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如何申辦代書土地貸款?6個步驟輕鬆成功貸款!

如何申辦代書土地貸款?6個步驟輕鬆成功貸款!【貸款就找我】

「買土地可以貸款嗎?」當然可以,許多人對土地貸款較不熟悉,認為只有銀行才可以申辦,其實代書土地貸款會是更方便實在的選擇,今天要帶您了解何謂代書土地貸款,以及所有關於土地貸款的完整資訊,從土地貸款種類到申請流程都在這裡!

什麼是代書土地貸款?

使用名下土地,透過民間機構的代書管道來申請貸款,即稱為「代書土地貸款」,是民間土地借貸的一種。民間土地借款要求的條件會比銀行及農會還來的寬鬆,審核程序及撥款速度也比較快,還有許多其他優點。因此若是短時間內有資金的需求,利用名下的土地申辦代書土地貸款是最省時快速的方法!

土地貸款的種類有哪些?

農地貸款

只要是可用為畜牧、養殖、耕作的地均稱為農地,一般若是要用農地向銀行或農會申辦貸款的話,身份必須為農民,有些農會還會要求是農會會員及保農民保險才能申請。但民間貸款不侷限申請人的身份條件,只要名下持有農地就可以申辦貸款!

建地貸款

土地為建地的話,即可在該地合法建構住宅、工廠、大樓、店鋪、學校等建築,建地貸款是所有土地貸款中最有價值的項目,只要有足夠的申貸空間,那麼就能審核出漂亮的貸款額度!

延伸閱讀:建地貸款有哪些類別?

工業地貸款

工業用地可再分為特種、甲種、乙種、零星4類,不同工業用地有不同功能,都可以申請工業地貸款,獲得資金來興建廠房、辦公室等設備。

山坡地、林地貸款

由於這類型土地無法隨意進行耕作及蓋屋,價值也不比農地、建地高,因此很難向銀行或是農會申請,若是想辦理山坡地、林地貸款的話,通常透過民間管道是最有機會的!

持分土地貸款

持分表示您的土地有其他所有權人,通常只要是繼承的土地都會有持分的情形,很難向金融機構申請,代書土地貸款也有承作持分土地貸款,且不通知其他持有者,全程保密更安心!

延伸閱讀:持分土地可以進行貸款嗎?該如何處理才好?

※若是不確定名下土地是否可以申請代書土地貸款,歡迎先諮詢貸款就找我,我們提供事前免費評估!

代書土地貸款利率為多少?

代書土地貸款利率為月利率1~3%,依個人申請條件會再有所更動,合法民間土地借貸都會落在5%內,若超過這個區間就有可能是非法借貸,請您留意!

申辦土地貸款可以透過哪些管道?

銀行土地貸款

在所有的貸款管道裡,銀行是利率最低的,但在審核要求上卻是最嚴謹的,不僅會審核您持有的土地的價值,也會針對您個人的信用狀況、繳款狀況、債務狀況、使用信用卡紀錄、工作收入狀況等等來衡量,若是名下土地或個人條件銀行不滿意,就有很大的機率核貸失敗。

農會土地貸款

農會的利率跟銀行差不多,對於土地的審核條件也比銀行寬鬆,但申請人條件通常須為農會的會員、有農民保險才能申辦。加上土地抵押貸款額度有限,比較建議符合身分,要辦理農地貸款的人再向農會申請。

延伸閱讀:農會土地貸款怎麼辦理?超詳細解說在這邊!

代書土地貸款

民間的土地借貸利率會比銀行及農會還要高,但在審核門檻這一塊是最寬鬆的,只要名下有土地即可申辦,且不會要求查詢您的信用狀況,若近期失業也可不用提供財力證明。加上代書土地貸款額度比銀行有彈性,最高到土地鑑價金額9成,可先進行初步土地貸款試算,從各方面來說都是很好的選擇!

租賃公司土地借貸

租賃公司利率高於銀行,低於民間。土地的種類限制相對銀行有彈性,銀行借不夠,也可向租賃公司借土地借款。但建議您找上市上櫃的租賃公司較有保障。

什麼情況會去辦理代書土地借款?

  • 短期週轉或者緊急需要用到資金時。
  • 信用條件不佳,信用瑕疵有貸款遲繳紀錄問題。
  • 無固定的收入,無法提供收入證明與財力證明。
  • 若欲辦理土地持分,銀行只承辦1/1完整產權的土地。
  • 核貸金額不足,或已經無法再增貸的情況。
  • 所有土地都辦理,包括農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分土地、重劃地等。

如何申辦代書土地貸款?

  1. 來電諮詢申請
    貸款就找我提供免費的諮詢服務,為您打造合適的貸款方案。
  2. 提供資料估價
    專員依據您提供的資料進行鑑價,評估個人條件,規劃代書土地貸款方案。
    ※鑑價:按內政部地政司網站提供的地價和公告現值做為審核依據。
  3. 資料審核完成
    審核完成後將告知您貸款方案,若對合約沒問題就安排時間對保。
  4. 對保簽訂合約
    專員與您見面、確認合約內容並簽約,包含代書土地貸款利率、貸款額度、如何還款等。
  5. 土地進行設定
    至土地所在位置的地政事務所將土地進行設定程序,設定土地抵押權。
  6. 資金立即撥款
    完成後迅速將款項匯到指定戶頭,往後每月固定還款即可。

申辦代書土地貸款需要準備哪些資料?

  1. 身分證
  2. 第二證件
  3. 土地所有權狀
  4. 戶籍謄本
  5. 印章+印鑑證明
  6. 半年內土地貸款繳款證明

※若有財力證明或信用報告分數500以上,都可視為加分條件,有機會提高土地貸款額度。

代書土地貸款常見問答

銀行土地貸款限制很多嗎?

除了審核條件嚴格外 為了防止炒作市場、房市資金氾濫等問題,國家發展委員會在2020/12/3推動「建全房地產市場方案」,在不動產貸款管制方面,可貸額度下降許多,土地貸款最多只到5~6成。想要更多資金建議申辦代書土地貸款,純看鑑價金額,額度更高。

銀行有承作土地二胎貸款嗎?

對銀行來說,土地和房屋相比價值較低,因此以第一順位抵押為主。目前沒有銀行提供土地二胎的貸款申請,代書土地貸款不只有土地二胎服務,還有土地轉增貸等項目,協助您發揮名下土地最大價值。

如何判別合法代書貸款?

以下5點讓您輕鬆找到合法代書貸款。
• 實體店面
• 不先收費
• 完整合約
• 利率合理
• 不收證件

想知道更多代書土地貸款問題

如果以上內容還無法解答您的疑問,那麼就由貸款就找我來解開您的困惑!貸款就找我擁有20年以上的豐富貸款經驗,以及專業的經營團隊,能幫您規劃最適合的方案,整理出最好的理財方法!

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