轉貸?

一般以銀行綁約期限,大多為2~3年過後,才會建議進行房貸轉貸降息。如果在綁約期限內申請房貸轉貸,則會因合約問題須要付違約金給銀行,所以不建議在此期限內轉貸。

Q. 轉貸到底划不划算?

轉貸時,銀行會根據房屋現值重新鑑價,且擬定新的方案,如同直接向新銀行再申請一次房貸。基於以上原因,若民眾信用條件良好,建議可向原銀行爭取新的方案,若不可行,再尋找是否有划算的房貸轉貸銀行,否則盲目轉貸,不僅不會降息,還有可能因額外產生的手續費為自己帶來更大的負擔喔!

結語

建議您,若對轉貸後的額度不滿意,可以諮詢貸款就找我辦理台南二胎房屋,我們是專業合法的台南借款,為您規劃最適合的方案,減輕負擔、活化房屋價值!

聯絡 撥打公司專線0987-309696,立即為您服務
洽詢 填寫線上申辦表單,由專人與您聯繫

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