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什麼是桃園房貸銀行?以下資訊報你知

什麼是桃園房貸銀行?以下資訊報你知【貸款就找我】

桃園在地理位置上鄰近台北市和新北市,相對於雙北而言房價不那麼高昂,且近幾年就業機會大增,吸引許多外來人口移入,城市與經濟發展迅速。由於遷入桃園者大部分都是經濟主力的青壯年人口,多半選擇在此成家立業,房市前景看好,銀行也順勢推出與桃園在地相關的房貸方案,以下是我們為您整理的資訊。

桃園房貸銀行是什麼?

桃園房貸銀行是指桃園地區承作房屋貸款的銀行及方案。近年來桃園市政府積極推動各項基礎建設,使房價持續攀升,在桃園擁房者不僅自住便利,投資房地產亦有成長空間,造成房市開發與交易價值逐漸升高,承作桃園房貸的各家銀行紛紛推出貸款方案,有多家銀行可以選擇,這對申貸人是一大利多。

目前桃園最熱門的區域為中壢、平鎮、蘆竹,基於交通便利、明星學校聚集、房價也還在可接受範圍內等理由,吸引許多年輕人移入並在此組織家庭。其實這幾年桃園的房價漲幅逼近90%,但仍比雙北的房價便宜,具未來發展性,銀行承作房貸的意願也相對提高,因此在桃園置產或投資不動產是目前房市最熱絡的選項之一。

桃園房貸銀行金額考量

各家銀行在決定核准申貸人的貸款金額前,會依據以下幾點考量,並決定其房屋貸款成數:

  1. 該物件所座落之區域和地段
  2. 該物件的地目、屋齡、現況及周遭環境
  3. 銀行對該物件的潛在價值與預期增值空間
  4. 申貸人的信用狀況與條件

簡單來說,房屋若屋齡低、屋況保持良好、位於熱門區域或精華地段、生活機能佳、公共設施與交通建設完善等,銀行在審核時容易認定其潛在價值高,未來有預期增值空間,且申貸人的信用狀況優良,以上條件具備就比較容易成功取得房貸,反之則視情況而定。

桃園房貸銀行申辦條件

銀行承作房屋貸款條件限制稍微多一點,建議符合以下條件較能順利申辦:

  1. 年滿20~65歲之國民
  2. 房屋坪數15坪以上(台北市12坪以上)
  3. 有穩定收入或財力證明
  4. 具正常的還款能力、信用紀錄良好

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桃園房貸銀行準備資料

  1. 在申辦桃園房貸時,建議您準備以下資料給銀行進行初步審核:
  2. 身分證及第二證件
  3. 薪資轉帳證明,如6個月內的薪轉紀錄
  4. 在職證明
  5. 戶籍謄本
  6. 土地與建物所有權狀
  7. 若要轉貸則須提供最近一年房貸之繳款明細(內頁紀錄/繳款收據/銀行對帳單三項擇一)

桃園房貸銀行申辦流程

融資流程圖【貸款就找我】

依循下方說明,即能透過銀行取得桃園房貸:

  1. 提出申請:
    填寫貸款申請書,並簽署聯徵同意書。銀行根據申貸人的條件規劃其貸款方案及內容。申貸人檢附相關資料給銀行,銀行則知會聯徵中心進行信用狀況調查。
  2. 實際鑑價:
    銀行會有專人至現場了解房屋位置和現況,並評估其潛在價值及預期增值空間,估算可貸款的額度與利率。由銀行內部的審核程序決定是否願意核貸給申貸人。
  3. 核准對保:
    申貸人須準備雙證件、印章和其他銀行所需文件(依各銀行規定而有所不同),並留意合約內容,也要記得向銀行索取副本,給自己多一份保障。
  4. 抵押設定:
    對保流程結束後,必須經過抵押權設定,並強制投保火險與地震險,保費由貸款人負擔,一年一期直到貸款償還為止。
  5. 核貸撥款:
    上述程序完成後,銀行就會核發貸款金額。

桃園房貸銀行拒絕核貸的狀況

當然也不是所有人向銀行借貸時都能如此順利,也有申貸人被拒於門外,導致無法取得購屋資金,常見的房貸不過原因有以下幾種狀況:

  1. 工作收入為領現金的方式,無薪資轉帳證明,被銀行視為繳款能力有疑慮。
  2. 曾有貸款遲繳、未繳紀錄。
  3. 信用紀錄空白,也就是俗稱的「信用小白」。
  4. 債務協商進行中。
  5. 聯徵紀錄與信用評分不佳,銀行不願往來。
  6. 負債比及信用卡循環信用過高。
  7. 不動產僅持分一部分,產權不完整。
  8. 年齡超過65歲以上,或沒有收入及財力證明。
  9. 屋齡超過40年以上,房屋殘值較低。

若遇到桃園房貸銀行拒絕核貸的情形,建議您轉向民間貸款機構,才能解決房屋貸款不便之處。

結語

雖然桃園房貸可以找銀行申辦,但如果申貸人收入不穩定、財務狀況不佳、信用條件不良或是信用小白等,其實很容易申請失敗,而且銀行的房貸審核時間長、房屋貸款條件嚴格,對於想要儘快獲得貸款的人並不方便,我們會建議您借助民間借貸管道才能解決您的資金缺口,桃園民間房屋借貸首選貸款就找我,立即撥打專線或線上填單,我們提供免費的諮詢服務,並協助您迅速取得貸款。

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