如何申辦代書土地貸款？6個步驟輕鬆成功貸款！

最後更新日期：2024/09/10

「買土地可以貸款嗎？」當然可以，許多人對土地貸款較不熟悉，認為只有銀行才可以申辦，其實代書土地貸款會是更方便實在的選擇，今天要帶您了解何謂代書土地貸款，以及所有關於土地貸款的完整資訊，從土地貸款種類到申請流程都在這裡！

內容目錄

什麼是代書土地貸款？

使用名下土地，透過民間機構的代書管道來申請貸款，即稱為「代書土地貸款」，是民間土地借貸的一種。民間土地借款要求的條件會比銀行及農會還來的寬鬆，審核程序及撥款速度也比較快，還有許多其他優點。因此若是短時間內有資金的需求，利用名下的土地申辦代書土地貸款是最省時快速的方法！

土地貸款的種類有哪些？

農地貸款

只要是可用為畜牧、養殖、耕作的地均稱為農地，一般若是要用農地向銀行或農會申辦貸款的話，身份必須為農民，有些農會還會要求是農會會員及保農民保險才能申請。但民間貸款不侷限申請人的身份條件，只要名下持有農地就可以申辦貸款！

建地貸款

土地為建地的話，即可在該地合法建構住宅、工廠、大樓、店鋪、學校等建築，建地貸款是所有土地貸款中最有價值的項目，只要有足夠的申貸空間，那麼就能審核出漂亮的貸款額度！

❯ ❯ 延伸閱讀：建地貸款有哪些類別？

工業地貸款

工業用地可再分為特種、甲種、乙種、零星4類，不同工業用地有不同功能，都可以申請工業地貸款，獲得資金來興建廠房、辦公室等設備。

山坡地、林地貸款

由於這類型土地無法隨意進行耕作及蓋屋，價值也不比農地、建地高，因此很難向銀行或是農會申請，若是想辦理山坡地、林地貸款的話，通常透過民間管道是最有機會的！

持分土地貸款

持分表示您的土地有其他所有權人，通常只要是繼承的土地都會有持分的情形，很難向金融機構申請，代書土地貸款也有承作持分土地貸款，且不通知其他持有者，全程保密更安心！

❯ ❯ 延伸閱讀：持分土地可以進行貸款嗎？該如何處理才好？

※若是不確定名下土地是否可以申請代書土地貸款，歡迎先諮詢貸款就找我，我們提供事前免費評估！

代書土地貸款利率為多少？

代書土地貸款利率為月利率1~3％，依個人申請條件會再有所更動，合法民間土地借貸都會落在5％內，若超過這個區間就有可能是非法借貸，請您留意！

申辦土地貸款可以透過哪些管道？

銀行土地貸款

在所有的貸款管道裡，銀行是利率最低的，但在審核要求上卻是最嚴謹的，不僅會審核您持有的土地的價值，也會針對您個人的信用狀況、繳款狀況、債務狀況、使用信用卡紀錄、工作收入狀況等等來衡量，若是名下土地或個人條件銀行不滿意，就有很大的機率核貸失敗。

農會土地貸款

農會的利率跟銀行差不多，對於土地的審核條件也比銀行寬鬆，但申請人條件通常須為農會的會員、有農民保險才能申辦。加上土地抵押貸款額度有限，比較建議符合身分，要辦理農地貸款的人再向農會申請。

❯ ❯ 延伸閱讀：農會土地貸款怎麼辦理？超詳細解說在這邊！

代書土地貸款

民間的土地借貸利率會比銀行及農會還要高，但在審核門檻這一塊是最寬鬆的，只要名下有土地即可申辦，且不會要求查詢您的信用狀況，若近期失業也可不用提供財力證明。加上代書土地貸款額度比銀行有彈性，最高到土地鑑價金額9成，可先進行初步土地貸款試算，從各方面來說都是很好的選擇！

租賃公司土地借貸

租賃公司利率高於銀行，低於民間。土地的種類限制相對銀行有彈性，銀行借不夠，也可向租賃公司借土地借款。但建議您找上市上櫃的租賃公司較有保障。

什麼情況會去辦理代書土地借款？

短期週轉或者緊急需要用到資金時。
信用條件不佳，信用瑕疵有貸款遲繳紀錄問題。
無固定的收入，無法提供收入證明與財力證明。
若欲辦理土地持分，銀行只承辦1/1完整產權的土地。
核貸金額不足，或已經無法再增貸的情況。
所有土地都辦理，包括農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、持分土地、重劃地等。